Аренда и арендные отношения

Происходит  стабильный рост выручки от реализации продукции на 0,79% ,при этом себестоимость продукции возросла более быстрыми темпами на 20,1%. Коммерческие и управленческие расходы значительно снизились. Валовая прибыль снизилась на 29,3%, соответственно чистая прибыль уменьшилась на 27,1%, в основном за счёт роста прочих расходов на 220,2%. Уровень рентабельности относительно стабильный, но говорит о слабой эффективности ведение производства, конкурентно-способности предприятия.

В результате исследования было выявлено что, уровень эффективности предприятия в период с 2009 по 2011 г.г. значительно снизился и составляет 55,4%.

 В  связи с этим предложен вариант использования натуральных показателей при определении платы за используемые ресурсы, оценке и распределении результатов деятельности арендных коллективов применительно к условиям нестабильной экономической ситуации. На этой основе разработана модель  издольной натуральной аренды в растениеводстве. Сущность ее заключается в том, что для определения валовой продукции в физическом объеме, арендной платы за используемые ресурсы и хозрасчетного дохода арендного коллектива рекомендуется использовать метод оценки по зерну. Хозрасчетный доход арендного коллектива определяется на основе тарифного фонда оплаты труда или прожиточного минимума или размера средней заработной платы работников промышленности и доплат в размере до двукратного фонда оплаты труда за конечные результаты деятельности.

Рекомендуется разработать модель внутрихозяйственной  аренды в растениеводстве, в основе которой фиксированная арендная плата за каждый вид ресурса и оценка результатов деятельности арендных коллективов по планово-учетным ценам с корректировкой на нормативную рентабельность. Модель позволяет учитывать изменение физического объема, качества продукции, расхода материальных ресурсов - оценить деятельность арендных коллективов по вновь созданной стоимости (валовому доходу).

 Также  предлагается методика определения арендной платы за землю при внутрихозяйственной аренде, позволяющая обеспечить воспроизводство почвенного плодородия. Арендная плата включает: земельный налог, установленный законодательством и уплачиваемый в региональный бюджет; необходимый уровень затрат по внесению органических удобрений в объеме, позволяющем восполнить вынос с урожаем питательных веществ из почвы.

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1.   Барановская, И.Г. Правовое регулирование договора аренды земельных участков в РФ Текст.: монография / И. Г. Барановская— М.: Спутник+, 2010. 76 с.

2.   Боголюбов М. Аренда земельного участка Текст//Земельное право:учебник-М.:Проспект,2009.-с.73-77.

3.    Варламов, A.A. Земельный кадастр Текст.: в 6 т. Т.5: Оценка земли и иной недвижимости [Текст] / A.A. Варламов, A.B. Севостьянов. — М.: КолосС, 2006 265 с.

4. Васин В.И., Харитонов А.А., Ершова Н.В. Аренда паевых долей сельскохозяйственных угодий- 2003.-№4.-с.39-40

5.    Вербняк, А. Ф. Развитие аренды  земель для производства сельскохозяйственной  продукции Электронный ресурс.: дисс. . канд. экон. наук [Электронный ресурс] / А.Ф. Вербняк. Новосибирск, 2006.

6.  Гражданский процессуальный кодекс РК (с изменениями и дополнениями по состоянию на 01.01.2009 г

7. Кузнецова, Э.Г. Закономерности развития отношений арендного землепользования в современном аграрном производстве Электронный ресурс.: дисс. канд. экон. наук / Э.Г. Кузнецова — Чебоксары, 2004.95

8.     Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятий. М.:ИНФРА-М.2011.424 с.

9.    Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятий АПК. Мн.:Новое знание. 2011. 625 с.

10. Статья из журнала «Баланс Агро» на тему «Аренда, аренда земли, арендная плата»

11. Столетова, О.И., Арендная форма оборота сельскохозяйственных угодий Электронный ресурс.: автореф. дисс. . канд. экон. наук : О.И. Столетова; Всерос. науч.-исслед. ин-т экономики, труда и упр. в сел. хоз-ве .- М., 2010

12. Рубцова, Л.Н. Аренда земли: проблемы становления и развития Текст. /Л.Н. Рубцова; С.-Петерб. гос. ун-т. Экон. фак СПб., 2009

13. Платежи за сельскохозяйственные земли в России Текст./ В.В. Алакоз., Киселев В.И., Носов С.И. [и др.]; Федеральная служба земельного кадастра-М., 2002. 160 с.

14. Тихомиров, М.Ю. Аренда земельных участков в Российской Федерации Текст.: практ. пособие / М.Ю. Тихомиров, О.М. Оглоблина; под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008 - 44с.

15. Целовальников, И.К. Совершенствование арендного землепользования в региональном АПК (на материалах Ставропольского края) Текст.: монография /И. К. Целовальников, А. В. Чечин- Ставрополь: Мир данных, 2010 83 с.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ  А. ГОДОВАЯ БУХГАЛТЕРСКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ОАО «ЗНАМЯ ОКТЯБРЯ» ЗА 2009 – 2011 ГГ.