Ипотечное кредитование

Для настоящего становления ипотеки  нужна долгосрочная общественная и  экономическая стабильность, а также  изменение психологии наших граждан  в сторону доверия власти и  государству. И здесь серьезнейшим аргументом в пользу повышения уровня общественного доверия является получение квартиры в собственность, что обеспечивается рассмотренной  выше моделью ипотеки".

Глава 12. Минусы ипотеки

Чтобы ипотека была массовой, охватила процентов 70 населения (хотя бы в перспективе), надо, чтобы деньги, которые человек  вкладывает, как минимум, не облагались подоходным налогом. А сейчас с этих денег берут подоходный налог. Вначале, мол, заплати, а уж потом вкладывай  в ипотеку. В принципе, это ненормально, так в мире не делается.

У нас все операции с квартирами облагаются НДСами, поэтому ипотечники выдумывают разные хитрые схемы, чтобы НДС не платить. Когда люди через ипотеку купили квартиру, им надо образовывать кондоминиум, и выясняется, что и там поборы: и по части НДС, и по части несоответствия платы, которую они будут потом платить за коммунальные услуги, плате за обычное коммунальное жилье В банковском законодательстве тоже есть что менять... В общем, есть целая серия законов, которые надо "чистить", поскольку они тормозят нормальное развитие ипотеки.

В связи с ипотекой в первую очередь  главное - решить вопрос с налогами налоги. Нужны поправки к НДС и  подоходному налогу, так, чтобы человек  мог, не скрывая ничего, показывать свои доходы. Ставка подоходного налога не должна быть высокой. Второе: вложение денег в жилье должно освобождаться  от подоходного налога. Правда, если это не хоромы за миллион долларов.то легко сделать. Просто нужно категоризировать недвижимость. Недвижимость одной категории подпадает под налогообложение, другой категории - нет.

Заключение

На сегодняшний день ипотека  доступна лишь тем, чей годовой доход  составляет от $ 25 000 до $ 50 000. Все проблемы ипотечного кредитования на данный момент укладываются в три равно значимых пункта: макроэкономические параметры программы, т.е. низкая покупательная способность населения (лишь 1,5% россиян могут позволить себе купить жилье; годовой доход выше 4 тыс. руб. на человека имеют всего

5% наших сограждан; остальные  вообще не имеют шансов на  кардинальное решение своих жилищных  проблем); ее институциональное обеспечение;  профессиональные кадры.

Приоритетными шагами тут должны стать  реализация небольших ипотечных  кредитов, покрытие части расходов на приобретение нового жилья - старым (его стоимостью), приведение нормативных  актов в соответствие с федеральной  программой "Свой дом". Сегодня  назрела потребность в федеральном  институте для стимуляции ипотечного кредитования, в нормативной базе на федеральном и региональном уровне, в анализе и прогнозировании  всего относящегося к ипотеке, в  подготовке специалистов. Но пока все  эти препоны не устранены , слово "ипотека" не будоражит воображение потенциального новосела.

Тем не менее ипотека, на мой взгляд, получит все большее и большее распространение и даст импульс инвестициям и экономическому росту. Иного пути просто нет.

Список использованных источников:

1) Гражданский кодекс РФ - 1994 г.

2) ФЗ "Об ипотеке" - 1998 г.

3) ФЗ "О регистрации недвижимого  имущества" - 1998 г.

4) А.В Терёхин "Пояснительная записка для ипотечного кредитования" - статья 2000 г.

5) Р.С. Петров "Обязательственное  право" - Москва 1997 г.

6) А. С. Куприянов "Комметарий к ипотечному кредитованю" - статья 2001 г.

7) К.Л Ромашов "Ипотека в  России" - статья 2000г.

8) А.С. Лавров "Что представляет  собой ипотека на практике?" - статья 2000 г.