Управление недвижимостью

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 19 Ноября 2013 в 16:50, реферат

Краткое описание

Источники финансирования недвижимости:
1) Государственные органы наряду с общественными организациями (ассоциации оценщиков, риэлтеров (сейчас создаются самоуправляющие организации)) обеспечивают экономико-правовые отношения между участниками процесса финансирования недвижимости, при этом роль государства очень велика, так как государство является собственником множества Объектов Недвиж.

Прикрепленные файлы: 1 файл

экономика на 13.11.13.doc

— 60.50 Кб (Скачать документ)

Практическое осуществление инвестиций обеспечивается орга­низуемой на предприятии  инвестиционной деятельностью, являю­щейся  одним из особых видов его хозяйственной  деятельности.

 

 

V. При оценке эффективности инвестиционных проектов выделены три группы показателей эффективности проекта:

 

1. Оценка коммерческой эффективности  осуществляется на уровне отдельных  проектов, программ и на уровне  первичных организаций.

 

2. Бюджетная эффективность –  на уровне отрасли, регионов и страны в целом и может быть также на уровне бюджета первичной организации.

 

3. Общая экономическая эффективность  должна оцениваться на уровне  страны в целом и в некоторых  случаях на уровне регионов.

 

Показатели общей экономической  эффективности капитальных вложений позволяют определить экономический эффект путем сравнения с нормативами или с аналогичными показателями планового или прошедшего периодов функционирования народного хозяйства страны или крупного региона.

 

Если оценка эффективности капитальных вложений производится на будущее, эффективными признаются те инвестиции, для которых полученные показатели ниже нормативных или отчетных за прошедшие периоды деятельности. Обобщающим показателем экономической эффективности капитальных вложений отдельного региона и страны в целом является абсолютный коэффициент капитальных вложений, рассчитываемый по приросту чистой продукции.

 

Доля прироста чистой продукции  за счет капитальных вложений, направляемых на расширение и новое строительство  ΔЧПк, может быть определена по следующей формуле:

ΔЧПк = (ΔЧппп * ПТ) / ΔВП

где, ΔЧппп – прирост численности промышленно-производственного персонала, чел.;

ПТ – производительность труда, руб./чел.;

ΔВП – прирост выпускаемой продукции за счет капитальных вложений на создание новых рабочих мест, руб.

 

В последнее время стали применять  метод оценки использования капитала организации путем первоначальной оценки его отдельных составляющих (оборотный капитал, основной капитал, нематериальные активы), а затем  делается объединенная оценка эффективности использования капитала организации.

 

Уровень эффективности использования  оборотных средств рекомендуется  оценивать коэффициентом оборачиваемости (Ко):

Ко = Т / О

где, Т – выручка от реализации продукции за авансируемый период, руб.; О – средний остаток оборотных средств, руб.

 

Показателем эффективности использования  основных средств является фондоотдача:

Фо = ВР / С

где, Фо – фондоотдача, руб.; ВР –  объем выручки от реализации продукции, руб.; С – среднегодовая стоимость основных фондов, руб.

 

Можно также оценивать эффективность  использования основных средств  с помощью фондоемкости (Фе):

Фе = С / ВР

Эффективность использования нематериальных активов также измеряется показателями фондоотдачи и фондоемкости.

 

Эффективность использования капитала оценивается с учетом всех трех его составляющих:

P = Пб * 100 / ВР * 1 / (1/Ко + 1/Фо + 1/Фн)

где, Р – уровень рентабельности капитала, %;

Пб – балансовая прибыль, руб.;

ВР – выручка от реализации, руб.;

Ко – коэффициент оборачиваемости оборотных средств, обороты;

Фо .– фондоотдача, руб.;

Фн – фондоотдача нематериальных активов, руб.

 

При экономическом обосновании  инвестиций определяется их срок окупаемости. Целесообразно определять и реальный срок их окупаемости, а затем сравнить с проектным.

 

Реальный срок окупаемости инвестиций можно определить по формуле:

Ток = К / ΔПч + А

где, К – капитальные вложения, которые были необходимы для реализации проекта;

ΔПч – прирост годовой чистой прибыли, полученной в результате реализации проекта;

А – годовая сумма амортизационных  отчислений от вновь введенных основных фондов в результате реализации проекта.

 

Инвестиции влияют на финансовые результаты по-разному в зависимости от того, на какие цели они направлены.

 

Если инвестиции направлены на приобретение ценных бумаг или в активы других предприятий, то влияние инвестиций на финансовые результаты работы компании будут находиться в зависимости от величины получаемых дивидендов. Если же инвестиции направлены только на расширение производства без изменения технологии и повышения технического уровня производства, то степень влияния инвестиций на финансовые результаты в основном зависит от увеличения объема реализации продукции, то есть через срабатывание операционного рычага.

 

При определении общего влияния реальных инвестиций на экономические результаты работы предприятия надо учитывать не только эффект операционного рычага, но и эффект финансового левериджа.


Информация о работе Управление недвижимостью