Определение рыночной стоимости офисного объекта недвижимости в целях аренды

Целью курсовой работы является определение рыночной стоимости офисного помещения, расположенного по адресу: г. Самара, пр. Карла Маркса, 32.
Исходя из поставленной цели, были решены следующие задачи:
1. Изучено понятие офисной недвижимости и её классификация.
2. Рассмотрен объект оценки.
3. Изучена ситуация на рынке коммерческой недвижимости г. Самара.
4. Определена стоимость объекта оценки тремя подходами.
5. Согласованы результаты оценки.
6. Определена величина рыночной стоимости арендной платы объекта недвижимости.

Введение 3
1 Теоретические аспекты оценки офисной недвижимости 5
1.1 Понятие, виды и классификация офисной недвижимости 5
1.2 Описание процедуры оценки 12
1.3 Основные понятия и определения 13
1.4 Определение задания на оценку 16
2 Анализ рынка и позиционирование объекта оценки 18
2.1 Анализ офисных площадей г. Самары 18
2.2. Анализ местоположения объекта оценки 23
3 Определение рыночной стоимости недвижимости 25
3.1. Описание оцениваемого объекта 25
3.2. Анализ прав собственности 27
3.3. Результаты визуального осмотра объекта 28
3.4. Анализ наиболее эффективного использования 28
3.5. Расчет рыночной стоимости офисного помещения 31
3.5.1. Затратный подход к оценке 31
3.5.1.1. Оценка полной стоимости воспроизводства 32
3.5.1.2. Расчет прибыли предпринимателя 34
3.5.1.3. Оценка износа 35
3.5.1.4. Расчет стоимости земельного участка 41
3.5.2. Сравнительный подход к оценке 43
3.5.3. Доходный подход к оценке 48
3.5.4. Согласование результатов оценки и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости 55
Заключение 58
Библиографический список 60
Приложения