Проблемы межрегиональных внутренних рынков (на примере федеральных округов России

2.ОСОБЕННОСТИ  ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ  И РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНЫХ  РЫНКОВ

2.1 Формирование  и развитие рынков в регионе. 

       По своей экономической сущности региональный рынок — это совокупность высоколокализованных социально-экономических процессов и отношений в сфере обмена (обращения), формируемых под влиянием особенностей спроса и предложения каждого территориально-административного образования и с учетом адекватных методов регулирования конъюнктуры рынка и процессов принятия коммерческих решений [11, c.171].

       Региональные рынки могут существовать как при лимитно-распределительной системе, так и при рыночной экономике. В первом случае рынки развиваются и функционируют в соответствии с логикой административно-директивного управления. Так, объем товарооборота и соответствующее товарное обеспечение для каждого территориально-административного образования устанавливается директивными планами.

       Характерной чертой развития регионального рынка товаров и услуг является непрерывное расширение его емкости и качественных параметров. Емкость рынка — это возможный объем реализации товаров на внутреннем рынке, определяемый размерами платежеспособного спроса потребителей при данном уровне цен. Кроме населения потребителями товаров и услуг на рынке выступают организации и учреждения непроизводственной сферы и предприятия региона.

       Региональные рынки можно объединить в систему, которая представляет собой совокупность рыночных образований различного типа, цель которых — обеспечение эффективного развития и функционирования регионального воспроизводственного процесса, воспроизводства орудий, предметов труда и рабочей силы. В систему региональных рынков входят:

• потребительский рынок (рынок благ);  
• рынок земли и недвижимости;
• рынок труда;
• рынок капиталов (кредитный рынок и рынок ценных бумаг)
• рынок информации;
• рынок природных ресурсов;
• рынок культурных ценностей;
• рынок образовательных услуг и др.

       Все рынки взаимосвязаны друг с другом, они обслуживаются    соответствующими составляющими рыночной инфраструктуры.       Естественно, дать полную характеристику всех рынков не представляется возможным из-за ограниченности объема, поэтому остановимся детально на некоторых из них, рассматривая рынки на примере Приволжского ФО [1, c.173]. 
 
 

2.2 Рынок недвижимости Приволжского ФО 

       В условиях рыночных отношений управление недвижимостью представляет собой сложную комплексную проблему удовлетворения потребностей в конкретных видах недвижимости.

       Под рынком недвижимости понимается сфера товарно-денежных отношений по поводу купли-продажи и использования земли и других естественных угодий, а также всякого имущества, базирующегося на земле и являющегося объектом собственности юридических или физических лиц.

       Операции с недвижимостью — это бизнес, где проверяется умение прогнозировать и принимать решения. Это риск, где и профессионалы допускают грубые ошибки: риск потерять свое состояние в результате непроверенной правовой или экологической экспертизы, «экономии» на маркетинге, упрощенной оценки объекта недвижимости.

       Развитие рынка недвижимости является процессом регулирования потребностей общества в недвижимости. Это развитие происходит в условиях рыночных отношений и тесно связано с правом собственности.

       Право собственности — это совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенному субъекту.

       Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью субъектов управления. Традиционно недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля. Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу.

       Жилищный фонд— совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры.

       К нежилому фонду относятся здания, сооружения и другие нежилые объекты или их часть, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в установленном порядке. Нежилые помещения делятся по функциональному назначению на офисные, торговые, складские и производственные.

       Недвижимость — товар особого рода, это наиболее фундаментальный, долговечный товар, удовлетворяющий сложную потребность потребителя.         Совокупность потребительских свойств объекта недвижимости и параметров внешней по отношению к нему среды определяют полезность объекта [2, c.65].

       Для рынка жилья характерен ограниченный спрос. Жилье относится к категории товаров высшей категории, спрос на которые  зависит от денежного дохода. Поэтому нереально ожидать его увеличения без заметного роста среднего уровня доходов населения. Пока этот уровень сдерживает спрос. Базовым показателем уровня спроса является объем продаж.      Статистика по объемам продаж или реализации построенного жилья на первичном рынке не публикуется вообще.

       Рынок недвижимости мне бы хотелось представить жилищным строительством. Среди областей и республик Приволжского федерального округа наилучшие результаты в жилищном строительстве достигнуты в республике Татарстан, где в минувшем году сдано в эксплуатацию 1778,3 тыс. кв. метров общей площади жилых домов (108,3% к уровню 2005 года). Пермский край по этому показателю занимает седьмое место - 718,4 тыс. кв. метров (112,6% к предыдущему году).

       В пятерку лидеров по объемам жилищного строительства входят также республика Башкортостан, Чувашская республика, Нижегородская область и Саратовская область.

       В табл. 1 представлен ввод в действие общей площади жилых домов в 2006 году[6, с.39]

Динамика  ввода в действие индивидуальных жилищных домов.

Таблица 1

       Среди регионов Приволжского федерального округа наилучшие результаты в расчете на 1000 человек населения достигнуты в Чувашской республике, где этот показатель составил 662,8 кв. метров. Пермский край занимает девятое место. В структуре жилищного строительства наибольшие объемы ввода жилых домов по-прежнему осуществляют предприятия и организации частной формы собственности. Следует отметить, что по сравнению с 2005 годом доля частной формы собственности в отчетном году возросла на 4,1 процентных пунктов. Одновременно с этим произошло сокращение удельного веса предприятий и организаций государственной формы собственности, а также муниципальной формы собственности  и смешанной формы собственности. На долю совместных предприятий приходится 1,0% от ввода жилья по краю. Четвертый год подряд не строится жилье общественными объединениями.

       В табл. 2 представлен ввод в действие жилых домов по формам собственности [6, с.40]. 

Ввод  в действие жилых  домов по формам собственности.

Таблица 2

       Из приведенной выше таблицы видно, как с каждым годом растет удельный вес введения жилья предприятиями и организациями, относящимися к частной форме собственности. Одновременно с этим, идет процесс снижения и так небольшой доли государственного строительства, в период с 1995 года по 2006 год. Снижался и удельный вес жилья, введенного предприятиями смешанной формы собственности, и составил 6,3% .

       В регионах Приволжского федерального округа особенно успешно индивидуальное жилищное строительство развивается в республиках (кроме республики Мордовия) "и в Оренбургской области, где частными лицами за счет собственных и заемных средств возводится жилых домов более половины от общего ввода жилья. Первые три места занимают: Оренбургская область (68,4%), Чувашская республика (63,9%) и Удмуртская республика (62,1%). На долю индивидуальных застройщиков Пермского края приходится 33,2% от общего ввода жилых домов, это 13-й результат. На последнем месте по данному показателю находится Нижегородская область (32,3%).

       В табл. 3 представлен ввод в действие индивидуальных жилых домов[6, c.41].

Ввод  в действие индивидуальных жилых домов.

Таблица 3