Рента земли

Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой первой формы (дифференциальная рента I).

Вторая форма дифференциальной ренты, которая проистекает из известного явления различной эффективности последовательных приложений труда и средств производства к производству на одном и том же участке ввиду ограниченности фактора земли, т.е. из различной производительности последовательных вложений капитала. Из этого явления в мартиналистской экономической науке возник принцип убывающей производительности данного фактора производства. Один и тот же земельный участок может быть объектом последовательных вложений капитала. Первое вложение может определять наивысшую производительность труда, второе – несколько меньшую, третье – еще меньшую.

Изменение производительности труда вследствие отдельных вложений не всегда такое, какое указано в примере. Второе вложение может вызвать также в отдельных случаях и более высокую производительность, чем первое, но при прочих равных условиях приходит момент, когда последующие вложения становятся менее производительными. Маркс учитывая, что в действительности обнаруживается постоянное разнообразие в качестве вложений и их концентрация на более производительных участках, показывает связи, существующие между дифференциальными рентами I и II. Он подвергает критике гипотезы, не принимающие во внимание изменение условий среды, показывая, что закон убывающей производительности в сельском хозяйстве не имеет основания для существования в смысле историческом, а в смысле практическом нельзя ограничиваться рикардианской гипотезой, будто бы дифференциальная рента существует вследствие убывающей производительности добавочных капиталов, вкладываемых последовательно в уже обрабатываемые участки, с соответствующим ростом цены производства. Для Рикардо это единственно возможный случай, нормальный случай, к которому должно сводиться все образование дифференциальной ренты II. Отмечая ряд возможных вариантов, Маркс показывает, что дифференциальная рента II может иметь различные проявления, в том числе и потому, что производительность добавочных вложений капитала может расти, вложения могут концентрироваться на лучших земельных участках и цены производства – уменьшатся, а не расти. Исторически эти предположения оправдались. В качестве примера из жизни нашей страны можно привести "битву за пшеницу", которая, базируясь на вложениях капитала в области производства удобрений и семян, вскоре вызвала образование дифференциальных рент на базе убывающей производительности последующих вложений, с переходом, к тому же, к землям менее плодородным для этого производства; при этом цена пшеницы оставалась стабильной или росла. В современный период в условиях НТП, приводящего к увеличению площади земель, пригодных для вспашки, с применением современных достижений химии, в тенденции реализуется дифференциальная рента, основанная скорее на возросшей производительности вложений капитала и на прекращении обработки худших земель.

Таким образом, числовой пример является показательным лишь для объяснения механизма, посредством которого создается дифференциальная рента, идущая по-прежнему через арендный договор в пользу собственника земли.

В итоге частная собственность на землю приводит к тому, что существует абсолютная рента и может существовать постоянная дифференциальная рента, входящая в состав цены продуктов, в производстве которых участвует фактор земля, даже если эти цены производства никогда не превосходят стоимость продуктов.

И это происходит потому, что количество земли ограничено и она свободно не перемещается, и поэтому не происходит того перелива капиталов, который осуществляется в промышленном производстве. Человеческий труд имеет различную производительность в зависимости от того, прилагается ли он к плодородному участку земли или к менее плодородному. Благодаря этому различию в производительности труда, благодаря разному количеству производимой прибавочной стоимости, поддерживается существование собственника этого особого средства производства – земли, т.е. земельного собственника.

Фактически указанная рента может присваиваться капиталистом до тех пор, пока остается в силе арендный договор. Но по окончании действия договора положение дел меняется: земельный собственник претендует на повышение арендной платы. Вот почему арендатор требует долгосрочных арендных договоров. Если земельный собственник продает землю по окончании срока договора, он продает не только землю, но и вложения капитала, которые были осуществлены другими.

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю. Собственник земли, зная, что земля необходима всем для сельскохозяйственного или промышленного производства, заставит желающего пользоваться землей, платить за неё стабильную арендную плату. Образование абсолютной ренты связано с тем фактом, что в сельском хозяйстве доля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество.

