Учет операций аренды

Выводы, сделанные по данной работе следующие.

В условиях рыночной экономики  арендные операции выходят на качественно  новый уровень. Многие фирмы прибегают  к аренде целенаправленно, рассматривая ее в качестве альтернативы покупки  оборудования с длительными сроками службы. Определенное распространение начинают получать лизинговые операции, представляющие собой предпринимательскую деятельностью как правило, специализированных организаций и заключающиеся в приобретении указанного потенциальным арендатором оборудования с целью последующей сдачи его в аренду.

 

Лизинг, несмотря на то, что  он достаточно быстро развивается, пока не нашел широкого применения в нашей  стране. В большей степени это  обусловливается тем, что многие вопросы, возникающие при проведении лизинговых операций (прежде всего бухгалтерских и налоговых аспектах лизинговой деятельности), до сих пор являются неурегулированными. Существуют серьезные различия в бухгалтерской трактовке всего комплекса арендных операций и, в частности, операций финансовой аренды, приводимой в отечественной системе учета и в странах Запада.

Если в российском законодательстве сделан упор на юридическое разграничение операций лизинга и аренды, то в МСФО в данном вопросе играет роль принцип приоритета содержания перед формой. В ст. 8 МСФО 17 подчеркивается, что квалификация аренды как финансовой или операционной зависит от содержания операции, а не от формы контракта. В ГК РФ, а также в ФЗ "О лизинге" дается определение соответствующих видов аренды, исходя из договора аренды или лизинга.

Указанные противоречия бухгалтерского учета между российскими  и международным законодательством  затрудняют вложения капитала иностранных  инвесторов в Российскую экономику, так как любой инвестор стремится  осуществить вложения своего капитала только в прибыльные предприятия, в прибыльности которых он может убедиться. Для этого финансовая отчетность предприятия для него должна быть понятной и достоверной. А так как в России существуют «свои правила игры», отличные от международных, соответственно, для того, чтобы вложить свои капиталы в нашу экономику. Иностранным инвесторам приходится дополнительно изучать бухгалтерский учет России и «переделывать» отчетность предприятия на свой лад, для того, чтобы она могла показать сопоставимые показатели, принятые в международной практике.

 

 

 

Список литературы:

Нормативно-справочная литература

1. Гражданский кодекс  Российской Федерации. Ч. 1 и 2.

2. Об утверждении Методических  указаний по бухгалтерскому учету  основных средств (с изм. и  доп. от 28 марта 2000 г.): Приказ МФ РФ от 20 июля 1998 г. № 33н.

Литературные источники

1. Андросов А.М., Викулова  Е.В. Бухгалтерский учет: Учебное  пособие для вузов. - М.: Андросов, 2006. - 1020с.

2. Бородина В.В. Бухгалтерский  учет: Учебное пособие для вузов. - М.: Книжный мир, 2006. - 298с.

3. Козлова Е.П. Бухгалтерский  учет в организациях. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 798с.

4. Газман В.Д. Аренда.- М: Правовая культура, 2006. - 286с.

5. Мировой рынок лизинговых услуг.//МЭ и МО, 2007. - 122с.

6. Чистов А. Аренда, лизинг.//БИКИ, 2000. - 86с.

7. Николаева С.А. Арендные  отношения.- М: “Аналитика-Пресс”, 2006. - 178с.

8. Кондраков Н.П. Бухгалтерский учет.- М: ИНФРА-М, 2008. - 634с.

9. Сидельникова Л.Б.  Бухгалтерский учет арендных отношений. - М.: Маркетинг, 2008. - 202с.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

«Классификация аренды»

 

Классификация аренды

1. В зависимости от  экономических условий

Текущая (операционная)

Лизинг (финансовая), в том числе

Финансовый

Возвратный

Оперативный

2. По продолжительности  арендных отношений

Долгосрочная (свыше одного года)

Краткосрочная (не более  одного года)

3. По объектам

Недвижимое имущество

Движимое имущество

4. По субъектам (арендодатель, арендополучатель)

Государственные органы

Юридические лица

Физические лица

5. В зависимости от  области рынка

Внутренняя аренда

Внешняя аренда

6. По форме арендной  платы

Денежная

Натуральная (товарами, работами, услугами)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

«Договор аренды»

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ  
 
г. .................. "_____"______________20__г.  
 
