Шпаргалка по "Экономической теории"

 Особый характер инвестиционных  решений определяется тем, что: 

 ·                   после совершения инвестиций, то  есть вложения ресурсов в капитальные  активы предприятия, они оказываются  связанными и не могут быстро  принести прибыль; меняется сам  характер вложенных в этот  вид имущества предприятия финансовых  ресурсов. Капитальность затрат  – это отличительная от других  видов затрат форма участия  в производственном процессе, то  есть отвлечение на длительный  срок крупных сумм денег; 

 ·                   данное капиталовложение должно  будет приносить доход на протяжении  всего периода функционирования  приобретённых активов, причём  инвестор вправе рассчитать на  такую норму доходности, которая  была бы сопоставима с той,  которую он получил бы при  вложении данных средств в другие (альтернативные) сферы;

 ·                   в конце периода функционирования  основные средства либо будут  обладать некоторой ликвидационной  стоимостью, либо не будут вообще  иметь никакой стоимости. 

 Затраты денежных средств  на основные средства отличаются  по сути от расходов на сырьё,  материалы, заработную плату и  т. д. по следующим причинам:

 ·   регулярные текущие  расходы на производство и  реализацию продукции необходимо  систематически покрывать из  выручки от реализации, не допуская  длительного перерыва в этом  процессе оборота средств; 

 · капиталовложения  приобретают форму основных средств,  которые приносят предприятию  доход в течение длительного  периода, поэтому полное возмещение  таких затрат предполагает и  более длительный срок для  осуществления полного цикла  оборота инвестиций .

 Таким образом, инвестиционные  затраты рассчитаны на длительный  период, в течение которого предприятие  получает полезный результат.  В связи с этим при принятии  решений об инвестировании, имеющих  долгосрочный характер, необходимо  проводить перспективный анализ  доходов и затрат, направленный  на прогнозирование денежных  потоков. 

 Это означает, что:

 ·   инвестиционные решения являются решениями стратегического характера, предопределяющими во многих случаях будущие текущие затраты предприятия (ясно, что приобретение определённого типа оборудования выдвигает соответствующие требования к используемым в производстве сырью, материалам, квалификации рабочих, затратам по содержанию очистных сооружений и т.д.). Прочный характер инвестиционных решений, «заглядывающих» на много лет вперёд, требует тщательной проработки всех аспектов деятельности предприятия с учётом внешних и внутренних факторов;

 ·  инвестиционные  решения связаны с неопределённостью  и риском, что предполагает обязательный  расчёт и анализ рисков;

 ·  инвестиционные  решения для минимизации неопределённости  и риска должны основываться  на хорошо подготовленной информационной  базе (прежде всего достоверной  и комплексной).

Чистая приведенная  стоимость- рассчитывается с использованием прогнозируемых денежных потоков, связанных с планируемыми инвестициями, по следующей формуле:

 

 

 

где NCFi - чистый денежный поток для i-го периода,

Inv - начальные инвестиции

r - ставка дисконтирования  (стоимость капитала, привлеченного  для инвестиционного проекта).

При положительном значении NPV считается, что данное вложение капитала является эффективным.

Понятие чистой приведенной  стоимости (Net Present Value, NPV) широко используется в инвестиционном анализе для оценки различных видов капиталовложений. Представленная выше формула верна только для простого случая структуры денежных потоков, когда все инвестиции приходятся на начало проекта. В более сложных случаях для анализа может потребоваться усложнить формулу, чтобы учесть распределение инвестиций во времени. Чаще всего, для этого инвестиции приводят к началу проекта аналогично доходам.

Чистая приведенная  стоимость- характеризует общий абсолютный результат инвестиционного проекта. Ее определяют как разницу между текущей приведенной стоимостью потока будущих доходов (выгод) и текущей приведенной стоимостью потока будущих затрат на реализацию и функционирование проекта во время всего цикла его жизни.

31. РЫ́НОК ЗЕМЛИ́, сфера формирования спроса и предложения на земельные ресурсы.

