Правовой режим земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Введение…………………………………………………………………………...3

1. Правовой режим земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства…………………………………………………………………………4

2. Правовые основания пользования землей для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства………………………………………………………….5

3. Установление предельных размеров и порядок предоставления земли……………………………………………………………………………….7

4. Основания и порядок прекращения права на землю, предоставленную для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства……………………………...10

Заключение……………………………………………………………………….12

Задача……………………………………………………………………………..13

Список используемой литературы…………………………………………..….17

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Крестьянско-фермерские хозяйства  появились в России в 1990 году. Крестьянское (фермерское) хозяйство - представляет собой объединение граждан, связанных  родством или свойством, имеющих  в общей собственности имущество  и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Осуществляет предпринимательскую  деятельность без образования юридического лица (ст.1 Закона о КФХ)¹.

В состав имущества фермерского  хозяйства могут входить земельный  участок, насаждения, хозяйственные  и иные постройки, мелиоративные  и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и  иное необходимое для осуществления  деятельности фермерского хозяйства  имущество. Оно принадлежит его  членам на праве совместной собственности, если соглашение между ними не установлено  иное. При выходе из фермерского  хозяйства одного из его членов земельный  участок и средства производства фермерского хозяйства разделу  не подлежат, однако он имеет право  на денежную компенсацию, соразмерную  его доле в общей собственности  на имущество фермерского хозяйства.

Для создания фермерского хозяйства  и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться  земельные участки из земель сельскохозяйственного  назначения.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка для создания или расширения фермерского хозяйства  заключается в течение семи дней после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган  государственной власти или орган местного самоуправления.

1. Правовой режим земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Забота о земле, о сохранении и повышении её плодородия всегда была одной главных задач землевладельца, поскольку от её решения зависит  урожайность сельскохозяйственных культур и уровень сельскохозяйственного  производства в целом. В связи  с этим большую важность имеет  рациональное землеустройство крестьянского (фермерского) хозяйства, особенно на современном  этапе.

Внутреннее устройство таких предприятий  имеет специфику, обусловленную  следующими факторами:

1. земельная территория сельскохозяйственных предприятий выступает одновременно в роли пространственного базиса и в роли главного средства производства;
2. наличие на земельной территории этих предприятий как сельскохозяйственных угодий (к ним относятся пашня, многолетние насаждения, сенокосы пастбища), так и несельскохозяйственных (лесополосы, дороги, земли, занятые под постройками, под водой и т. д.), каждое из которых имеет свое целевое предназначение и служит объектом пользования;
3. внутреннее устройство земельной территории сельскохозяйственных предприятий включает решение комплекса вопросов по размещению как объектов, неразрывно связанных с землёй, так и всех угодий;

в качестве объектов внутрихозяйственного землеустройства выступают только сельскохозяйственные предприятия, занимающиеся производством сельхозпродукции ².

На основании указанных факторов внутрихозяйственное землеустройство  или внутрихозяйственная организация  территории представляет собой объективную необходимость во внутреннем обустройстве земли как главного средства производства и правильном размещении средств производства, неразрывно связанных с землёй, с целью создания организационно-территориальных условий для рационального её использования и охраны.

 

2. Правовые основания пользования землей для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

В соответствии со ст. 257 ГК имущество  крестьянского (фермерского) хозяйства  принадлежит его членам на праве  совместной собственности, если законом  или договором между ними не установлено  иное. В совместной собственности  членов крестьянского (фермерского) хозяйства  находятся предоставленный в  собственность этому хозяйству  или приобретенный земельный  участок, насаждения, хозяйственные  и иные постройки, инвентарь и  другое имущество, приобретенное для  хозяйства на общие средства его  членов.

Это означает, что возможно существование  двух видов правового режима имущества, в том числе на землю, крестьянских (фермерских) хозяйств. В одних случаях  право на землю принадлежит главе  хозяйства, когда хозяйство было образовано до вступления в силу ГК и собственником земли признавался его глава. В других — право на землю является совместной собственностью членов хозяйства.

Особенность правового режима земель крестьянских (фермерских) хозяйств —  принцип неделимости земельного участка. Согласно ст. 58 ЗК земельные  участки граждан, ведущих крестьянское хозяйство, разделу не подлежат. А так же в ст. 258 ГК при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям земельный участок подлежит разделу³.

Граждане и юридические лица — собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

Существуют следующие особенности  оборота земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств. Так, ст. 63 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека сельскохозяйственных угодий из состава земель крестьянских (фермерских) хозяйств не допускается, т.е. залог этих земель запрещен. Кроме того, глава крестьянского хозяйства распоряжается земельным участком с согласия всех членов крестьянского хозяйства.

