Шпаргалка по дисциплине "Земельное право"

 

 

 

19. Понятие государственного  земельного кадастра.

 
Государственный земельный кадастр - систематизированный свод документальных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества 
 
Обязательному государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. При проведении государственного кадастрового учета земельный участок становится объектом правоотношений, объектом недвижимости 
 
Назначение земельного кадастра – обеспечение правильной организации рационального использования и охраны земельных ресурсов 
 
Порядок осуществления функции ведения государственного земельного кадастра регулируется ФЗ «О государственном земельном кадастре» 
 
Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения: 
 
1) государственного и муниципального управления земельными ресурсами 
 
2)государственного контроля за использованием и охраной земель 
 
3)мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель 
 
4) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 
 
5) землеустройства 
 
6)экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов 
 
7) установления обоснованной платы за землю 
 
Деятельность по ведению государственного земельного кадастра осуществляется в соответствии со следующими принципами: 
 
1) единства системы и технологии ведения государственного земельного кадастра на всей территории РФ 
 
2) непрерывности внесения в государственный земельный кадастр изменяющихся характеристик земельных участков 
 
3) открытости сведений государственного земельного кадастра 
 
4) сопоставимости и совместимости сведений государственного земельного кадастра со сведениями, содержащимися в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах 
 
В ФЗ «О государственном земельном кадастре» установлен также принцип обязательности государственного кадастрового учета земельных участков. Этот принцип по содержанию вносит дополнения в Федерал ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые допускают государственную регистрацию прав на земельный участок, даже если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка. Императивная норма ФЗ ≪О государственном земельном кадастре≫ об обязательности государственного кадастрового учета земельных участков ведет к бездействию указанных правовых норм ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сведения государственного земельного кадастра носят открытый характер, за исключением сведений, отнесенных федеральным законодательством к категории ограниченного доступа 
 
Содержание государственного земельного кадастра составляют следующие сведения  
 
1) о земельных участках 
 
2) о территориальных зонах 
 
3) о землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление 
 
4)о землях и границах субъектов Федерации 
 
5)о землях и границах РФ 
 
Обязательный перечень (состав) документов государственного земельного кадастра подразделяет их на основные, вспомогательные и производные

 

 

20, Документы кадастрового  дела.

 

К основным документам относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и кадастровые карты (лланы). 
 
2. К вспомогательным документам - книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети 
 
3. К производным документам - документы, содержащие перечни земель, находящихся в собственности Федерации, собственности субъектов РФ, собственности муниципальных образований, доклады о состоянии и об использовании земельных ресурсов, статистические отчеты 
 
Единый государственный реестр земель представляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков. 
 
Он содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках: 
 
1) их кадастровые номера 
 
2) местоположение (адрес) 
 
3) площадь 
 
4) категория земель и разрешенное использование земельных участков 
 
5) описание границ земельных участков, их отдельных частей 
 
6)зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения 
 
7)экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю 
 
8) качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель 
 
9) наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками 
 
Кадастровое дело - совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель 
 
Кадастровая карта (план) - карта (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре

 

 

 

 

 

 

 

 

 

21, Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет, снятие с учета и внесение изменений в кадастровом учете.

 

Основания осуществления кадастрового учета 

   Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости и др. 

   Сроки осуществления кадастрового учета 

   Если иное не установлено Федеральным законом, другими федеральными законами, постановка на учет объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя — в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя. Срок осуществления кадастрового учета не изменяется в случае, если необходимые для кадастрового учета документы запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. 

 Кадастровый  учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового  учета в порядке информационного  взаимодействия не в связи  с заявлением о кадастровом  учете, осуществляется в срок  не более чем тридцать рабочих  дней со дня поступления таких  документов. 

    Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости: 

  — сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости); 

  — новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя); 

  — сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).  

    Место осуществления кадастрового учета 

   Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости. 

  Место осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных в границах двух и более кадастровых округов, определяется в порядке, установленном органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений.  

   Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета 

 Заявление о  кадастровом учете и необходимые  для кадастрового учета документы  представляются в орган кадастрового  учета заявителем. 

