Основные понятия оценки земли

Отчет должен содержать  использованные при определении  кадастровой стоимости земельных участков сведения о значениях факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость, в отношении каждого земельного участка; сведения о рынке недвижимости; иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов оценки, с указанием источников и способов их получения; результаты государственной кадастровой оценки земель.

Ссылки в  отчете на источники информации должны позволять делать выводы об авторстве  соответствующей информации и дате ее подготовки. В отчете должны быть предоставлены копии исходной информации (материалов, распечаток). В случае невозможности и нецелесообразности представления копий исходной информации, в отчете должно быть указано место ее хранения (адрес с точностью до номера комнаты), наименование органа, ответственного за хранение и предоставление исходной информации, а также контактная информация (Ф.И.О., должность, телефон с указанием кода города). В случае если исходная информация не обеспечена свободным и необременительным доступом или в будущем возможно изменение места ее хранения, или используется исходная информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Государства, то к отчету должны быть приложены копии соответствующих материалов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

        Одним из решающих условий  эффективного использования земельных  ресурсов в условиях переходной  экономики является корректное  определение цены земли, обеспечивающее  установление обоснованных размеров  разного рода платежей за землю,  и в первую очередь величины земельного налога.

Оценочная деятельность только встала на путь своего развития, поэтому, безусловно, требует глубокого  изучения и решения возникающих  в процессе ее становления проблем. Одной из таких проблем является отсутствие в распоряжении оценщиков адаптированных способов оценки. Так же используются три стандартных подхода: сравнительный (рыночный), доходный и затратный.

        Каждый из них предполагает  применение специфических методов  и приемов, соблюдение своих  условий и наличие достаточных факторов. В связи с этим результат, полученный на основе обобщения всех трёх подходов оценки бизнеса, является наиболее обоснованным и объективным.

Плата за Землю  в будущем останется насущной и актуальной темой и можно  предположить, будет дорабатываться, и подвергнется дальнейшему развитию, а возможно и введению каких-либо нововведений, а также возможно и ужесточение мер к злостным нарушителям режима землепользования и нецелесообразному использованию земель. И в силу этого выделяют ряд причин, исходя из которых, можно сделать вывод о тенденциях развития платы за землю. Первая причина состоит в том, что в последнее время большое развитие получило так называемое садово-огородническое и фермерское движение, а значит появились и люди, которые воспользовались этой возможностью для своих корыстных целей. Они нецелесообразно используют предоставленную им землю и тем самым ухудшают ее качество, а то и полностью разрушают ее плодородный слой. Поэтому, можно сказать, что в ближайшее время плата за землю будет применяться как стимулятор для более рационального и целесообразного использования земли.

Вторая  причина это появившийся интерес  иностранных фирм к земле. И появилась  возможность получить немалый доход  для страны, от сдачи в аренду земли иностранным фирмам. Это будет придавать плате за землю окраску некой экономической меры и немаловажного пункта в бюджете страны.

Третья  причина заключается в ухудшающейся экологической обстановке в мире.

Переход от социализма к рыночной экономике  изменил все, в том числе и земельно-правовые отношения. Буквально за последние года была принята масса указов, постановлений президента и правительства, но с течением времени всё стареет и стареет, и хотелось бы чтобы земельные отношения всё-таки были полностью урегулированы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1)  ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ.

2)  «Оценка недвижимости» / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.:  издательство «Финансы и статистика», 2009.

3)  «Теория и методы оценки недвижимости» / СПб.: Изд-во СПбь ГУЭФ, 2009.

4)  «Экономика недвижимости: Учебное пособие» / Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2009.

5)  «Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов» / Под ред. Грабового П. Г. Смоленск: Издательство «Смолин Плюс», М: Издательство АСВ, 2009.

6)  «Экономика недвижимости: учебное пособие» / А.Н. Асаул, Карасев А.В., 2009.

7)  Журнал «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование» (№ 2-3 (7-8)/2006), статья «Государственный земельный кадастр и государственная кадастровая оценка земель».