Основной капитал предприятия

8. Собрать данные, необходимые для расчета нормы капитализации (и/или дисконтирования) применительно к оцениваемому объекту.  
9.  При оценке стоимости объекта недвижимости учитывать влияние на стоимость наличия и сроки действующих договоров аренды объекта, опционов на их продление, договоров (опционов) на продажу объекта.  
10.  Провести обоснованное согласование расчетных оценок стоимости недвижимости, полученных в результате использования различных методов оценки (на основе анализа данных о рынке аналогичных объектов, с помощью оценки затрат на создание объекта, который может служить заменой оцениваемому, и методом капитализации доходов).

После проведения всех вышеперечисленных процедур оценщик составляет отчет об оценке недвижимости. Этот отчет должен содержать:

1. Описание  объекта недвижимости. Это описание  должно позволять четко идентифицировать  объект недвижимости и однозначно  отделять его от других объектов  и определять его состав.

2. Описание  имущества, не являющегося недвижимым, но включаемого в оценку стоимости (если таковое имеется).

3. Описание  подлежащих оценке интересов (имущественных  прав) в недвижимости.

4. Указание  на дату, по состоянию на которую  проводится оценка стоимости, и  дату предоставления отчета.

5.Указание  цели оценки.

6. Указание  вида стоимости, подлежащей оценке, и развернутое определение данного  вида стоимости, т.е. формулировка  того, что именно понимается оценщиком  под указанным видом стоимости.

7. Изложение  всех предположений и ограничительных  условий, в рамках которых производилась  оценка.

8. Описание  характера и объема собранных и использованных при выполнении работы фактических данных.

9. Изложение  процедуры определения способа наилучшего использования недвижимости и заключение оценщика относительно такого способа.

10. Изложение  применявшихся при оценке методов  и процедур и использованных  при этом данных, а также аргументов, на основании которых были  сделаны выводы о величине  стоимости. В отчете следует указать  источники данных с тем, чтобы  сделать возможным их объективную  проверку. Если при оценке недвижимости  оценщик не применял каких-либо  из обычно используемых методов, то в отчете должно содержаться  объяснение причин этого.

11. Сертификат оценщика, содержащий его заявление об отсутствии у него личного интереса в оцениваемой недвижимости (или четкое указание на то, в чем именно состоит этот интерес); заявление о качестве использованных данных, о факте личного осмотра недвижимости, заявление о следовании Стандартам и др. заявления, важные для понимания читателя того, в какой мере он может полагаться на данный отчет.

12. Мнение  оценщика о величине стоимости  оцениваемого объекта и подпись  оценщика. Если работа проводилась  совместно несколькими оценщиками  каждый из них, согласный с  ее результатами, должен подписать  отчет. Любой оценщик, не согласный со всеми выводами или частью выводов должен изложить свое личное мнение и включить его в отчет. Если работа проводилась под чьим-либо руководством, руководитель работы должен подписать отчет и тем самым взять на себя ответственность за его содержание. 
13. Сведения о квалификации оценщика и опыте его профессиональной работы.

Отчет должен быть разделен на главы (разделы), которые должны быть поименованы. Перечень глав (разделов) отчета является его составной частью.[12;с.108]

Требования, предъявляемые к отчету об оценке недвижимости, не зависят от того, является ли отчет полным или  кратким. В зависимости от объема отчета меняется лишь полнота освещения соответствующих вопросов. В кратком отчете допускается не подробное обсуждение вопроса, а ссылка на материалы, имеющиеся у оценщика. В случае предоставления клиенту краткого отчета в нем должно содержаться указание на то, что он является кратким. Объем краткого отчета должен быть достаточен для того, чтобы все требования к отчету об оценке были выполнены. В больших по объему отчетах для удобства пользователя следует привести краткое изложение важнейших фактов и выводов, содержащихся в отчете, поместив его перед основным текстом.

При проведении оценки предоставленного обеспечения могут быть использованы следующие основные методы:

- метод, основанный на капитализации  ожидаемых доходов (доходный). Основывается  на принципе приведения стоимости  будущего дохода от результатов  хозяйственного использования объекта  оценки к его текущей стоимости. В основе данной оценки лежит  гипотетическая ситуация, которая  предполагает, что объект оценки  на протяжении форвардного периода  анализа сохранится и его деятельность, по крайней мере, не ухудшится;

- метод, предусматривающий сравнительный  анализ рыночных продаж (рыночный). Основывается на предпосылке, что  субъекты на рынке осуществляют  сделки купли - продажи, основываясь  на информации об аналогичных  сделках. Подразумевается, что покупатель  не заплатит за выставленный  на продажу объект большую  сумму, чем та, за которую можно  приобрести аналогичный по качеству  и пригодности объект. В основе  данного метода лежит проведение  исследования рынка продаж и  предложений по исследуемым объектам, сходным с оцениваемым;

- метод, основанный на анализе  затрат (затратный). Основывается на  предположении, что цена объекта  недвижимости не может быть  больше той суммы, в которую  обойдется получение соответствующего  участка под застройку и возведение  аналогичного по назначению здания  в обозримый период без существенных  издержек. Затратный метод показывает  оценку восстановительной стоимости  объектов недвижимости за вычетом  стоимости износа, увеличенную на  стоимость земли. При этом следует  иметь в виду, что стоимость  земельного участка на территории  России значительно отличается  от стоимости земельного участка  в развитых странах Европы  и Америки. 