Объяснение возникновения абсолютной ренты, по К.Марксу, следует из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. В сельском хозяйстве больше задействован труд рабочего, чем средств производства. Именно прибавочный труд наёмных сельскохозяйственных рабочих является источником образования абсолютной ренты. Такой вид ренты получается абсолютно со всех земель: с лучших и средних участков, и без сомнений с худших земельных участков.

Однако под воздействием технического прогресса происходит постепенное сближение органического состава капитала в промышленности и в сельском хозяйстве. Ведь в интенсивном сельском хозяйстве развитых стран выполнение того же объёма работ, что и в промышленности, требует большей массы средств производства, более высокой технологической вооружённости труда.

2.2.         Монопольная рента

В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты – монопольная рента. Исключительные природные условия порой создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов – особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и т.д. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса. В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость таких продуктов. Это и позволяет землевладельцам получать монопольную ренту.

Итак, монопольная рента – эта особая форма земляной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

Таким образом, в сельском хозяйстве, как и в других отраслях, капиталисты-предприниматели получают равную прибыль на равновеликий капитал. Выплата ренты землевладельцам осуществляется не в нарушение закона стоимости, а в соответствии с ним. Однако поскольку конкуренции не удается преодолеть барьер частной собственности на землю, землевладельцы "перехватывают" у промышленных капиталистов значительную часть прибавочной стоимости в виде ренты.

2.3.         Строительная и лесная ренты

Что касается земли, предназначаемой для строительственных целей, то  А. Смит  показал,  каким  образом  рента  с  этой  земли,  как   и   с   других неземлевладельческих  участков,  регулируется  в  своей  основе   собственно землевладельческой  рентой.  Эта  рента  характеризуется,   во-первых,   тем преобладающим влиянием, которое здесь на  дифференциальную  ренту  оказывает местоположение (оно очень важно, например, при возделывании винограда и  для строительных участков в больших городах); во-вторых, очевидной  и  полнейшей пассивностью собственника, активность которого  заключается  (в  особенности по отношению к рудникам) просто в эксплуатации  общественного  прогресса,  в который собственник ничего не привносит и в котором он ничем не рискует;  и, наконец,   преобладанием   монопольной   цены    во    многих    случаях. Строительную  ренту  необходимо  повышает  не  только   рост   населения   и возрастающая вместе с  ним  потребность  в  жилищах,  но  и  рост  основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на  ней,  как  все промышленные  строения,  железные  дороги,  товарные  склады,  доки  и  т.д. Смешение платы за наем, поскольку она  представляет  процент  и  амортизацию капитала, вложенного в дом, с рентой просто за  землю  невозможно  здесь,  в особенности  в  тех  случаях,  когда  в  Англии,  земельный   собственник   и строительный спекулянт суть совершенно разные лица. В  этом  случае  следует принимать во внимание два момента: с одной  стороны,  эксплуатация  земли  в целях  производства  или  добывающей  промышленности,  с  другой   –   земля представляет собой пространство,  которое  необходимо  как  условие  всякого производства и всякой человеческой деятельности. И в том и в  другом  случае земельная собственность требует своей дани. Спрос  на  строительные  участки повышает стоимость земли как пространства и основы, в то же время  благодаря этому возрастает  спрос  на  элементы  земли,  которые  служат  строительным материалом.

Земли, предназначаемые для строительных целей, регулируются этим видом земельной ренты. Она характеризуется преобладающим влиянием местоположения, что очень важно, например, для строительных участков в больших городах, преобладанием монопольной цены во многих случаях.   Строительную ренту повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней: промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и другие хозяйственные сооружения.