__________________________________Коммерческий банк, арендодатель,  
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице управляющего (Фамилия, имя, отчество), действующего на основании (Устав, Положение), и____________ __________________ предприятие, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________ (должность, фамилия, отчество), действующего на основании _________________(Устав, Положение), заключили настоящий договор о следующем:  
 
1. Предмет договора  
1.1. Банк закупает оборудование и сдает его в аренду арендатору.  
Техническое описание оборудования согласовывается сторонами и указывается в приложении, являющемся частью настоящего договора. Арендатор производит арендные платежи в размерах и сроки, указанные в приложении 2, которое является частью настоящего договора.  
2. Обязанности сторон  
2.1. Арендатор получает право использовать оборудование в течение всего срока аренды. Арендатор не имеет права самостоятельно размещать и передавать оборудование третьим лицам, поскольку право собственности на  оборудование принадлежит арендодателю (арендатор может передать оборудование хозоргану, называемому субарендатором. Права субарендатора находятся в полном соответствии и согласовании со всеми условиями, изложенными в договоре аренды. Арендатор обязан ставить в известность арендодателя о размещении оборудования и предоставить ему данные о субарендаторе).  
2.2. Арендатор обязан содержать оборудование в соответствии с рекомендациями поставщика, поддерживать его в рабочем состоянии и осуществлять необходимый ремонт и своевременное профилактическое обслуживание за свой счет. Арендатор обязан соблюдать и выполнять все условия договора, нормативные, административные правила, относящиеся к распоряжению и/или эксплуатации оборудования.  
 
