Экономическое обоснование создания строительной организации

2) копия документа, подтверждающего факт внесения в соответствующий государственный реестр записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица, копии учредительных документов (для юридического лица);

3) документы,  подтверждающие соответствие индивидуального предпринимателя или юридического лица требованиям к выдаче свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

4) копия выданного  другой саморегулируемой организацией того же вида свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, в случае, если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо является членом другой саморегулируемой организации того же вида [4].

 Требования  к выдаче свидетельств о допуске должны быть определены в отношении каждого вида работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и решение вопросов по выдаче свидетельства о допуске к которым отнесено общим собранием членов саморегулируемой организации к сфере деятельности саморегулируемой организации, или видов таких работ [4]

 Правилами  саморегулирования могут устанавливаться:

1) условия, подлежащие  включению в договор подряда  и обеспечивающие защиту интересов заказчиков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

2) требования  к исполнителям работ, которые  оказывают влияние на безопасность  объектов капитального строительства,  относительно предупреждения и разрешения конфликтных ситуаций с заказчиками этих работ, пользователями результатами этих работ;

3) требования  о страховании членами саморегулируемой  организации гражданской ответственности,  которая может наступить в  случае причинения вреда вследствие  недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, условия такого страхования;

4) требования  о страховании иных связанных  с выполнением строительно-монтажных работ рисков, о страховании работников индивидуального предпринимателя, работников юридического лица от несчастных случаев и болезней, условия такого страхования;

5) требование  о наличии сертификатов соответствия  работ, которые оказывают влияние  на безопасность объектов капитального  строительства, сертификатов системы  управления качеством таких работ, выданных при осуществлении добровольного подтверждения соответствия в определенной системе добровольной сертификации;

6) требования  к содержанию рекламы, распространяемой  исполнителями работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства [4].

3. Формирование  имущества предприятия

Основные фонды - это совокупность производственных, материально-вещественных ценностей, которые действуют в процессе производства в течение длительного периода времени, сохраняют при этом на протяжении всего периода натурально-вещественную форму и переносят их стоимость на продукцию по частям по мере износа в виде амортизационных отчислений.

Оборотные средства - это совокупность денежных средств, авансированных для создания и использования оборотных производственных фондов и фондов обращения для обеспечения непрерывного процесса производства и реализации продукции.

Источниками формирования имущества предприятий и соответственно основных фондов могут быть:

• денежные и материальные взносы учредителей;
• доходы, полученные от реализации строительно-монтажных работ, а также от других видов хозяйственной деятельности;
• доходы от ценных бумаг;
• кредиты банков и других кредиторов;
• капитальные вложения и дотации из бюджетов соответствующих уровней;
• другие источники, не запрещенные законодательством.

Просчитав необходимое  имущество организации по ценам  было выявлено, что потребность в основных фондах и оборотных средствах составляет 255 млн.руб.

  Предполагается, что мы обладаем определенным  объёмом собственных денежных средств, которого недостаточно для покрытия всей потребности в средствах на формирование имущества. Недостающие средства можно получить из различных источников, что и образует три схемы финансирования.

  По первой схеме недостающие средства организация получает за счёт вкладов в её уставный капитал дополнительно привлекаемых партнёров (учредителей, участников, акционеров). При этом уставный капитал предприятия будет равен балансовой стоимости имущества (основных и оборотных средств).

Рисунок 1 – Финансирование создаваемого предприятия по схеме №1

  По второй схеме финансирования недостающие средства общество получает за счёт банковского кредита. При этом собственные средства идут на приобретение основных средств, а банковский кредит – на финансирование оборотных средств. Уставный капитал предприятия будет равен наличию собственных средств.

Рисунок 2 – Финансирование создаваемого предприятия по схеме №2

  Банковский кредит - деньги, которые выдаются банком под определенный процент и на определенный срок, в который заемщик должен полностью возместить оговоренную в договоре денежную сумму.

Предприятия получают кредиты на условиях срочности, возврат, целевого характера, обеспечение, платности.  
        Принцип срочности означает, что кредит должен быть погашен в определенный срок. Соблюдение этого принципа открывает каждому отдельному предприятию возможности для получения новых банковских кредитов, а также дает возможность избежать уплаты банку повышенных процентов за несвоевременное погашение суммы займа. Если предприятие нарушает сроки погашения, то банк применяет к нему штрафные санкции и может отказать в повторной выдаче кредита.  
       Принцип возвращения связан с принципом срочности. Кредит должен быть погашен в срок, определенный кредитным соглашением. Различают: срочные, пролонгирован и просроченные кредиты.  
       Срочные кредиты предприятия возвращают своевременно в определенный срок.  
       Кредит предоставляется предприятию на строго определенные цели. В зависимости от целей различают:  
1) кредит для финансирования оборотного капитала;  
2) кредит для финансирования основного капитала;  
3) кредит для финансирования торгово-посреднических операций.  
       Принцип обеспечения кредита означает наличие у предприятия юридическое оформленных документов, которые гарантируют своевременное возвращение кредита:  
* Залоговое обязательство;  
* Договор-гарантия;  
* Договор-поручительство. 