Основой формирования рынка  земли является возможность свободно осуществлять на нем сделки купли-продажи. Главной особенностью рынка земли  является то обстоятельство, при котором  предложение земли в каждый данный момент времени постоянно и не может расширяться или уменьшаться  в зависимости от изменений цен. Это означает, что эластичность предложения  по цене равна нулю: несмотря на рост цены на какие-либо земельные участки, предложение на них не может заметно  возрасти, поскольку площадь этих участков физически ограничена. Однако в сельскохозяйственном производстве при вкладывании труда и капитала можно увеличить количество пригодных  к использованию земель (например, в годы освоения целинных земель в  Казахстане или при проведении мелиоративных  работ на болотах Белоруссии). В  этом случае эластичность предложения  земли становится хотя и небольшой, но уже не нулевой.

Плата за пользование землей является рентой (см. РЕНТА), собственники земли получают рентный доход. Если земля приносит доход только за счет своих естественных преимуществ  или выгодного расположхения, то рента является чистым доходом владельца. Поскольку увеличение спроса на землю не ведет к росту величины ее предложения, то возрастает лишь рента. Верхняя граница ренты определяется тем, какую выгоду могут получить от использования земель ее владельцы.

Для сельскохозяйственных земель эта выгода зависит от плодородия почв и местоположения участков, от которого в свою очередь зависят  как климатические условия производства, так и затраты на доставку ресурсов и готовой продукции. Для земель несельскохозяйственного пользования  выгода зависит от местоположения участков и степени их подготовленности к  использованию. На цену земли влияет также удобство сообщения с другими  населенными пунктами, центром города или центром деловой активности. Несельскохозяйственные пользователи менее стеснены ограниченностью  земель, так как важное для них  полезное пространство может быть обустроено и на небольшом участке земли.

Говоря о размерах пригодных  к использованию земель, следует  различать такие понятия, как  земля и пространство. Расширенное  пространство получить намного легче, чем увеличить размеры земли (например, когда на месте одноэтажного дома возводится многоэтажный). Таким образом, объем предлагаемого пространства весьма эластично реагирует на цену — уровень арендной платы. Именно этим фактором объясняется рост массового высотного строительства.

По причине низкой мобильности  труда в сельском хозяйстве рынок  земли является одним из самых  узких рынков в экономике.

Однако, несмотря на практически  неэластичное общее предложение  земли, можно говорить об определенной (ограниченной) мобильности и этого  фактора производства (см. ФАКТОРЫ  ПРОИЗВОДСТВА), поскольку с точки  зрения отдельного пользователя предложение  земли весьма эластично реагирует  на повышение его собственного дохода. Предлагая относительный высокий  уровень ренты, фирма или частное  лицо всегда найдут подходящий для  себя участок земли, предложив прежнему владельцу продать его по устраивающей его цене. При этом общее предложение  земли будет оставаться постоянным.

Спрос на землю. Спрос покупателей на те или иные товары формируется под влиянием потребностей, т.е. стремления человека к обеспечению для себя лучших условий жизни. Из огромного спектра человеческих потребностей экономическую науку интересуют в первую очередь те, которые подкреплены соответствующими денежными возможностями, иначе говоря, ее интересует «платежный спрос». Таким образом, спрос – это желание и способность покупателей совершать сделки по приобретению имеющегося на рынке товара. А величина спроса – это то количество товара, которое покупатели хотят и могут приобрести по данной цене в течение определенного времени.

 Общеизвестно, что обычно  по низкой цене товары могут  быть реализованы быстрее и  в большем количестве, чем по  цене более высокой. Согласно  закону спроса потребителями,  при прочих равных условиях, будет  куплено тем большее количество  товаров, чем ниже их рыночная  цена. Возможна и другая формулировка  этого закона: закон спроса состоит  в обратной зависимости между  уровнем цен и количеством  покупаемой продукции. 

 Спрос на землю не  является однородным. Он включает  в себя две основных составляющих: спрос сельскохозяйственных и  несельскохозяйственных потребителей.

 Сельскохозяйственные  потребители - все, кто использует  плодородие почв для производства  сельскохозяйственной продукции  любого типа. Для сельскохозяйственных  потребителей цена земли определяется  ее плодородием и в меньшей  мере ее местоположением, от  которого зависят климатические  условия и вопрос доставки  ресурсов и готовой продукции.  Линия сельскохозяйственного спроса  имеет отрицательный наклон. Это  связано с тем, что по мере  вовлечения земли (увеличения  сельскохозяйственных площадей) в  производство ее пользователи  будут постепенно переходить  от более плодородных земель  к менее, но и за меньшие расценки, соответственно. Это явление называется законом уменьшающегося плодородия, который был сформулирован А. Тюрго (1727-1781) и Дж. Андерсоном (1739-1808), а распространение получил благодаря работам Д.Рикардо (1772-1823).

