Проект планировки (генеральный план) территории местного самоуправления

Оглавление

 

Введение......................................................................................................2

Глава 1. Задание на разработку проекта планировки и застройки центрального поселка акционерного общества «Зерновое»................................5

Глава 2. Предварительные расчеты к проекту...............................................10

2.1. Расчет населения на перспективу............................................................10

2.2. Расчет количества семей на перспективу................................................10

2.3. Расчет количества квартир и жилых домов.............................................11

2.4. Расчет вместимости общественных зданий и размеров их земельных участков..................................................................................................................12

2.5. Расчет территории жилой зоны................................................................13

Глава 3. Общая схема планировки...................................................................14

Список использованной литературы...............................................................18

 

Введение

 

Населённый пункт или поселение - это место, где кто-нибудь живёт, обитает. Все поселения делятся на два типа: городские и сельские.

К сельским относятся поселения, не имеющие статуса городских. Основной отличительной особенностью сельских поселений является занятость подавляющего большинства трудоспособного населения в сельскохозяйственном производстве.

Другие особенности: небольшие размеры таких поселений по численности населения; преимущественно малоэтажная застройка одноквартирными домами усадебного типа; широкие возможности для ведения личного подсобного хозяйства в целях удовлетворения потребностей семьи.

Сельские населённые пункты не только находятся в окружении земель сельскохозяйственного назначения, но и являются сами частью сельскохозяйственного производства. Это диктует необходимость определённой организации их территории и размещения на ней жилых, культурно-бытовых, производственных и других зданий и сооружений таким образом, чтобы обеспечивалась рациональная технология сельскохозяйственного производства независимо от форм собственности и хозяйствования. Осуществляется такая организация территории в процессе реализации проектных предложений, разработанных в проекте планировки и застройки территории местного самоуправления (как минимальной административной территориальной единицы в сельской местности) или конкретного населённого пункта.

Проект планировки (генеральный план) территории местного самоуправления является новым видом проектно-планировочной документации, введённым в целях повышения социальной и экономической эффективности градостроительного проектирования в селе. При этом под территорией местного самоуправления понимается вся территория, которая по сложившимся границам (естественным урочищам, границам полей севооборотов, дорогам и т. д.) относится к поселениям, входящим в состав местного самоуправления.

Проект планировки (генеральный план) территории местного самоуправления предполагает решение следующих задач:

• определение перспектив развития, характера размещения и планировочных основ объектов сельскохозяйственного производства на территории местного самоуправления в увязке  с проектной документацией других видов (проекты землеустройства, районной планировки и т. п.);
• реконструкция исторически сложившегося на проектируемой территории расселения в связи с организацией на ней сельскохозяйственного и других производств;
• определение проектной численности населения на расчётный срок на территории местного самоуправления и по каждому населённому пункту;
• определение потребных объёмов жилищного, культурно-бытового и производственного строительства, определение места их размещения на территории местного самоуправления;
• организация на территории местного самоуправления системы культурно-бытового обслуживания и транспортно-пешеходных коммуникаций;
• разработка принципиальных схем планировок всех населённых пунктов, расположенных на территории местного самоуправления;
• разработка предложений по инженерному обеспечению населённых пунктов, благоустройству и формированию ландшафта территории местного самоуправления;
• разработка предложений по охране окружающей среды, охране и использованию памятников природы, истории и культуры.

Результатом осуществления указанных проектных мероприятий на проектируемой территории местного самоуправления, явится достижение высокого социально-экономического уровня жизни сельского населения, улучшение экологических и эстетических качеств окружающей седы при минимальных потерях природных и других ресурсов.

Аналогичные результаты, но для отдельного населённого пункта, ожидаются и от осуществления проекта планировки и застройки сельского населённого пункта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1.

Задание на разработку проекта планировки

и застройки центрального поселка акционерного общества «Южный»

Акционерное общество Темрюкского р-на Краснодарского края «Южный» находится в южной части  района. Центральным является поселок Петровское.

Общая численность существующего населения в акционерном обществе-5980 чел., в т.ч. в центральном поселке- 1387 человек.

Площадь землепользования всего предприятия-19546 га. Площадь центрального отделения составляет 6378 га.