 

 

ГЛАВА 3. КЛАССИФИКАЦИЯ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ НА ПРИМЕРЕ ООО «ПГК»

 

ООО «ПГК» существует с 2008 года. Основной род деятельности ООО «ПГК» - грузоперевозки по железной дороге (перевозка удобрений, металлов, стой материалов, наливных грузов, нефть, мазут),а так же есть ПВД (подсобно вспомогательная деятельность) – пропарка цистерн, подготовка вагонов под погрузку, ремонт вагонов, заправка клапанов. Так же занимается реализацией лома полученного в результате разделки непригодного подвижного состава.

Материально - активные основные фонды:

Машинное оборудование:

-Токарно-винторезный  прибор – 1 шт.

-Лебедка  ГМЗ 100 – 2 шт.

-Электро подъемник – 2 шт.

Авто транспорт:

-Автомобиль  ВАЗ 2110 – 10 шт.

-Автомобиль  ГАЗ 66 – 2 шт.

Прочие транспортные средства:

-Бульдозер – 1 шт.

-Погрузчик  – 2 шт.

-Прицеп грузовой  – 5 шт.

Прочий подвижной состав:

-Вагон цементовоз  – 100 шт.

-Вагон цистерна  – 100 шт.

-Вагон платформа  – 50 шт.

Здания и сооружения:

-Котельная – 1 шт.

-Ремонтно - механический цех – 1 шт.

-Гараж – 5 шт.

-Административное  здание – 1 шт.

Производственно хозяйственный инвентарь:

-Бензопила  «Стриж» - 2 шт.

-Сварочный  агрегат – 2 шт.

Материально - активные основные фонды:

Программное обеспечение SAP – 1 шт.

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В результате проведенной работы можно прийти к следующим выводам:

Основные фонды, состоят из зданий, сооружений, машин, оборудования и других средств труда, являются материальной основой деятельности любого предприятия. Без их наличия вряд ли могло что-либо осуществиться.

 Для  нормального функционирования предприятия  необходимы основные фонды, представляющие  собой часть имущества, используемую  в качестве средств труда при производстве продукции (выполнении работ, оказании услуг) либо для управленческих нужд фирмы в течение периода превышающего 12 месяцев, и стоимостью более 100-кратного размера МРОТ. И переносят свою стоимость на вновь созданный продукт по частям, по мере износа. От их объема зависят производственная мощность, уровень технической вооруженности и производительности труда.

В зависимости от характера участия основных фондов в процессе расширенного воспроизводства подразделяются на две группы – основные производственные фонды, которые непосредственно участвуют в производстве продукции и основные непроизводственные фонды, которые предназначены для обслуживания работников предприятия.

Так же существует система стандартов оценки имущества и она должна быть независимой.

Требования, предъявляемые к отчету об оценке недвижимости, не зависят от того, является ли отчет полным или  кратким. В зависимости от объема отчета меняется лишь полнота освещения соответствующих вопросов. В кратком отчете допускается не подробное обсуждение вопроса, а ссылка на материалы, имеющиеся у оценщика. В случае предоставления клиенту краткого отчета в нем должно содержаться указание на то, что он является кратким. Объем краткого отчета должен быть достаточен для того, чтобы все требования к отчету об оценке были выполнены. В больших по объему отчетах для удобства пользователя следует привести краткое изложение важнейших фактов и выводов, содержащихся в отчете, поместив его перед основным текстом.

Стандарты регламентируют обязанности члена РОО в части профессиональной деятельности, определяют профессиональную терминологию в области оценки недвижимости, определяют методику оценки недвижимого имущества, требования к качеству информации, используемой оценщиком при проведении оценки, а также устанавливают требования к отчету об оценке.

На примере ООО «ПГК» рассмотрели классификацию основных средств предприятия.

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.

 

1. М. Н. Корсаков Экономика предприятия. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2008 – 478 с.

2. Ивашевский, С.Н. Микроэкономика: Учебник для вузов / С.Н. Ивашевский. – СПб.: Экономическая школа, 2005. – 624 с. 
 
3. Сергеев, И.В. Экономика организации (предприятия): Учебник / И.В. Сергеев, И.И. Веретенникова. – М.: Проспект, 2006. – 560 с. 
 
4. Стрельцова, М.А. Учет основных средств в бюджетных учреждениях / М.А. Стрельцова. – Новосибирск: Издательский центр «Мысль», 2005. – 128 с. 
 
5. Чуев, И.Н. Экономика предприятия: Учебник / И.Н.Чуев, Л.И. Чечевицына. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2004. – 416 с. 
 
6. Экономика предприятия: Учебник для вузов / Под ред. С.Г. Фалько. – 2-е изд., испр. – М.: Дрофа, 2004. – 368 с. 
 
7. Экономика предприятия (фирмы): Учебник / Под ред. проф. О.И. Волкова, доц. О.В. Девяткина. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 601 с. 
 
8. Экономическая теория: Учебное пособие. Бродская Т.Г, Видяпин В.И, Добрынин А.И. и др. М.: РИОР, 2008. — 631 с. 
 
9. Экономика организации (предприятия): Учебник для вузов / Под ред. В.Я. Горфинкеля, В.А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006. – 461 с.  
 
10. Экономика организации (предприятия): Учебник / Под ред. Н.А. Сафронова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Экономистъ, 2004. – 618 с.

 

11. Бухгалтерский учет: Учебник для вузов/Под ред. проф. Ю.А. Бабаева. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. – 476 с.

 

12. Простое товарное производство и обращение: учебно-методическое пособие для студентов / Федюнин Г.П., Сизякина А.В.; Под. ред. проф., д.э.н. Б.Ю. Сербиновского. – Ростов н/Д: ПИ ЮФУ, 2010 – 50 с.

 

13. Справочная правовая система КонсультантПлюс

 

14. smao.ru›ru/community/smaos/4_4.html

 

15. center-yf.ru