 Несельскохозяйственные  потребители - все, кому земля  нужна для строительства зданий, промышленного производства или  других целей, не связанных  с использованием плодородия  почвы. Для несельскохозяйственных  потребителей существует два  основных фактора формирования  цены земли:

 подготовленность земельного  участка к использованию (наличие  электричества, газопровода, телефона  и т.п.)

 местоположение земельного  участка.

 Соответственно, несельскохозяйственные  потребители согласны приобретать  удачно расположенные земельные  участки с развитой инфраструктурой  за большие деньги, чем удаленные  земельные площади без дополнительных  достоинств в виде телефонной  линии или близкой электростанции. Мы охотнее приобретем квартиру  в центре города, чем в деревне  без горячей воды, света и т.п.

 Линия несельскохозяйственного  спроса также имеет отрицательный  наклон, так как потребители используют  земельные площади не только  в центре, но и на окраинах  крупных городов и индустриальных  центров, но уже по более  низким ценам.

 Совокупный (общий) спрос  на землю определяется суммированием  сельскохозяйственного и несельскохозяйственного  спроса.

 Для характеристики  степени влияния изменения цены  на поведение покупателей и  продавцов в экономике используется  понятие эластичность, которую можно  определить как степень реакции  одной величины на изменение  другой. Зависимость изменения спроса  на товар от изменения его  цены называется эластичностью  спроса по цене, или ценовой  эластичностью. Принято различать  три варианта ценовой эластичности  спроса:

 эластичный спрос,  когда при незначительных понижениях  цены объем продаж значительно  возрастает;

 единичная эластичность  спроса, когда изменение цены, выраженное  в процентах, равно проценту  изменения объема продаж;

 неэластичный спрос,  если вслед за изменением цены  не происходит существенного  изменения продаж.

 Эластичность можно  измерить с помощью коэффициента  эластичности. Представим его в  виде формулы. Если обозначить  цену Р, а величину спроса Q, то показатель (коэффициент) ценовой эластичности спроса Ер равен:

 

 где Q — изменение  величины спроса, %; Р — изменение цены, %;

 «Р» в индексе означает, что эластичность рассматривается по цене. Аналогично можно определить показатель эластичности по доходам или какой-то другой экономической величине.

 Кроме рассмотренных  трех случаев эластичности спроса  по цене, можно указать еще  два – абсолютно эластичный  спрос и абсолютно неэластичный  спрос. В случае абсолютно эластичного  спроса потребители платят одну  и ту же цену за товар,  невзирая на величину спроса. В случае абсолютно неэластичного  спроса они покупают одно и  то же количество товара при  любых уровнях цен. То есть  изменение цены не вызывает  никакого изменения спроса.

В условиях высокой инфляции сельскохозяйственный спрос на землю  увеличивается при следующих  обстоятельствах:

 — в условиях высокой  инфляции продукты питания становятся 

относительно дороже;

 — реальный доход  фермеров возрастает, тогда сельскохозяйственный  спрос на землю увеличивается.  Кроме того, желание домохозяйств  обеспечить себя собственными  продуктами увеличит спрос на  приусадебные участки.

В условиях высокой инфляции сельскохозяйственный спрос на землю  уменьшается, данный ответ может  быть подтвержден следующими рассуждениями:

 — затраты в сельском  хозяйстве окупаются через значительный  промежуток времени;

 — кроме того, имеется  трудно прогнозируемый риск, все  это приведет к оттоку денег  в более краткосрочные и прибыльные операции.

Предложение земли. Предложение аналогично спросу можно определить как желание и способность продавцов совершать сделки по продаже поставленного на рынок товара. Соответственно величина предложения – это количество товара, которое продавцы готовы произвести и продать в течение определенного промежутка времени.

 Объем предлагаемого  к продаже товара при прочих  равных условиях будет тем  больше, чем выше цена на товар,  т.е. между предложением и ценой  существует прямая зависимость;  она называется законом предложения.