3. Арендная плата и дополнительные платежи  
 
3.1. Арендатор обязан уплатить арендодателю полную сумму арендной  
платы, указанной в договоре аренды, без учета каких-либо вычетов.  
3.2. Арендатор обязан передать арендодателю после подписания договора аренды долговое обязательство, составленное по форме, приведенной в  
приложении к настоящему договору, где приводятся все данные о сумме  
арендной платы. Указанное долговое обязательство должно рассматриваться  
в качестве залога выполнения арендатором своих обязательств об уплате  
сумм арендной платы.  
3.3. Арендатор обязан в дополнение к суммам арендной платы, указанной выше, произвести следующие платежи в пользу арендодателя в соответствии с договором аренды: комиссионные за обязательства в размере 0.5% годовых от общей суммы арендной платы. Комиссия за обязательство должна начисляться с момента подписания договора аренды вплоть до полной выплаты остаточной стоимости и должна выплачиваться частями поквартально. В том случае, если сумма арендной платы погашается взносами, комиссия за обязательство будет начисляться из расчета на неоплаченную часть. Комиссионные должны выплачиваться и в том случае, если действие договора аренды прерывается, независимо от любых причин. Арендатор не имеет права предпринимать какие-либо действия по удержанию средств.  
3.4. В конце срока аренды арендодатель получает полномочия продать  
оборудование арендатора по цене рынка (продавца), определенной в договоре аренды.  
3.5. Арендодатель может провести такую продажу по своему усмотрению,  
а арендатор получить об этом письменное уведомление. Договор купли-продажи заключается с приложением такого уведомления. Договор купли-продажи заключается без предъявления каких-либо гарантий, действий со стороны арендодателя. Все затраты по купле-продаже должен нести арендатор.  
4. Поставка оборудования  
4.1. Арендодатель должен отметить в договоре приобретения оборудования, что поставщик должен поставить оборудование в установленный срок в соответствии с условиями поставки. Арендодатель не несет ответственности  
за поставку оборудования, особенно за порядок и своевременность поставки оборудования, а также за его комплектность и установку, а поэтому не несет ответственности за недопоставку, некомплектную поставку, невыполнение обязательств по установке оборудования, а также за недоставку и задержки с поставкой.  
4.2. Арендатор должен по прибытии оборудования в место доставки произвести осмотр оборудования и в день, являющимся сроком поставки,  
представить арендодателю акт о приемке по приложению к настоящему договору.  
5. Ответственность сторон  
5.1. Арендодатель не несет ответственности за дефекты оборудования.  
Наличие таких дефектов не освобождает арендатора от выполнения обязательств, предусмотренных договором, особенно от обязанности выплачивать сумму арендной платы. Обнаружение дефектов оборудования не лишает арендодателя его прав по договору.  
5.2. Любое обязательство, налагаемое на арендодателя в соответствии с договором аренды, будет считаться недействительным в случае не зависящем от арендодателя порчи оборудования.  
5.3. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные как людям, так и имуществу вследствие использования, хранения, владения или эксплуатации оборудования. Арендатор должен оградить арендодателя от любых претензий, предъявляемых третьей стороной, даже если это представители власти, вызванных содержанием оборудования, условиями договора аренды или любыми другими причинами.  
5.4. Все риски, связанные с разрушением или потерей, кражей, преждевременным износом, порчей или повреждением оборудования, независимо от того, исправим или неисправим ущерб, независимо от того, причинен этот ущерб в ходе доставки или после нее, принимает на себя арендатор. В случае возникновения какой-либо угрозы арендатор должен за свой счет и по своему усмотрению предпринять следующее:  
- отремонтировать оборудование или заменить его на любое аналогичное, приемлемое для арендодателя (оборудование, доставленное в замену дефектного, должно рассматриваться в качестве правомерной замены первоначально предусмотренного оборудования, а право собственности на него должно быть передано арендодателю). Арендатор обязан уплатить все суммы арендной платы и произвести другие платежи, предусмотренные договором аренды, или погасить всю задолженность по выплате арендной платы, а также остаточную стоимость, определенную в договоре аренды ("Сумма закрытия сделки"). Остаточная стоимость оборудования (сумма закрытия сделки) должна быть выплачена в течение одной недели после предъявления арендодателем требований об уплате. Обязательство арендатора внести сумму арендной платы считается выполненным по получении арендодателем остаточной стоимости (суммы закрытия сделки).  
5.5. Оборудование продается или передается в распоряжение после уплаты арендатором суммы закрытия сделки (90% стоимости оборудования -  
остаточная рыночная стоимость продавца минус налоги и другие вычеты, но  
не больше суммы закрытия сделки взимаются с арендатора. Арендодатель решает по своему усмотрению, кто получит право передачи оборудования  
третьему лицу - арендодатель или арендатор).  
5.6. Арендодатель уполномочивает арендатора предъявлять требования и  
осуществлять права арендодателя по поставке оборудования как от имени  
