Проект планировки (генеральный план) территории местного самоуправления

Централизованных сетей инженерных коммуникаций не существует, кроме электрификации.

Водоснабжение в основном из шахтных или собственных буровых колодцев. Отопление печное. Очитка из выгребных ям. Радиофикация и телефонизация- с малым количеством абонентов- преимущественно в административных зданиях и в домах руководящего персонала.

Природные условия:

Рельеф поселка спокойный с уклонами в пределах 2-5% северной к морю- восточной и южной экспозицией склона.

Грунтовые воды на глубине 5-7 метров от поверхности.

Артезианские воды находятся на глубине 50-60 метров. Дебит действующих в этом районе скважин составляет 15-17 кбм/час.

Грунты суглинистые с подстилающим песчанниокм и галькой. Расчетное сопротивление грунта 30 кг на кв.см. поверхности. Почвы-сверхмощные черноземы.

Климат умеренный, теплый, среднегодовая температура воздуха +10 градусов. Самые холодные месяцы январь, февраль –5 –10. Самые теплые июль-август до +30 градусов.

Глубина промерзания грунта в среднем 0,5-0,7 м. В редкие холодные годы- 1,0 м.

Господствующие ветры- ярко выраженные –восточные.

Среднегодовая повторяемость ветров (в%)

С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ
7	15	31	7	6	13	14	7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2. Предварительные расчёты к проекту

1. Расчёт населения на перспективу

Численность населения на расчётный срок определена на основе данных о перспективах развития поселения в системе расселения с учётом демографического прогноза естественного и механического прироста населения и маятниковых миграций.

Расчёт перспективной численности населения выполнен с использованием метода трудового баланса по формуле:

 

Нр = А*100 / (Т – а – б – в + г – Б), чел, где:

 

А – производственные кадры (согласно заданию – 423), чел;

Б – обслуживающая группа населения, в проекте примем равной 20 %;

Т – население в трудоспособном возрасте, (согласно заданию – 49), %;

а – население трудоспособного возраста, занятое в домашнем и личном подсобном хозяйстве (3 – 5%), в проекте примем равным 3 %;

б – учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся с отрывом от производства (1 – 3%), в проекте примем 1 %;

в – неработающие инвалиды труда в трудоспособном возрасте (1 – 2%), в проекте примем 1 %;

г – работающие пенсионеры (3 – 5%), в проекте примем 3 %.

 

Нр = 423 * 100/ (49 – 3 – 1 – 1 + 3 – 20) = 1567 чел   

2. Расчёт количества семей на перспективу

Расчёт количества семей производён в целях определения потребного количества квартир (домов), которые нужно построить в поселении для обеспечения каждой семьи отдельной квартирой.

При расчёте использованы статистические данные о семейной структуре населения за ряд лет, относящиеся к региону размещения проектируемого поселения.

Для расчётов использована формула:

 

 

 

Средняя численность населения определена по формуле:

 

 

Количество семей в группе определённой численности:

 

Хi =∑Х*Pi / 100 

 

Население в группе определённой численности:

Нi=Xi*Pi /100, где:

 

∑Х – общее количество семей на перспективу;

Н – расчётная численность населения, чел;

С – численный состав одной семьи, чел;

Р – доля семей i-го типа в общем количестве семей, %;

 

Расчёт количества семей дан в таблице 1.

Расчёт количества семей

Таблица 1

Численный состав семей (С)	Структура семей (Р), %	Средняя численность семей (С*Р/100)	Количество семей (Х)	Расчётная численность населения (Н)
1	2	3	4	5
Одиночки	10	0,10	46	46
Семей из 2 чел.	22	0,44	101	202
3	24	0,72	111	333
4	20	0,80	92	368
5	12	0,60	55	275
6	7	0,42	32	192
7 и более человек	5	0,35	23	161
Итого:	100	3,4	461	1577

 

Из данных таблицы 2 видно, что общее количество семей на перспективу составило 461.

3. Расчёт количества квартир и жилых домов

На расчётный срок общий жилой фонд определён по предполагаемой норме общей площади квартир в расчёте на каждого человека проектируемого населения.

Норма общей площади на человек принята в размере 20 м2. Комфорт жизненных условий при этом определяется обеспечением каждого члена семьи отдельной комнатой, одной общей комнатой и подсобных помещений в виде кухни, туалета, ванной, коридора на каждую семью.

Расчёт потребности общей площади квартир:

1567 * 20 =25360 м2

В соответствии с заданием на проектирование, рассчитано количество жилых домов и размер жилой территории. Расчёт количества жилых домов и размер жилой территории дан в таблице 2.

Таблица 2

Расчёт количества жилых домов и размера жилой территории

 

№  п/п	Количество семей (квартир)	Рекомендуемый тип дома	Размер  участка  при квартире, га	Количество домов  (в секционных домах - квартир)	Размер  участка  при доме, га	Размер участка при всех домах, га
1 2	46 101	Секционный  8-ми квартирный	0,015 на одну квартиру	157 (20 домов)	Без участков	2,36
3	111	Блокиров.  4-х квартирный	0,06	28	0,24	6,72
4	92	Блокиров.  4-х квартирный	0,06	23	0,24	5,52
5	55	Усадебный  2-х квартирный	0,08	28	0,15	4,20
6	32	Усадебный  1-но квартирный	0,20	32	0,20	6,40
7	23	Усадебный  1-но квартирный	0,20	23	0,20	4,60
Итого	461	—	—	154	—	29,80

 

По данным таблицы 2 видно, что размер земельных участков при всех домах составил 29,80 га.