Таблица 2 – График платежей по кредиту, тыс.р.

 
       По третьей схеме финансирования потребность в недостающих средствах покрывается за счёт лизинга. По этой схеме часть собственных средств идет на оборотные средства, а другая часть – на приобретение основных средств. Недостающие основные средства организация приобретает по договору лизинга. Уставный капитал предприятия при этой схеме также будет равен наличию собственных средств учредителя .

Рисунок 4 –  Финансирование создаваемого предприятия  по схеме №3

  Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

  Договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем[13].

  Лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

  Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

  Финансовый  лизинг весьма выгоден по сравнению  с покупкой оборудования в кредит тем, что он значительно сокращает инвестиционные риски. Лизингополучатель освобождается от единовременной полной оплаты стоимости имущества, что выгодно отличает лизинг от купли-продажи. Лизинг может открывать доступ к нужному имуществу, как в случае каких-либо кредитных ограничений, так и в случае невозможности привлечения для этих целей заемных средств. С помощью лизинга в число потребителей вовлекаются те предприятия, которые либо не имеют финансовых возможностей приобрести оборудование в собственность, либо в силу особенностей производственного цикла не нуждаются в постоянном владении ими [13].

  Начинать лизинговую сделку следует с получения лизингодателем заявки на приобретение соответствующего имущества, т.е. на его покупку или сдачу во временное пользование. При этом в заявке обязательно указывается наименование имущества, его технические и экономические параметры, потенциальный поставщик, его местонахождение и т.д. Инициатором лизинговой сделки, как правило, выступает лизингополучатель, которому необходимо то или иное оборудование от конкретного производителя.

  Вместе с  заявкой (или после принятия ее к рассмотрению) лизингополучатель предоставляет лизингодателю все необходимые материалы, перечень необходимого оборудования, технико-экономическое обоснование и др., которые затем по инициативе лизингодателя проходят соответствующую проверку или экспертизу. По решению лизингодателя проведение экспертизы может быть поручено независимым экспертам. В задачи такой экспертизы прежде всего входит оценка финансового состояния лизингополучателя, а также определение спроса на имущество с целью изучения возможности его повторной сдачи или продажи в случае досрочного расторжения контракта. В случае принятия положительного решения о вступлении  в сделку лизингодатель направляет наряд-заказ поставщику оборудования, который уведомляет лизингодателя как о его получении, так и о готовности выполнения. При этом в качестве поставщика лизингового оборудования или другого имущества может выступать предприятие-изготовитель, торговая организация либо другое юридическое или физическое лицо[13].

  Основным  документом лизинговой сделки является договор лизинга, который должен состоять из двух частей: договора между лизингодателем и поставщиком о купле-продаже оборудования и договора лизинга между лизингодателем и лизингополучателем. Договор лизинга должен включать в себя наименование оборудования, которое будет куплено и передано пользователю, его стоимость и сроки поставки, начало и окончание действия договора, права, обязанности и ответственность сторон, порядок поставки и приемки оборудования, его использование, уход, ремонт и страхование, лизинговые платежи и штрафные санкции, порядок разрешения споров, условия досрочного расторжения договора, реквизиты сторон и др. при этом приемка оборудования оформляется специальным актом приемки-сдачи, который подписывается всеми сторонами, участвующими в сделке. С момента подписания акта приемки к лизингополучателю переходят все права покупателя (исключая право собственности) и возможные риски, а лизингодатель выполняет свою основную функцию – оплату счетов поставщика. Порядок и сроки оплаты отражаются непосредственно в договоре. Невыполнение поставщиком требований лизингодателя или лизингополучателя может являться основанием расторжения договора купли-продажи[13].

  После завершения  сделки и передачи оборудования  лизингополучателю последний обязан содержать его в рабочем состоянии, использовать строго по назначению и проводить текущий и профилактический ремонт, оговоренный договором. Кроме того, лизингополучатель берет на себя все риски, возможные как при использовании объекта лизинга, так и связанные с его гибелью, хищением, повреждением и т.д. При этом никакие отклонения от нормального состояния оборудования не освобождают лизингополучателя от уплаты лизинговых платежей и не могут служить причиной к их уменьшению[13].

  Лизинговый  договор считается завершенным, если истек срок его действия, а лизингополучатель не только произвел уплату всех лизинговых платежей, но и решил на перспективу вопрос с объектом лизинга: возвратить имущество лизингодателю, заключить новый договор на продление лизинга или выкупить оборудование по остаточной стоимости, предусмотренной договором. При этом в случае возврата оборудования и передачи его лизингодателю все расходы по его доставки, сохранности и передачи возлагаются на лизингополучателя [13].

Арендная плата  по договору финансовой аренды производится в виде лизинговых платежей и может включать в себя:

• возмещаемую полную (или близкую к ней) стоимость лизингового имущества в виде амортизационных отчислений;
• сумму, выплачиваемую за кредитные ресурсы;
• комиссионное вознаграждение лизингодателю;
• затраты по страхованию лизингового имущества;
• остаточную стоимость выкупаемого имущества;
• другие затраты.