Земельный участок гражданина, ведущего крестьянское (фермерское) хозяйство, передается по наследству одному из членов хозяйства по согласованию с другими членами крестьянского хозяйства. При отсутствии таковых земельный участок передается одному из наследников имущества умершего, изъявившему желание вести крестьянское хозяйство. При наличии нескольких таких наследников выбор производится на конкурсной основе органом местного самоуправления, в ведении которого находится земельный участок. Споры о преимущественном праве наследования земельного участка рассматриваются в суде.

При отсутствии наследников, желающих вести крестьянское хозяйство, земельный  участок передается по наследству в  размерах, установленных для ведения  личного подсобного хозяйства, обслуживания жилого дома либо для садоводства  или животноводства. Наследник земельного участка имеет право на получение стоимости отчуждаемого участка, на который не переходит право собственности.

Эти особенности наследования земельных  участков обусловлены необходимостью сохранить единый земельный массив крестьянского (фермерского) хозяйства, не допустить его раздела, в результате которого ведение хозяйства станет невозможным.

 

3. Установление предельных размеров и порядок предоставления земли

Институт нормирования земельных  участков является традиционным для  отечественного земельного законодательства и восходит к ЗК РСФСР 1922 г. В своем  современном виде он представлен  в ст.33 ЗК РФ.

Согласно данной статье, предельные (максимальные и минимальные) размеры  земельных участков, предоставляемых  гражданам в собственность из находящихся в государственной  или муниципальной собственности  земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного  строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для  ведения личного подсобного хозяйства  и индивидуального жилищного  строительства - нормативными правовыми  актами органов местного самоуправления.

Максимальные размеры земельных  участков, предоставляемых гражданам  в собственность бесплатно для  целей, предусмотренных правилами  п.1 рассматриваемой статьи, устанавливаются: федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности; законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образовани⁴.

Права и обязанности граждан, ведущих  крестьянское (фермерское) хозяйство  как собственников земли или  арендаторов.

Права:

1. Гражданину, имеющему земельный  участок для ведения крестьянского  хозяйства на праве пожизненного  наследуемого владения или в собственности, предоставляется право: а) самостоятельно хозяйствовать на земле; б) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке нерудные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды, а также другие полезные свойства земли; в) возводить жилые, производственные, бытовые и иные строения и сооружения и др.

Гражданину, имеющему земельный участок  для ведения крестьянского хозяйства в собственности, кроме того предоставляется право: а) заложить земельный участок в земельный банк; б) Не действует. в) в случае принудительного изъятия земельного участка государством получить полную стоимость земельного участка, включающую возмещение затрат и убытков, в том числе упущенную выгоду⁵.

2. Гражданину, имеющему земельный  участок для ведения крестьянского хозяйства в аренде, предоставляется право: а) использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления; б) использовать в установленном порядке и в соответствии с договором аренды имеющиеся на земельном участке нерудные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды, а также другие полезные свойства земли; в) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с договором аренды и с согласия собственника земли;

3. Гражданин, имеющий земельный  участок для ведения крестьянского хозяйства в пользовании, в том числе в аренде, пожизненном наследуемом владении или в собственности, имеет право собственности на произведенные им посевы, посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

4. Если на земельном участке  находятся сооружения, многолетние  насаждения и иные объекты,  которые невозможно переместить  на другой участок, крестьянское хозяйство возмещает прежнему собственнику их остаточную стоимость, если стороны не договариваются об ином порядке. После этого данные объекты переходят в собственность крестьянского хозяйства.

Обязанности:  Гражданин, имеющий земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, обязан:

а) эффективно использовать землю  в соответствии с целевым назначением, повышать ее плодородие, осуществлять комплекс мероприятий по охране земель, не допускать ухудшения экологической  обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности; б) своевременно вносить земельный налог и арендную плату за землю; в) не нарушать права других собственников, землевладельцев и арендаторов; г) своевременно представлять в районный Совет народных депутатов установленные законодательством сведения о состоянии и использовании земель, а также сведения, необходимые для ведения земельного кадастра;

В случае нарушения закрепленных в  статье обязанностей глава крестьянского  хозяйства несет ответственность  по действующему законодательству.

Плата за землю:

1. Использование земли в Российской  Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным  налогом. Для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РСФСР, устанавливается нормативная цена земли.

3. Цена земли, ставки земельного  налога и порядок налогообложения  устанавливаются законодательными  актами Российской Федерации,  республик в составе Российской  Федерации и правовыми актами краев и областей в соответствии с их компетенцией. Граждане, впервые организующие крестьянские (фермерские) хозяйства, освобождаются от уплаты земельного налога в течение пяти лет с момента предоставления им земельных участков.

4. Размер, условия и сроки внесения  арендной платы за землю устанавливаются  договором⁶.