Роль кредита в экономике

 

   Изменение спроса на ипотеку.

   По данным компании «НДВ-Недвижимость», спрос на ипотеку растет стремительными темпами. В июне 2010 года количество выданных кредитов выросло на 50% по сравнению с маем, а количество обращений в компанию — на 68,23%. В мае тоже наблюдался рост количества сделок (+17%) и обращений (+20%) по сравнению с апрелем.

   Руководитель департамента ипотеки и кредитов к«НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин полагает, что эта тенденция обусловлена удешевлением кредитов и снижением ставки рефинансирования, которая 1 июня опустилась до 7,75% по сравнению с 13% в апреле 2009 года. Банки тоже не стоят в сторонке и активно стимулируют спрос на ипотеку новыми выгодными программами кредитования, особенно на рынке строящегося жилья. В результате платежеспособное население стремится воспользоваться новыми возможностями, пока обстоятельства этому благоприятствуют.

   Главной тенденцией 2010 года на ипотечном рынке стал уверенный рост всех ключевых показателей по сравнению с 2009 годом. Увеличились объемы выдачи кредитов, возросла доля ипотечных квартир в общем объеме продаж, вырос спрос.

   Ставки на протяжении 2010 года уверенно снижались: например, ВТБ24 в июне выдавал кредиты под 13,9% годовых, а к осени разработал новую программу со ставкой всего 9%. В целом по рынку, ставки практически достигли докризсного уровня. При сохранении низких цен на недвижимость это создало для покупателей весьма выгодные условия. 

   Правда, в декабре ипотека вновь стала дорожать, но несущественно: по данным «Кредитмарт», ставки по рублевым кредитам выросли относительно ноября в среднем на 0,15% — с 15,19% до 15,34%. В то же время, по сравнению с декабрем 2009 года, кредиты ощутимо подешевели: тогда рублевые займы выдавали под 17,58% годовых, то есть на 2,24% дороже. Средняя ставка по валютной ипотеке в декабре тоже подросла на 0,09% и составила 12,88%. Это на 1,48% меньше, чем в декабре 2009 года.

   Снижение ставок на фоне улучшения экономической ситуации привело к увеличению спроса на ипотечные продукты — вернее, к реализации отложенного спроса. В Москве количество ипотечных сделок выросло в два с лишним раза по сравнению с 2009 годом. Еще одно позитивное явление на рынке ипотеки — возобновление кредитования новостроек. Стремясь удовлетворить возросший спрос, банки стали запускать новые, более выгодные программы кредитования, уменьшили размеры первоначального взноса, смягчили требования к заемщикам. Сбербанк, к примеру, разрешил подтверждать доходы справкой по форме банка, а не по 2НДФЛ. 

   В целом, 2010 год сложился для ипотечного рынка весьма успешно.

 

 

 

 

   Перспективы развития ипотеки.

   Что ждет ипотеку? Говоря о ее развитии в России, специалисты утверждают, что внесение изменений в закон об ипотечных бумагах даст возможность участникам рынка выпускать и приобретать ипотечные ценные бумаги разной степени надежности и доходности. Это создаст более благоприятный режим для развития ипотечного кредитования и покупки жилья.

   По данным портала Росбизнесконсалтинг, перспективы у ипотечного кредитования есть. Развиваются новые ипотечные программы, банки готовы снижать ставки по ипотечным кредитам и продвигать свои услуги в регионы. Это значит, что развитие ипотечного кредитования будет актуально не только для крупных городов, но и всей России, где кредит на покупку квартиры пока не столь масштабен. Чтобы жилищные накопления стали реальностью, законодателю необходимо подготовить соответствующие уточнения в закон о страховании вкладов, предусматривающие увеличение страховой суммы, и поправку в статью 837 ГК РФ (о "безотзывных" вкладах). [http://www.newipoteka.ru/ipoteka/history/]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации – принята на всенародном референдуме 12 декабря 1993 г.
2. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г.
3. Балабанов И. Т. «Операции с недвижимостью в России». М.: Финансы и статистика, 1996 г.
4. Виктор Минц. «ЭКСПЕРТ»№12, 27 марта 2000 г.
5. Иванов В. В. «Все об ипотеке». – М.: МТ-Пресс, 2000.
6. Ивасенко А.Г. «Ипотечное кредитование: сущность, проблемы и перспективы развития», Новосибирск, 1996.
7. Климович М. «Московская приватизация: ипотечные механизмы выкупа недвижимости». Российский экономический журнал, 1996.
8. Общая теория денег и кредита: Учеб. пособие для вузов / Под ред. Е. Ф. Жукова. - М.: Финансы и статистика, 2001.
9. Смирнов В.В. «Менеджер по ипотечным операциям». – М.: Издательский дом «Аудитор», 2000
10. Финансы, денежное обращение, кредит: Учебник / Под ред. П. А. Дробозиной. - М.: Финансы, ЮНИТИ, 2003.
11. Цылигина Г. А. «Ипотека: жилье в кредит. – М.: Экономика, 2001.
12. http://www.realtypress.ru
13. http://www.newipoteka.ru/ipoteka/history/