Имущество предприятия

Аренда может быть текущей  и долгосрочной. Объектом текущей  аренды может быть как отдельный  объект основных средств (автомобиль, компьютер и т.п.) , так и его часть (помещение офиса, склада).

Срок аренды устанавливается  в пределах года с дальнейшей пролангацией и изменением условий договора.

В бухгалтерском учете  объект аренды числится на балансе  арендодателя. Арендодатель продолжает начислять амортизацию (износ), платить  налог на имущество.

При долгосрочной аренде основные средства передаются на срок более  года вплоть до момента полной амортизации  объекта.

Различают аренду без передачи права собственности и с передачей  права собственности.

Долгосрочная аренда без  права собственности называется лизингом.Имущество, переданное в лизинг , в течении всего периода договора является собственностью лизингодателя.

Нематериальные активы:

В состав нематериальных активов  включаются:

- расходы на учреждение  и расширение;

- продукты НИОКР;

- права на объекты интеллектуальной  и промышленной собственности,  в том числе на изобретения,  патенты, лицензии, промышленные  образцы, торговые марки, фирменные  наименования, продукты программного  обеспечения;

- ноу-хау, в том числе  технические, коммерческие, финансовые  и др.

- авторские права.

Нематериальные активы отражаются в учете и отчетности в сумме  затрат на приобретение , изготовление и расходов по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию.

Затраты , связанные с приобретением нематериальных активов, являются долгосрочными инвестициями.

В зависимости от способа  начисления амортизации выделяют три  группы нематериальных активов:

1. Нематериальные активы, стоимость которых погашается  путем включения амортизационных  отчислений в себестоимость продукции  (работ, услуг);

2. Нематериальные активы , выделенные в новом Плане счетов , утвержденном в 1994г., в связи с необходимостью учета операций , связанных с приватизацией. Предприятие самостоятельно определяет способ погашения их стоимости . Например, может быть списана разница между покупной ценой и оценочной стоимостью имущества;

3. Нематериальные активы, амортизация по которым не  начисляется. В международной  практике не амортизируются объекты,  стоимость которых с течением  времени не падает, а также  объекты , приносящие прибыль, которая с течением времени не уменьшается (например, ноу-хау, товарные знаки)[4].

1.2 Экономическая классификация  и состав имущества предприятия.

Для того чтобы происходило  нормальное функционирование предприятия, необходимо наличие определенных средств. Основные производственные фонды, состоящие  из зданий, сооружений, машин, оборудования и других средств труда, которые участвуют в процессе производства, являются самой главной основой деятельности предприятия. Без их наличия вряд ли могло что-либо осуществляться. Естественно, для нормального функционирования каждого предприятия необходимы не только основные средства, но и оборотные средства, представляющие собой, прежде всего денежные средства, которые используются предприятием для приобретения оборотных фондов и фондов обращения.

Рациональное и экономное  использование как основных, так  и оборотных средств является первоочередной задачей предприятия.

Имея ясное представление  о каждом элементе основных средств в производственном процессе, об их физическом и моральном износе, о факторах, которые влияют на использование основных средств, можно выявить методы, при помощи которых повышается эффективность использования основных фондов и производственных мощностей предприятия, обеспечивающая снижение издержек производства и, конечно, рост производительности труда.

Основные средства предприятия  представляют собой совокупность материально-вещественных ценностей, созданных общественным трудом, длительно участвующих в  процессе производства в неизменной натуральной форме и переносящие  свою стоимость на изготовленную  продукцию по частям по мере износа.

Основные средства – часть  имущества, используемого в качестве средств труда при производстве продукции, выполнении работ или  оказания услуг, либо для управления организации в течение периода, превышающего 12 месяцев или обычный  операционный цикл, если он превышает 12 месяцев.В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 объект основных средств характеризуется следующими качествами :является материальной частью имущества предприятия; используется в качестве средств труда при производстве продукции, выполнении работ и оказания услуг, либо для управления организацией и не предназначено для продажи; его использование призвано приносить доход; используется в течение периода, превышающего 12 месяцев, или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев, не зависимо от стоимости.

К объектам основных средств относится : имущество, капитальные вложения в многолетние насаждения, коренное улучшение земель и в арендованные объекты, земельные участки и объекты природопользования.

Срок полезного использования  основных средств определяется, как  правило, периодом времени, в течение  которого данный вид основных средств, способен приносить доход. Срок полезного  использования основных средств  определяется на основании:

• технических условий их эксплуатации;
• решений государственных органов (нормативный срок службы основных средств).

В случае отсутствия указанных  материалов срок устанавливается предприятием исходя из:

• срока ожидаемого использования объекта основных средств с учетом его производительности и мощности;
• ожидаемого физического износа, зависящего от режима эксплуатации (количества смен), естественных условий, системы ремонтов;
• нормативно-правовых и других ограничений срока использования (например, по договору аренды).

В составе основных средств  находятся принадлежащие предприятиям земельные участки и объекты  природопользования.

Для учета, составления баланса  основных фондов, отчетности, проведения переоценок и инвентаризаций необходима классификация основных фондов.

По экономическому назначению и характеру функционирования основные фонды подразделяются на производственные и непроизводственные.

Производственные основные фонды представляют собой фонды, участвующие в процессе производства и реализации товаров. К ним относятся  здания, сооружения, оборудование, транспортные средства. Их доля в общей массе  основных фондов составляет около 90%.

Непроизводственные фонды  – это фонды коммунального  и культурно-бытового назначения, такие, как здания и сооружения здравоохранения, жилого фонда, управления, доля которых  составляет около 10%[5].

