Оценка объекта недвижимости

В данной курсовой работе производится оценка объекта недвижимости и рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости.
Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Оценка рыночной стоимости – итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.

Введение 3
Глава 1. Предпосылки оценки 5
1.1. Цели, задачи оценки 5
1.2. Описание процедуры оценки 5
1.3. Оценочная деятельность, основные стандарты 6
1.4. Основные термины и определения 7
1.5. Недвижимость. Виды и типы недвижимости 10
1.6. Основные принципы оценки недвижимости 12
Глава 2. Описание и анализ объекта оценки 15
2.1. Описание объекта оценки 15
2.2. Анализ среды объекта оценки 16
2.3. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки 20
Глава 3. Определение стоимости объекта 23
3.1. Определение стоимости объекта оценки Сравнительным подходом 23
3.1.1Метод сравнения продаж 23
3.1.2 Метод мультипликатора 30
3.1.3 Метод бальных оценок 31
3.1.4 Согласование в рамках сравнительного подхода 33
3.2. Доходный подход 34
3.3. Затратный подход 34
3.4. Итоговое согласование рыночной стоимости объекта оценки 35
Заключение 37
Список литературы 38
Приложения 40