Автор работы: Пользователь скрыл имя, 19 Января 2012 в 21:47, курсовая работа
В данной работе рассматриваются основные факторы, влияющие на стоимость недвижимого имущества, — физические, социальные, экономические и политические; местоположение, а также основные градостроительные принципы, характеризующие место¬положение; циклы развития место-положения и их влияние на стоимость; названы основные группы собираемой в процессе оценки информации, характеризующей перечисленные факторы.
Введение 3
Факторы, влияющие на уровень стоимости недвижимости 3
Использованная литература 13
Несколько иная картина наблюдается во Франции. Во французской экономике сохраняются сильные внутренние тенденции: возрастающая концентрация населения и экономической жизни в основных урбанизированных регионах и застой и упадок за пределами их влияния. Однако на стоимость недвижимости это оказывает влияние, аналогичное английскому и американскому.
Похожие тенденции складываются и в экономике России. Одни объекты прекрасно функционируют, другие перепрофилируются, закрываются старые производства, нерентабельные в сложившихся условиях, и открываются новые, более прибыльные. Изменяются характер использования земли и форма собственности на нее. Меняются процентные ставки. Экономические условия открывают новые возможности. Международные события влияют на стоимость сырьевых ресурсов. Их отслеживание и правильная интерпретация позволяют при оценивании недвижимого имущества принимать правильные решения.
Рассмотренные
выше факторы систематизированы в табл.
1.
Таблица 1. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Физические, окружающая среда, местоположение Экономические Социальные Административные (политические), юридические Характеристики местоположения:
- климат, ресурсы, топография, грунты, почва;
- по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автодороге, железной дороге, побережью, зеленым массивам, коммунальным учреждениям (свалкам и т. п.);
- состояние дорог и т. д. Характеристики собственно участка: размеры, форма, площадь, топография, подъезды, благоустройство, вид использования по зонированию, сервитуты, общий вид, привлекательность и т. д. Характеристики зданий и сооружений: количество; тип, год и качество постройки; стиль, планировка, конструкции и т. д.
Общее состояние мировой экономики; экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне; финансовое состояние предприятий. Факторы спроса: уровень занятости, величина заработной платы и доходов, платежеспособность, наличие источников финансирования, ставки процента и арендной платы, издержки при формировании продаж. Факторы предложения: площадь продаваемой земли; число объектов (имущественных комплексов), выставленных на продажу; затраты на СМР, финансирование, налоги. Базовые потребности в приобретении земли, объектов недвижимости, предприятий (малых, больших, дешевых, дорогих), в варианте землепользования. Базовые потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам, чувство собственности. Тенденции изменения численности населения, размера семьи, омоложение или старение. Тенденции изменения образовательного уровня, уровня преступности. Стиль и уровень жизни. Налоговая, финансовая политика. Предоставление разного рода льгот. Контроль землепользования, ставок арендной платы. Зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное. Строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные. Услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство, инженерное оборудование, общественный транспорт, школы, охрана здоровья и безопасность, противопожарная служба.
Использованная литература
Информация о работе Оценка влияния различных факторов на стоимость недвижимости