Ипотека как специфический вид залога

Расчет ставки процента по ипотечному кредиту производится как определение величины дохода по ипотечному кредиту, достаточного для покрытия предельной величины стоимости банковских ресурсов, эксплуатационных расходов (потерь), а также обеспечения приемлемой величины дохода для акционеров банка (инвесторов), надбавок за риски ипотечного кредитования. Учитывается также текущая межбанковская ставка по кредитам (и не только ипотечным). Достигается наибольшее приближение ставки к рыночной. [3, с.256-257]

При расчете ставки процента по ипотечным кредитам банки учитывают  следующие риски:

• риск процентной ставки — потенциальные потери, вызванные несбалансированностью периодичности пересмотра ставок процента по кредитам и депозитам, т.е. ставка по кредиту корректируется менее часто, чем ставки по привлеченным средствам в условиях роста процентных ставок.
• риск ликвидности — потери, вызванные необходимостью поддержания достаточного уровня ликвидности или кредитных линий.
• риск изменений условий мобилизации ресурсов — потенциальные потери, вызванные изменением (повышением) стоимости ресурсов.
• риск альтернативного выбора — потери при реинвестировании, вызванные досрочным погашением ипотечного кредита с фиксированной ставкой, процента или ставкой, определенной до начала финансирования.

• креди<span cl