Ипотечное кредитование

Меркулов В.В. Мировой  опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования  в России.- СПб.: Изд-во "Юридический центр Пресс", 2003.

Потребительское кредитование – это конвейерная работа // Приложение к газете "Коммерсантъ" № 109(2712) от 26.06.2007

Сергеев Д.А. Влияние системы  ипотечного кредитования на преодоление  кризисных явлений в экономике// Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной  научно-практической конференции. –  СПб.: Нестор, 2000. -С.186- 191.

Чиняева Е.В. Потребительский бум грозит обернуться кредитным кризисом // Приложение к газете Коммерсантъ" № 104(3188) от 09.06.2005

Что дадут коммерческой ипотеке  поправки к закону

Шипкова О.Т., Ивасенко А.Г., Соколов В.Н. Жилищная ипотека: проблема выбора адекватной для России модели// Эффективность инвестиций в новое строительство и реконструкцию. Сборник докладов и сообщений к международной научно-практической конференции. – Новосибирск: МАН, 2000. -С. 101-102.

Щербаков А.И., Ивасенко А.Г., Опольская Н.В., Соколов В.И. Ипотека в России. Современные тенденции и перспективы развития на федеральном и региональных уровнях // Известия вузов "Строительство". – 2006. -№ 7 (487). – С.88-93.

Приложение 1

Нормативно-правовые акты, регулирующие кредитные отношения.

1. Гражданский Кодекс  Российской Федерации Часть вторая

В соответствии с ГК РФ:

1. закреплены основные  принципы договорных отношений.

2.определено, что кредитный  договор есть соглашение, по которому  банк или иная кредитная организация  (кредитор) обязуется предоставить  денежные средства (кредит) заемщику  в размере и на условиях, предусмотренных  договором, а заемщик обязуется  возвратить полученную денежную  сумму и уплатить проценты  на нее.

3. различают договор кредита  и договор ссуды

4. различают товарный  кредит, коммерческий кредит и  банковский кредит

5. стороны по договору  вправе избрать и установить  в договоре любую их форм  расчётов;

5. другие положения

2 Федеральный закон РФ "О Центральном Банке Российской  Федерации (Банке России)" от 10 июля 2002г. № 86-ФЗ (ред. от 29.06.2004г.)

Банк России определяет:

1. содержание, методы и  механизм государственной денежно-кредитной  политики

2. определяет четыре условия  для изъятия из оборота обязательных  резервов, депонируемых кредитной  организацией в Банке России

3. экономические нормативы  кредитования

3 Федеральный закон РФ "О банках и банковской деятельности" от 03 февраля 1996г. № 17-ФЗ (ред.  от 29.06.2004г.)

1. Основной формой кредитной  организации является банк

2. Кредитная организация  вправе: осуществлять банковские  операции только с момента  получения лицензии Центрального  банка России

3. кредитная организация  не имеет права заниматься  производственной, торговой и страховой  деятельностью

2.осуществлять инкассацию  денежных средств, векселей, платёжных  и расчётных документов и кассовое  обслуживание физических и юридических  лиц.

4 Положение №54-П от 31.08.98 "о порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных  средств и их возврата (погашения)".

Положение устанавливает, что:

1. Кредитополучатель –  это юридические и физические  лица, которые обязуются использовать  полученные денежные средства  по целевому назначению и возвратить  в установленные договором сроки,  включая проценты за пользование  ими.

2. юридическим лицам, к  которым отнесены и индивидуальные  предприниматели, предоставляются  на цели, связанные с созданием  и увеличением оборотных и  внеоборотных активов

3. Физическим лицам кредиты  предоставляются на потребительские  нужды и инвестиционные цели: строительство, приобретение, ремонт  и реконструкцию жилых домов,  квартир и др

Приложение 2

Крупнейшие ипотечные  банки России в I полугодии 2008 г.