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов народного  хозяйства в Российской Федерации, утвержденным постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 года № 356 [6], дано определение единицы основных средств как инвентарного объекта, к которому относится объект со всеми приспособлениями и принадлежностями, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое, и предназначенный для выполнения определенной работы.

По вещественно-натуральному составу основные средства группируются по видам:

1. Здания.

2. Сооружения.

3. Передаточные устройства.

4. Машины и оборудование.

5. Транспортные средства.

6. Инструмент.

7. Производственный инвентарь  и принадлежности.

8. Хозяйственный инвентарь.

9. Рабочий и продуктивный  скот.

10.Многолетние насаждения.

11. Капитальные затраты  по улучшению земель.

12. Прочие основные средства.

Здания – архитектурно-строительные объекты, обеспечивающие условия труда  торговых работников, хранения, подработки, подсортировки и подготовки товаров  к продаже, продажи товаров, оказания торговых услуг и торгового обслуживания населения.

Сооружения – объекты, необходимые для осуществления  производственных и торгово-технологических  процессов, выполнения вспомогательных  функций обслуживания населения.

Машины и оборудование, к которым относятся силовые  машины, рабочие машины и оборудование, торговые автоматы, механическое оборудование; контрольно-кассовые аппараты, весоизмерительные приборы, аппараты и установки для приготовления и продажи напитков, оборудование развозной торговли, фасовочно-упаковочное оборудование, прочее торговое и технологическое оборудование, прочее оборудование, тепловое оборудование. Здесь выделяются также автоматические машины и оборудование, т.е. агрегаты, представляющие собой систему механизмов и устройств, в которых полностью механизированы процессы получения, преобразования, передачи и использования энергии; материалы и программные задания, а также регулирующие и измерительные приборы, лабораторное оборудование.

Производственный и хозяйственный  инвентарь. Производственный инвентарь  представляет собой предметы производственного  назначения, служащие для облегчения торгово-технологических и производственных операций во время работы:

• столы и прилавки;
• оборудование по охране труда (например, групповые ограждения холодильных установок);
• емкости для хранения сыпучих и жидких товаров (например, банки, торговые шкафы, инвентарная тара) и т.д.

Хозяйственный инвентарь  – это предметы конторского и  хозяйственного назначения.

Инструмент – механизированные и немеханизированные орудия ручного  труда или прикрепленные к  машинам инструменты.

Транспортные средства –  средства передвижения, предназначенные  для перемещения людей и грузов. С развитием рыночных отношений  происходят изменения в соотношении  различных видов основных фондов. Кроме того, развитие науки, технологий способствует появлению новых видов  машин, оборудования, внедрению компьютерной техники.

Основные средства подразделяются по степени использования и в  зависимости от прав на объект.

По степени использования  основные средства подразделяются на находящиеся:

• в эксплуатации;
• в запасе (резерве);
• в стадии достройки, дооборудования, реконструкции и частичной ликвидации;
• на консервации.

В зависимости от имеющихся  прав на объекты основные средства подразделяются на:

• объекты основных средств, принадлежащие организации на праве собственности (в том числе сданные в аренду);
• объекты основных средств, находящиеся у организации в оперативном управлении или хозяйственном ведении;
• объекты основных средств, полученные организацией в аренду.

1.3 Понятие оценки стоимости имущества, объекты оценки, виды оценочной стоимости.  

Процесс оценки стоимости  имущества предприятия - это сложный  трудоемкий процесс, состоящий из нескольких стадии и этапов. В зависимости  от того, кто является инициатором  принятия решения об оценке и юридической  принадлежности привлекаемых оценщиков  вся оценочная деятельность подразделяется на виды: Внутренняя оценка – оценка, проводимая самостоятельно юридическими и физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на основании собственного решения, без привлечения исполнителя оценки.

Независимая оценка – оценка, проводимая исполнителями оценки на основании гражданско-правовых договоров  либо судебных постановлений с соблюдением  требований, определенных в настоящем  Положении. Зачастую независимая оценка может являться обязательной.

Обязательная оценка –  оценка, обязательность проведения которой  установлена законодательством.

Весь процесс оценки имущества  предприятия можно разделить  на семь основных стадий:

• Предварительный осмотр предприятия и заключение договора на оценку.
• Сбор и анализ данных.
• Оценка земельного участка.
• Применение трёх подходов к оценке стоимости предприятия.
• Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов.
• Подготовка отчета и заключения об оценке.
• Доклад об оценке[7].

Цель оценки определяет вид стоимости, которую требуется  определить. Целью оценки может быть определение рыночной стоимости  предприятия, рыночной стоимости долей  учредителей в уставном капитале акционерного общества, ликвидационной стоимости предприятия-банкрота и  т.д.

Функция оценки - это  сфера ее использования. Оценка помогает продавцу или покупателю в определении  цены предприятия. Другая функция оценки состоит в определении стоимости  предприятия для его кредитования или страхования.

Объектом оценки является любой объект собственности в  совокупности с правами, которыми наделен  собственник (движимое и недвижимое имущество, нематериальные активы, ценные бумаги и т. д.). Оценка не ограничивается только учетом одних затрат на создание или приобретение объекта. Обязательно  учитывается совокупность рыночных факторов: времени и риска, уровня конкуренции, особенностей оцениваемого объекта и др.

Предприятие в целом или  его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие как имущественный комплекс включает все виды имущества, предназначенные для его деятельности, — в том числе земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье и материалы, продукцию, права требования, долги и т. д.

Результат оценки стоимости предприятия  может быть его вероятной продажной  ценой, которая отражает свойства предприятия  как товара:

• полезность для покупателя;
• затраты, сопутствующие этой полезности.