арендатора и за его собственный счет, так и за счет арендодателя. Арендодатель передает арендатору все свои права по предъявлению поставщику (или любому другому лицу, участвующему в сделке) претензий, связанных с дефектами оборудования.  
6. Страхование  
6.1. Арендатор обязан без участия арендодателя обеспечить соответствующее страхование как самого оборудования так и страхование от нежелательных последствий использования оборудования с учетом всех условий, предусматриваемых обычно в аналогичных ситуациях.  
7. Прекращение действия договора  
7.1. Действие договора аренды может быть прекращено только по условиям договора. Исключается возможность действия договора аренды в случае  
обнаружения дефектов оборудования и в том случае, если оборудование не  
соответствует представлению о нем, сложившемуся у арендатора. В случае  
возникновения одного из этих условий право предъявления претензий к  
поставщику в соответствии со статьей 5.6 передается арендатору.  
7.2. Арендодатель вправе дать уведомление о немедленном прекращении  
действия договора аренды в следующих случаях:  
- договор на закупку оборудования с поставщиком, являющейся неотъемлемой частью договора аренды, не вступил в силу или аннулирован по какой бы то ни было причине до отгрузки оборудования поставщиком;  
- поставщик не в состоянии отгрузить оборудование независимо от причины такого положения.  
В случае прекращения договора аренды по вышеуказанным причинам,  
арендодатель и арендатор освобождаются от взаимных обязательств в соответствии с договором аренды.  
7.3. Арендодатель может уведомить о прекращении действия договора  
аренды, что имеет юридическую силу в том случае, если арендатор, независимо от причины, не представил арендодателю в двухнедельный срок со дня прибытия оборудования в место доставки (что оговорено в договоре  
аренды) акта о приемке.  
7.4. Арендодатель имеет юридическое право прекратить действие договора в случае невыполнения обязательств и при наличии оснований для этого, особенно в следующих случаях:  
- если арендатор в течение срока, превышающего 2-3-4 недели, не выполняет своих обязательств по какому-либо виду платежей, предусмотренным  
договором;  
- если арендатор по получении требования об уплате не погасит в течение одной-двух недель;  
- если арендатор не реагирует на упоминание, посланное арендодателем с интервалом 2-3-4 недель; не удовлетворяет требованиям по соблюдению  
других обязательств, предусмотренных договором аренды, в особенности в  
случае, если арендатор сам продолжает пользоваться или допускает эксплуатацию оборудования с нарушением условий договора аренды;  
- если подписан неполный набор договоров о страховании оборудования  
или от несчастных случаев, связанных с использованием оборудования, независимо от причины такого упущения;  
- если в соответствии с каким-либо законом, правилом или требованием, а также в соответствии с каким-либо постановлением, правилом, распоряжением или инструкцией законных властей имущество будет конфисковано или выполнение условий договора аренды в каком-либо отношении станет невозможным или незаконным;  
- если заказ на приобретение, являющийся неотъемлемой частью договора аренды, аннулируется после отгрузки оборудования поставщиком или арендодателем по причинам, ответственность по которым несет арендатор.  
7.5. При наличии вышеуказанных условий арендатор должен уплатить  
остаточную стоимость в соответствии с требованиями, изложенными в п. 5.4.  
7.6. По получении уведомления о завершении договора аренды арендатор  
лишается права использовать оборудование.  
7.7. Если арендатор не внес остаточную стоимость или не уплатил цену рынка в установленный срок, арендатор обязан в двух-трех-четырех недельный срок со дня получения требования от арендодателя выслать оборудование по - любому из указанных арендодателем адресов. Все риски и расходы по такой перевозке несет арендатор. В том случае, если арендатор, не взирая на изложенное условие, не отправит оборудование, арендодатель имеет право вступить во владение оборудованием и произвести его перевозку по своему усмотрению за счет арендатора, возложив на него также и ответственность за все риски, связанные с перевозкой. Арендодатель и его доверенные лица должны получить полномочия входить на территорию, где установлено оборудование, для осуществления своего права на его вывоз. Любые и все необходимые и разумные расходы, связанные с описанными здесь действиями, несет арендатор в пользу арендодателя.  
7.8. В случае если арендатор внес какие-либо модификации, изменения  
в оборудование, он обязан по требованию арендодателя и за свой счет  
восстановить первоначальное состояние оборудования.  
8. Срок действия договора, юридического адреса и банковские реквизиты сторон.  
8.1. Настоящий договор заключается на срок с __ ________ 20__г. по __ _________ 20__ г.  
8.2. Договор составлен в двух экземплярах:  
- первый экземпляр - арендодателю;  
- второй экземпляр - арендатору.  
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:  
Арендодателя____________________________________  
Арендатора______________________________________  
 
Арендодатель Арендатор  
_____________(подпись) ____________(подпись)  
должность, Ф.И.О.              должность, Ф.И.О.  
 
М.П.                                               М.П.