4. Расчёт вместимости общественных зданий и размеров их земельных участков

Расчёт вместимости учреждений и предприятий обслуживания, а также размер их земельных участков проведён в соответствии с «Приложением 7» СНиП  2.07.01-89. Перечень зданий установлен в зависимости от категории поселения. Расчёт вместимости общественных учреждений и размеры земельных участков даны в таблице 3.

Таблица 3

 

Расчёт вместимости общественных учреждений и размеры земельных участков

№ п/п	Учреждения, предприятия,  сооружения	Нормативный показатель  на 1000 жителей		Проектн. показатель на 1567 человек
		вместимость	Размер участка	вместимость	Размер уч.
1	2	3	4	5	6
1	Детские дошкольные  учреждения	100 мест	50 м2 на 1 место	345	1,7 га
2	Школа	180  учащихся	50 м2 на 1 место	329	1,7 га
3	Фельдшерско-акушерский пункт	объект	0,2 га	объект	0,2 га
4	Аптека	объект	0,2 га	объект	0,2 га
5	Спортивная территория	объект	0,9 га, но не менее 2,0 га	объект	2,0 га
	Клуб	300 мест	1,0 га	500	1,0 га
6	Торговый центр при размещении в нем всех учрежд. и увеличении этажности	объект	0,3 га	объект	0,3 га
	В.т.ч. при размещении  в отдельных зданиях: — магазин	100 кв.м торг. площадь	0,2 га	170	0,2 га
	— магазин	200кв.м	0,2 га	380	0,2 га
	— столовая	40 мест	0,1 га	65	0,1 га
	— К.Б.О	7 раб. мест	0,1 га	12	0,1 га
	— гостиница	10 мест	0,2 га	17	0,2 га
7	Хлебопекарня	0,6 тонн  в смену	0,2 га	1,1	0,2 га
8	Административное задание	объект	0,2 га	объект	0,2 га
9	Отделение связи	объект	0,2 га	объект	0,2 га
10	Прачечная	60кг белья  в смену	0,2 га	90	0,2 га
11	Химчистка	3,5кг белья  в смену	0,2 га	6,1	0,2 га
12	Парк	объект	1,2 га, но не менее 2,0 га	объект	2,0 га
13	Тренажерный зал	объект	0,2	объект	0,2
14	Открытое кафе	объект	0,2	объект	0,2
15	Танцплощадка	объект	0,2	объект	0,2
Итого					11,5

 

По данным таблицы 4 видно, что общая площадь земельных участков для культурно-бытового строительства составила 11,5 га.

5. Расчёт территории жилой зоны.

Расчет территории жилой зоны выражается формулой:

 

Sж.з=(Sж.т+Sо.т)*К, где  Sж.т — жилая территории (табл. 2);

Sо.т — общественная территории (табл. 3);

К — коэффициент уличной сети (К = 1,2);

 

Sж.з = 29,8 + 11,5 · 1.2 = 43,6 га.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 3. Общая схема планировки

 

Каждая площадка, намечаемая для строительства поселения, имеет индивидуальные антропогенные и природные характеристики. Эти факторы в значительной мере определяют планировочное решение объекта проектирования.

Для выявления характера влияния антропогенных и природных особенностей площадок на планировочное решение производится градостроительный анализ территории, который состоит из двух разделов.

В задачу первого раздела входит выявление функциональных свойств территории и прежде всего возможностей её использования для размещения жилой и общественной застройки, производственных предприятий. Выбор территории для этих функциональных элементов поселения в значительной мере определяется инженерно-геологическими характеристиками и прежде всего формой  рельефа, затопляемостью территории, наличием участков, подверженных оползневым и оврагообразовательным процессам, карстовым и просадочным явлениям.

Для фиксации этих данных на топографический план нанесены границы участков, неблагоприятных для указанных видов строительства:

а) территории с уклонами рельефа менее 0,5% и более 8%;

б) отмечены промоины и тальвеги. При этом пунктиром обозначена скелетная линия и по обе стороны от нее проведена граница возможной застройки на расстоянии 20 м;

в) вдоль водоема (Азовское море) пунктирной линией отделена территория с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям);

Формирование благоприятной среды обитания человека во многом связано с учетом ландшафтных и микроклиматических особенностей территории. В связи с этим на подоснове отмечаются территории, занятые лесом, подлеском, кустарником, лугом, болотами, территории с благоприятной инсоляцией, преобладающие направления ветров (роза ветров).

Результатом первого раздела градостроительного анализа является схема планировочных ограничений проектируемой территории. Полученная схема позволяет предварительного определить площадки, благоприятные для размещения различных функциональных зон поселения.