Расчетно-графическое задание по "Земельному праву"

Министерство  образования и науки Российской федерации

 

Федеральное государственное 

бюджетное образовательное  учреждение

высшего профессионального  образования 

«Комсомольский-на-Амуре  государственный 

технический университет»

 

 

 

 

 

Кафедра «Юриспруденция»

Направление – «030900 Юриспруденция»

 

 

 

 

 

 

Расчетно-графическое  задание

По дисциплине «Земельное право»

 

 

 

 

 

Студент группы 1 ЮРб3д-1Н      А.Л. Юдицкий

 

Преподаватель         Н.А. Кузнецова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2012

Содержание:

 

Вопрос 1 …….……………………………..……..………………………...…….…..3

Вопрос 2 .....……………………………………………..…………………………....3

Задача 1 …………………………………………..………………………...…….…..3

Задача 2…...……………………………………………..…………………………....4

Задача 3 …………………………………………..………………………...…….…..5

Задача 4…...……………………………………………..…………………………....6

Список использованных источников ……………………………………………....8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1) Между ООО и муниципальным образованием заключен на 11 месяцев договор аренды земельного участка. Имеет ли право ООО сдать в субаренду часть этого участка?

 

В соответствии с ч.6 ст.22 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Следовательно ООО вправе сдать в субаренду часть земельного участка.

 

2) Можно ли понудить лицо к  отказу от права постоянного  (бессрочного) пользования земельным  участком, если данный участок  необходим для удовлетворения  государственных нужд?

 

В соответствии со ст. 45 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса.

Таким образом, лицо могут понудить к отказу от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основанию, указанному в задаче.

 

Задача 1 ОАО, созданное в результате приватизации (в форме преобразования) унитарного предприятия, зарегистрировало право собственности на два здания, после чего обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположены эти здания. В качестве правоустанавливающих документов представлены распоряжение Управления Росимущества о преобразовании унитарного предприятия и передаточный акт. В регистрации было отказано на том основании, что отсутствовало заявление второй стороны по сделке приватизации – Российской Федерации в лице Управления Росимущества. Правомерен ли такой отказ?

 

Отказ по указанному основанию неправомерен. В данном случае государственная  регистрация права собственности  проводится без участия РФ.

При приватизации в форме преобразования имущество  преобразованного унитарного предприятия  переходит к созданному обществу в порядке универсального правопреемства, которое не является договорным отношением в соответствии со ст.58 Гражданского Кодекса РФ.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном  законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации  в ЕГРЮЛ становится собственником  имущества (правопреемником), включенного  в план приватизации или передаточный акт.

 

Задача 2 Можно ли оформить переход права собственности на объект недвижимости, который расположен на земельном участке, если право собственности на здание зарегистрировано, а на участок - нет?

 

Да, можно.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать  в отношении принадлежащего ему  имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и  не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том  числе отчуждать свое имущество  в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права  владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в  залог и обременять его другими  способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 271 Гражданского Кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, которая находится на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным под эту недвижимость участком.

Согласно ч. 2 этой статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, новый собственник приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

 

Задача 3 У предприятия заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Можно ли зарегистрировать права аренды на новые участки, образованные путем разделения, минуя процедуру прекращения прав (собственности и аренды в отношении собственника и арендатора соответственно), если новые участки являются самостоятельными объектами недвижимости и прошли кадастровый учет?

 

Нет. Необходимо выполнить все действия, связанные  с регистрацией прекращения прав на прежний земельный участок, а  также по регистрации права собственности  арендодателя на новые объекты.

 

Ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом № 221-ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

Ч. 3 ст. 17 Федерального закона № 221-ФЗ датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости); новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя); сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).

П. 1 ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при разделе объектов недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этого, вносятся в новые разделы ЕГРП, при этом открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

С прекращением существования объекта недвижимого  имущества связанный с ним  раздел ЕГРП закрывается (абз. 1 п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219).

Таким образом, в случае разделения земельного участка  должны быть прекращены права на прежний  земельный участок (в связи с  прекращением существования самого объекта права) и зарегистрированы права на вновь образованные объекты  недвижимости - земельные участки, появившиеся  в результате разделения прежнего участка.

 

Задача 4 Имеет ли право лицо, считающее, что его права нарушены самовольной постройкой заявить в суде требования о сносе этой постройки, не имея при этом прав на земельный участок, на котором она возведена?

 

Да. Требование о сносе самовольной постройки  может быть заявлено в суде любым  лицом, считающим, что его права  нарушены указанной постройкой, вне  зависимости от наличия прав на земельный  участок, на котором она возведена.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном  участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим  ее лицом либо за его счет, кроме  случаев, предусмотренных ч. 3 настоящей статьи.

Право собственности  на самовольную постройку может  быть признано судом, а в предусмотренных  законом случаях - в ином установленном  законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании  которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право  собственности на постройку, возмещает  осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности  на самовольную постройку не может  быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права  и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни  и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ не определяет круг лиц, которые вправе обратиться с иском о сносе самовольной постройки. В силу ст. 4 АПК РФ, в порядке ст. 222 ГК РФ любое лицо, права и охраняемые законом интересы которого нарушаются сохранением самовольной постройки, в соответствии со ст. 11 ГК РФ вправе обратиться в суд с требованием о сносе самовольной постройки. Из ст. 3 ГПК РФ также следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

 

 

 

 

 

 

 

Список  использованных источников

 

1 Крассов, О. И. Земельное право: учебник / О. И. Крассов. – М.: Юристъ, 2004. – 671 с.

2 Жариков, Ю. Г. Земельное право России: учебник / Ю. Г. Жариков. – М.: КНОРУС, 2006. – 480 с.

3 Боголюбов, С.А. Земельное право: учебник / под ред. С. А. Боголюбова. – М.: ООО «ТК Велби», 2004. – 400 с.

4 Чащина, С.И. Земельное право: учеб. пособие / С.И. Чащина – Комсомольск-на-Амуре: ГОУ ВПО «КнАГТУ», 2011. – 98 с.