Строительство элитного поселка

В ходе работы над проектом предполагается активное изучение рынка стройматериалов, стоимости строительных работ, изучение технологии строительства как одного коттеджа, так и общей структуры поселка, стоимость строительства возможных центров отдыха и развлечений (теннисный корт, кафе-бар, магазин и т.д.), составление сметы затрат на проект. Также неотъемлемой частью проекта является изучение покупательского спроса на жилье подобного характера. Изучение конкуренции (в частности, коттеджного поселка «Золотая горка» Минского района и поселка «Форт» на расстоянии 20 см от МКАД). Изучение опыта строительства элитного поселка в России.

I. Резюме 5
1. Суть проекта 5
2. Эффективность проекта 6
3. Потенциал рынка 8
II. Анализ рынка загородной недвижимости 10
1. Анализ спроса на рынке загородной недвижимости; 10
2. Анализ предложения на рынке загородной недвижимости 13
3. Общая характеристика рынка коттеджных поселков 17
III. Маркетинговая концепция 25
1. Анализ местоположения коттеджного поселка: транспортная доступность и окружение 25
2. Целевые группы потребителей 26
3. Позиционирование поселка 26
4. Определение конкурентного преимущества проекта (оригинальные идеи); 27
5. Ценообразование 28
6. Анализ проекта, его сильные и слабые стороны 28
IV. Архитектурно-строительная концепция 34
1. Количество, метражи домов и площадь участков: 34
 • Оптимальное соотношение площади пятен застройки к общей площади участка; 34
 • Возможность корректировки количества домов, в зависимости от объективных факторов или в целях повышения уровня прибыльности проекта; 35
 • Обоснование площади отдельных объектов с учетом маркетинговой концепции 36
2. Архитектурно-планировочные решения 36
 • Определение наиболее оптимального архитектурного стиля поселка 36
 • Определение наиболее эффективных архитектурных решений с точки зрения маркетинговой концепции 36
 • Рекомендации по созданию архитектурных проектов на основании схожих проектов с указанием необходимых изменений и дополнений, выявленных на основе изучения потребительского спроса 37
 • Фотоизображения существующих проектов, схожих по базовым параметрам 38
3. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности 39
 • Рекомендации по возведению объектов социально-культурного и досугового назначения 39
 • Планирование благоустройства территории по объемам и срокам 41
 • Варианты обеспечения уровня безопасности общей территории и отдельных домовладений 46
 • Варианты эксплуатации поселка. Расчет ежемесячных затрат на эксплуатацию 46
4. Инженерное обеспечение 47
 • Характеристика необходимых инженерных коммуникаций для функционирования коттеджного поселка и объектов инфраструктуры 47
V. Программа по реализации коттеджного поселка 49
1. Стратегия продаж и программа продаж 49
2. Стратегия коммуникации 54
3. Рекламная политика и программа PR-мероприятий 59
4. Методы стимулирования продаж 65
VI. Организационная часть 69
1. Персонал компании 69
2. Определение списка кандидатов на проведение подрядных работ по направлениям с описанием сильных и слабых сторон 69
3. Определение списка уполномоченных риэлтерских копаний по организации продаж коттеджного поселка с описанием сильных и слабых сторон 70
4. Перечень мероприятий по осуществлению проекта 70
5. Очередность коттеджной застройки 70
6. График освоения инвестиций 72
VII. Финансовый план 74
1. Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов (в т. ч. платежи по налогам, инфляция, издержки, способ отнесения выплат) 74
2. Смета затрат на проект в соответствии с основными составляющими 74
 • Земельный участок 74
 • Коммуникации и инженерно-техническое обеспечение поселка 75
Сумма 75
100789160 75
 • Строительство 75
 • Маркетинг и реклама 76
 • Эксплуатация 77
 • Расчёт культурно-досуговых и вспомогательных объектов 77
 Расчет стоимости работ по благоустройству 78
 Расчет стоимости установки охранных систем 78
 Налоговые отчисления (во все бюджетные и внебюджетные фонды) 79
 Сметная стоимость проекта 80
3. Источники, объемы и сроки финансирования 85
4. План продаж 85
5. Изучение существующих финансовых параметров проекта и предложение путей максимизации доходной составляющей проекта 86
VIII. Аналитическая часть 87
1. Анализ экономической эффективности проекта (показателей эффективности реализации проекта) 87
 • Чистый приведенный доход 87
 • Расчет финансовых издержек 90
 Объем продаж, прибыль и рентабельность 91
 Чистая текущая стоимость 92
2. Анализ рисков проекта, планируемые меры по их предупреждению и устранению 93
3. Общие выводы 96
Список использованных источников 98
IX. Приложения 101