 

Производственные кадры на расчетный срок должны составлять:

№п/п	Категории работающих	Кол-во рабочих на центр.поселок
	Растениеводство	135
	Животноводство	95
	Строительство	42
	Рем.мастерские	28
	Внешний транспорт	23
	Адм.управл.персонал	25
	Пром. предприятия и обслуживание дома отдыха	75
	Итого:	423

 

Структура населения по возрастному составу:

Возрастные группы населения	Удельн.вес В 1997 г. %	Уд. Вес насел. на расчетн.срок %
До 7 лет	25	22
От 7 до 15 лет	25	21
Старше 55 лет (женщ.)	8	5
Старше 60 лет (муж.)	4	3
Итого: несамодеятельного населения	60	51
От 16 до 55 лет (женщ.)	19	26
От 16 до 60 лет (муж.)	21	23
Итого: трудоспособного населения	40	49

 

Животноводство. По плану перспективного развития производства в центральном поселке намечается следующие поголовье скота:

№п/п	Вид скота		Кол-во гол. На расч. срок
1	КРС –всего		1950
	В т.ч.	Коровы	850
		Нетели	150
		Телята до 6 мес.	340
		Молодняк старше 6 мес.	610
2	Лошади- всего		135
	В т.ч.	Рабочие	100
		Молодняк	20
		Спортивные	15
Машинно-тракторный парк. Для полной и своевременной обработки с/х угодий необходимо следующее количество машин:
№п/п	Виды с/х машин		Кол-во машин в цен.пос.
1	Автомашины		85
	В т.ч.	Грузовые	50
		Легковые	20
		Специальные	15
2	Тракторы- всего		115
	В т.ч.	Гусенечные	60
		Колесные	55
3	Комбайны- всего		70
	В т.ч.	Зерновые	60
		Специальные	10
4	с/х машины- всего кв.м. площади их хранения		2100 кв.м.
	В т.ч.	Под навесами	1100
		На открытых площадках	1000
С/х продукция. На расчетный срок потребуется хранилищ для следующего объема с/х продукции:
№п/п	Виды продукции в тоннах		В скл.компл. центр.пос.
1	Зерно-всего		4500
	В т.ч.	Семенное	2000
		Продовольственное	500
		Фуражное	2000
2	корнеплоды  и картофель- всего		2500
	В т.ч.	Семенное	1000
		Продовольственное	500
		Фуражное	1000
3	овощи продовольственные		500
4	силос, сенаж		8000
5	грубые корма-всего		1000
	В т.ч.	Сено	300
		Солома	700 в поле, в стогах
6	горючие и смазочные материалы (годовая потребность- всего  (емкости  проектировать на 50% потребности))		600

 

При размещении объектов строительства на центральном поселке учитывать кроме того:

В производственном строительстве:

Теплично-парниковый комплекс. Размер его определить по следующим нормам на одного жителя центрального поселка: для зимних и весенних теплиц- 3 кв.м. площади застройки; для парниковой территории- 5 парниковых рам; для открытого утепленного грунта- 10 кв.м. в целях размещения рассады из теплиц.

Комплекс КРС предусмотреть с беспривязным содержанием коров и нетелей.

В машинно-тракторном комплексе  способ хранения с/х машин должен быть открытым.

В складском комплексе для картофеля, корнеплодов и овощей предусмотреть хранилища заглубленного типа.

В конном рабочем дворе для спортивных лошадей выделить специальную конюшню и рядом с ней расположить манеж для тренинга лошадей и дорожку для верховой езды.

В жилищном строительстве:

Застройку жилых территорий производить домами следующих типов:

для крупных семей (7,6 чел) –одноквартирные дома усадебного типа с мансардами в целях сокращения площади застройки.

Для семей менее крупных (5 чел.)- двухквартирные дома усадебного типа также с мансардами.

Для семей из 4 и 3 чел.-4-х квартирные дома блокированного типа. Для одиночек и семей из 2-х чел. – секционные двухэтажные дома 8-ми или 16-ти квартирные.

Соотношение семей принять во внимание по данным перспективных расчетов демографической статистики! Одиночек –10%; семей из двух человек-22%; семей из 3 чел.-24%; семей из 4 чел.-20%; семей из 5,6,7 чел.соответственно-12;7;5; %.

Размер участков для семей также связать с  численностью семей, проживающих в домах: для семей из 7; 6 чел. выделить по 0,20 га ; для семей из 5  чел.-по 0,15 га; для семей из 3 чел.- по 0,06 га на квартиру,  т.е. 0,24 га на дом, для одиночек и семей из 2-х чел. усадебных участков при секционных домах не проектировать. Территорию для самих секционных домов определить из условия  выделения по 0,015 га на каждую квартиру в секционных домах. Желающим иметь садово-огородный участок (примерно для 50% семей) запроектировать по 0,08 га за чертой поселка, обеспечив удобную связь с домами  и централизованное водоснабжение.

В культурно-бытовом строительстве:

Кроме необходимых по нормам проектирования общественных объектов предусмотреть тренажерный зал, открытое кафе и танцплощадку.

Выписки из районной планировки, внутрихозяйственного землеустройства, актов различных обследований и материалов инженерных изысканий.

Существующее состояние застройки и благоустройства: большинство жилых домов и производственных зданий имеют  большой физический износ, моральный и технологический износ-полный.