Особенности заключения договора аренды предприятия

В составе предприятия по договору аренды арендатору передаются земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства. Кроме того, в порядке, предусмотренном договором, подлежат передаче также запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права. Помимо изложенного арендодатель должен уступить арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Исключение составляют права арендодателя, хоть и относящиеся к предприятию, однако полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. По общему правилу такие права не могут быть переданы арендатору без специального на то указания закона или иного правового акта. Вместе с тем если в составе сдаваемого в аренду предприятия арендатору все же будут переданы и обязательства, которые не могут быть им исполнены в связи с отсутствием у него разрешения (лицензии), арендодатель не освобождается от соответствующих обязательств перед кредиторами, а следовательно, и от ответственности за их неисполнение.

По форме договор аренды предприятия должен представлять собой единый документ, подписанный сторонами. Всякий договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации. Нарушение этих требований влечет недействительность договора аренды предприятия. В связи с тем, что сдача предприятия в аренду сопровождается переводом на арендатора долгов арендодателя по обязательствам, относящимся к этому предприятию, Кодекс проявляет заботу о дополнительной защите прав кредиторов по таким обязательствам (ст. 657).

 

Список использованной литературы

Нормативные акты

1. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 05.05.95 г. // Российская газета. 1995. 16 мая.

2. Гражданский  кодекс Российской Федерации (часть  вторая) от 26.01.96 г. // Российская газета. 1996. 6, 7, 8 февраля, Собрание законодательства  Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5, ст. 410.

3. Гражданский  кодекс Российской Федерации (часть  первая) от 21.10.94 г. // Собрание законодательства  РФ. 1994. № 32.

4. Федеральный  закон «О внесении изменений  и дополнений в Закон Российской  Федерации «О потребительской  кооперации в Российской Федерации» от 11.06.97 г. // Российская газета. 1997. 17 июля, Собрание законодательства Российской Федерации от 14 июля 1997 г. N 28, ст. 3306.

5. Федеральный  закон «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» от 21.07.97 г. // Российская газета. 1997. 30 июля, Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594.

6. Федеральный  Закон «О несостоятельности (банкротстве)»  от 08.01.98 г. //Российская газета. 1998. 20,21 января.

7. Федеральный  закон «О производственных кооперативах»  от 8.05.96 г. // Российская газета. 1996. 16 мая, Собрание законодательства  Российской Федерации от 13 мая 1996 г. N 20, ст. 2321.

8. Федеральный  закон «Об акционерных обществах»  от 26.12.95 г. // Российская газета. 1995. 29 декабря, Собрание законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. N1, ст. 1.

9. Федеральный  закон «Об обществах с ограниченной  ответственностью» от 8.02.98 г.// Российская  газета. 1998. 17 февраля, Собрание законодательства Российской Федерации от 16 февраля 1998 г., N 7, ст. 785.

10. Федеральный  закон «Об общественных объединениях»  от 19.05.95 г. // Российская газета. 1995. 25 мая, Собрание законодательства  Российской Федерации от 22 мая 1995 г. N 21, ст. 1930.

Учебники, комментарии

11. Гражданское  право России. Курс лекций. Часть  первая. Под ред. О.Н. Садикова. М., 1996.

12. Гражданское  право. Часть 1,2. Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М., 1997.

13. Комментарий  к Арбитражному процессуальному  кодексу РФ. М., 1995.

14. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1996.

15. Комментарий  к Гражданскому кодексу РФ  части первой. / Под ред. В.Д.Карповича. М., 1995.

16. Комментарий  к Федеральному закону об акционерных  обществах. М. ,1996.

17. Круглова  Н.Ю. Хозяйственное право. Учебник. М.,1997.

18. Предпринимательское  право: Курс лекций / Под ред. Н.И. Клейн. М., 1994.

19. Хозяйственное  право. Учебник Т. I,II / Под ред. В. С. Мартемьянова. - М., БЕК. 1994.

Статьи

20. Алексеев  С. С. Аренда: не упустить шанс. Правда. 1989. 12 июня.

21. Андреев  В.К. Использование договора и  его обеспечение.// Бухгалтерский  учет. 1995. №9.

22. Ахмедуeв  А. Разгосударствление и развитие  форм собственности//Вопросы экономики. 1991. № 4. С. 48-57.

23. Баскин Ю. Г. Некоторые существенные особенности аренды государственного имущества//Советское государство и право. 1990. № 5. С. 57.

24. Гражданское  и предпринимательское право. Сборник  документов. М., Манускрипт, 1996.

25. Гражданское  право. Словарь-справочник. Юринформцентр. М., 1996.

26. Дашков  Л.П., Брызгалин А.В. Коммерческий  договор: от заключения до исполнения. М., 1995.

27. Завидов  Б.Д. Договоры кредитно-финансовой  сферы. М., 1997.

28. Ишутин  П. Договорные отношения и подрядные  торги // Хозяйство и право. 1993. №12.

29. Калмыков  Ю.Х. Значение и правовая природа  договора аренды предприятий // Государство  и право. 1989. № 3.

30. Куницын  А. Р. Образцы судебных документов. М., Юрид.фирма «Солекс», 1997.

31. Мисник  Н.Н. Правовая природа общей собственности  // Правоведение. 1993. №1.

32. Новоселова  Л.А. Гражданский кодекс Российской  Федерации о расчетах // Вестник  Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. №10.

33. Образцы  юридических документов // Законодательство  и экономика. 1996. № 5,б.

34. Правовое  регулирование предпринимательской деятельности. Основы права для бухгалтеров и аудиторов / Под ред. В.Ю. Башкинского. Библиотека профессионального бухгалтера. М., Инфра-М., 1997.

35. Приватизация: скорее да, чем нет //Российская  Газета. №8. 1991. 11 янв.

36. Разгосударствление и приватизация. Материалы совещания по вопросам разгосударствления и приватизации//Экономика и жизнь. 1991. № 47. С. 3

37. Рутгайзер  В. Коллективная собственность//Экономическая  газета. 1989. № 27.

38. Сафиуллин  Д.Н. Общие положения об аренде // Хозяйство и право. 1990. № 3.

39. Суханов  Е. Сделки с недвижимостью // Экономика  и жизнь. 1996. № 8.