  Состав необходимых для кадастрового учета документов 

 — межевой  план (при постановке на учет  земельного участка, учете части  земельного участка или кадастровом  учете в связи с изменением  уникальных характеристик земельного  участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного  спора о согласовании местоположения  границ земельного участка в  установленном земельным законодательством  порядке; 

 — технический  план здания, сооружения, помещения  либо объекта незавершенного  строительства; 

 — акт обследования, подтверждающий прекращение существования  объекта недвижимости (при снятии  с учета такого объекта недвижимости);  

— документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя и др.). 

      Решение об осуществлении кадастрового учета 

  Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. 

    При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку:  

    1) кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);   

2) кадастровую выписку  об объекте недвижимости, содержащую  внесенные в государственный  кадастр недвижимости при кадастровом  учете новые сведения о таком  объекте недвижимости (при учете  изменений такого объекта недвижимости);   

3) кадастровую выписку  об объекте недвижимости, содержащую  внесенные в государственный  кадастр недвижимости при кадастровом  учете сведения о части такого  объекта недвижимости, на которую  распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части  такого объекта недвижимости); 

4) кадастровую выписку  об объекте недвижимости, содержащую  внесенные в государственный  кадастр недвижимости сведения  о прекращении существования  такого объекта недвижимости (при  снятии с учета такого объекта  недвижимости). 

 

22. Порядок получения сведений из государственного кадастрового учета.

соответствии сФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения государственного кадастра недвижимости предоставляются в виде:

 

копии правоустанавливающего документа, на основании которого сведения внесены в ГКН;

выписки из кадастра об объекте недвижимости (содержит запрашиваемые сведения об объекте недвижимости);

кадастрового паспорта объекта недвижимости; (содержит в себе уникальные характеристики об объекте недвижимости);

кадастрового плана территории; (содержит план территории в пределах кадастрового квартала, который составлен в виде карты территории, в которой воспроизведены запрашиваемые сведения.

Орган кадастрового учета предоставляет информацию, полученную на основе общедоступных кадастровых сведений по запросу любого лица. Для получения сведений из государственного кадастра недвижимости, с заявление может обратиться как собственник объекта недвижимости, о котором запрашиваются сведения, так и законный представитель собственника. В случае личного обращения заявителем должен быть предоставлен документ удостоверяющий личность, в случае обращения представителя, документ удостоверяющий личность и доверенность, оформленная в нотариальном порядке с полномочиями представлять собственника в органе кадастрового учета для получения сведений из государственного кадастра недвижимости. За предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости взимается плата, в связи с этим в орган кадастрового учета должны быть представлены документы подтверждающие оплату (в случае обращения физического лица оригинал квитанции об оплате, например Сбербанка, для юридических лиц платежное поручение заверенное Банком).

 

Сведения из государственного кадастра недвижимости предоставляется в виде бумажного документа или  в виде электронного документа, в зависимости от формы обращения заявителя. У «электронной выписки» есть много преимуществ перед «бумажной выпиской». Вам не придется стоять в очередях для подачи заявления на предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости, так как Вам достаточно иметь компьютер, который сейчас есть почти в каждой семье, и подключенный интернет. Так же электронная выписка обойдется Вам дешевле, в связи с тем, что государственная пошлина, установленная на выдачу электронной выписки в разы меньше, например Кадастровая выписка об объекте недвижимости в электронном виде будет стоить всего 150 рублей против 400 рублей за выписку на бумажном носителе. С размерами государственной пошлины на получение сведений из государственного кадастра недвижимости Вы можете ознакомиться на сайте Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

 

Срок выдачи сведений из государственного кадастра недвижимости:

 

в виде выписок из ГКН и кадастровых паспортов земельных участков — не более 5 рабочих дней; 

в виде кадастровых планов территории кадастрового квартала — не более 15 рабочих дней.

Однако, данные сроки порой не соблюдаются органами кадастрового учета в связи с высокой загруженностью и другими проблемами существующими в наших государственных органах. Для получения сведений из государственного кадастра не превышающий срок установленный законодательством Вы можете обратиться к профессионалам рынка недвижимости, которые будут следить за исполнением государственным органом кадастрового учета своих функций и соблюдения сроков.