Рынок жилья в современной России

Второе. Законодательно должны быть определены преференции некоммерческих жилищных объединений, для которых должна быть создана система льгот и преимуществ.

Третье. Целесообразно сформировать в России национальную систему по созданию и управлению некоммерческим жильем.

Четвертое. Создание и деятельность специальных сервисных служб по обслуживанию жилищных некоммерческих организаций должны стимулироваться.

Пятое. На финансово-жилищном рынке необходимо законодательно создать систему депозитно-кредитных жилищных банков.

Шестое. Необходимо принять специальный  федеральный закон «О коммерческих жилищных организациях».

Также выходом из проблемы по сокращению очереди на предоставление жилья социального использования малоимущими семьями должно стать широкое, законодательно подкрепленное, распространение жилищно-строительных кооперативов, что даст возможность приобретения жилья очередниками по себестоимости.

Эффективной мерой по сдерживанию роста цен на жилье может стать корректировка гражданского законодательства в следующих направлениях. Во-первых, можно значительно увеличить налог на жилье (до 10-20 % в год) для физических лиц в случае превышения нормы в размере 60-80 м2  на одного человека.  Указанная мера будет способствовать снижению привлекательности жилой недвижимости как объекта инвестирования. Во-вторых,  можно запретить приобретение жилой недвижимости юридическими лицами, а также свести до минимума перевод помещений из жилого фонда в нежилой.

Необходима также продуманная  и реалистичная политика по оказанию государственной поддержки молодым  семьям в приобретении или строительстве  жилья, что позволит повлиять на репродуктивное поведение молодежи. С этой целью  следует изменить условия реализации программы по обеспечению жильем молодых семей, предусмотрев: 1) предоставление молодым семьям льготного банковского кредита (под 4-5 % годовых) на 15-20 лет; 2) расширение круга лиц, имеющих право участвовать в программе (изменив, например, возрастной критерий отбора, можно увеличить тем самым число семей – участников программы). 

Таким образом, нормативно-правовая база в области регулирования  современного российского рынка  жилья имеет ряд недостатков, пробелов и несоответствий и нуждается  в серьезной доработке. В связи с этим основными направлениями совершенствования российского жилищного законодательства должны стать:  доработка законов, направленных на увеличение объемов жилищного строительства и расширение платежеспособного спроса населения как решение задачи по формированию рыночных форм развития жилищных отношений, а также обеспечение прозрачности, открытости и гласности деятельности органов власти по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, перед которыми государство несет социальные обязательства. 

Государственная программа Молодая  семья в г. Сыктывкар и Республике Коми на 2011-2015 гг.

Министерством образования  Республики Коми реализуется подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» долгосрочной республиканской целевой  программе «Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Коми (2011-2015 годы).

Цель подпрограммы - государственная  поддержка решения жилищной проблемы молодых семей, признанных в установленном  порядке нуждающимися в улучшении  жилищных условий

Для участия в подпрограмме молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, должна соответствовать условиям подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы:

а) возраст каждого  из супругов либо одного родителя в  неполной семье не превышает 35 лет;

б) семья признана нуждающейся  в жилом помещении;

в) наличие у семьи  доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных  для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;

г)молодая семья должна официально оформить свой брак в ЗАГСе  и проживать на территории г. Сыктывкар.

Полученные  денежные выплаты можно использовать:

а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;

б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство  индивидуального жилого дома;

в) для осуществления  последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере;

г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита или строительство индивидуального жилого дома;

д) для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи  жилого помещения экономкласса на первичном  рынке жилья;

е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, полученным до 1 января 2011 г.

Для того, чтобы  получить государственную помощь в  виде социальной выплаты, необходимо предоставить в мэрию следующие документы:

• заявление,
• паспорта,
• свидетельство о браке,
• выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета,
• документ подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий,
• документы, подтверждающие наличие денежных средств для оплаты стоимости жилья в части превышающей размер предоставляемой социальной выплаты,
• справку из Федерального регистрационного управления об отсутствии собственности на каждого участника программы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

1.http://www.programma-molodaya-semya.ru/syktyvkar.html

2.Фролов Н.Е. Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы // Деньги и кредит. – 2007.

3.О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 года»: Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 №675 // Собрание законодательства РФ", 17.11.2003, N 46 (ч. 2), ст. 4448

4.Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. – СПб.: Питер, 2004. – 512с.

5.Экономика недвижимости: Учеб. пособие под ред. В.И. Ресина – 2009г.