  Земельная рента в лесопользовании специфична. Лесные земли  как  объект лесопользования  в  экономическом  смысле  ценны  не   сами   по   себе,   а коммерческими  ресурсами  -  древесиной  на  корню,   продуктами   побочного пользования, рекреацией. В этом  принципиальное  отличие  между  сельским  и лесным хозяйствами и обусловлено оно единственной  причиной  -  чрезвычайной продолжительностью воспроизводственного цикла лесных экосистем. Не  случайно в российском лесном  законодательстве  земля  и  ресурсы  рассматриваются  в единстве, как нечто  целое,  объединяются  общим  понятием  -  лесной  фонд. Платежи  за  лесопользование  зависят  от  плодородия   почв   опосредовано. Рентообразующими факторами являются  показатели  качества  и  запаса  лесных ресурсов. Поэтому земельную  ренту  в  лесопользовании  правомерно  называть лесной рентой. Лесная рента  принадлежит  собственнику  лесного  фонда. 

При государственной собственности на лесной  фонд  лесная  рента,  как  правило, облагается налогом. Любые платежи за  лесопользование  есть  рентный  налог. Рентный налог может быть меньше,  равен  или  больше  ренты.  Рентный  налог устанавливается меньше  ренты  или  не  берется  совсем  в  случаях:  1)  на арендатора-лесопользователя  возлагаются  расходы  по  лесовосстановлению  и воспроизводству лесных ресурсов; 2) помимо воспроизводства  лесных  ресурсов арендатору-лесопользвателю  доверяется  инвестировать  рентный   доход   как общественный ресурс в развитие лесопромышленного производства  (из  расчета, что предприниматели это сделают успешнее, чем  госслужащие).  Рентный  налогу устанавливается равным  ренте,  если:  1)  воспроизводство  лесных  ресурсов осуществляется  государственными  органами   управления   лесами   за   счет бюджетных средств; 2) часть лесной ренты,  превышающая  расходы  на  ведение лесного хозяйства, используется на  социальные  и  иные  общегосударственные цели.  Лесной  налог  превышает  ренту,   когда   он   устанавливается   без  обоснований и расчетов. Превышение лесного налога  над  рентой  может  иметь только  негативные  последствия:  снижение  рентабельности  лесозаготовок  и заработной платы рабочих.

3.         Рынок земли

3.1.      Действие законов спроса и предложения на рынок земли

Рента как экономическая категория означает не просто доход от фактора производства. Это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Таково определение ренты неоклассической школой. Исходя из него, рентой называется доход не только от сельскохозяйственной земли, а доход от любого ресурса, предложение которого неэластично.

Принцип установления ренты, или арендной платы (неоклассики часто используют эти два понятия как синонимы) как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства. Например, заработная плата выступает как цена, выравнивающая спрос и предложение труда; процент – уравновешивающий спрос и предложение капитала.

График кривой предложения (S) земли представляет собой линию, параллельную оси ординат, т.к., было уже сказано, предложение земли является абсолютно неэластичным по цене (даже в условиях значительного роста цен предложение земли будет оставаться фиксированным).

Земля используется как в сельскохозяйственных, так и в несельскохозяйственных целях, что обусловливает существование двух видов спроса на землю: Dсх – сельскохозяйственный спрос,               Dнсх – несельскохозяйственный спрос. Совокупный спрос на землю DL будет представлять собой сумму двух указанных видов спроса:

DL = Dнсх + Dсх

Кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю имеют отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей продуктивности земли, но различную эластичность: кривая несельскохозяйственного спроса Dнсх будет более эластичной, поскольку даже незначительное снижение цены вызовет заметный рост объема спроса на землю (для строительства и т.д.). Кривая сельскохозяйственного спроса неэластична: люди не могут жить без пищи, поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. Это значит, что в результате увеличения предложения продовольствия вероятнее всего снижение цен на него и, наоборот, даже незначительное сокращение объемов предложения может вызвать рост цен на продовольствие.

Немаловажный фактор, оказывающий влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, – постепенное сокращение расходов на продовольствие в бюджете потребителя. По мере повышения доходов люди все большую их часть расходуют на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия и т.д.). Это означает, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Несельскохозяйственный же спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту.