Право ограниченного пользования
чужим земельным участком(сервитут)
Виды сервитута.
Содержание
Введение...................................................................................................................3
1.Порядок установления
сервитутов и прекращения сервитутов.......................4
2.Механизм государственной
регистрации сервитутов.......................................6
3.Определение сервитута........................................................................................7
4.Виды сервитутов и
основания для сервитутов..................................................8
5.Комментарии к статье
23 Земельного кодекса РФ..........................................11
Заключение.............................................................................................................14
Список использованной литературы...................................................................15
Введение
В связи с активным развитием земельных
правоотношений вопрос о правовом регулировании
сервитутов является достаточно актуальным. Право
сервитута имеет давнюю историю, которая
исходит непосредственно с часов классического
римского права. Как раз в те времена были
разработаны понятия и принципы сервитута,
большинство из которых не потеряли значения
и теперь. Согласно римскому праву сервитутом
считается право на чужое имущество, которое
находилось в пользовании и принадлежало
определенному субъекту. Земельный сервитут
по своему смыслу есть разновидность прав
на чужое имущество. Он неотъемлемый от
права собственника и третьих ли относительно
использования определенными объектами
собственности (имущества). Безусловно,
до этого существовали права, сходные
по смыслу (но не на правовой основе) с
сервитутом право, прохода, проезда по
земельному участку пользователя). Но
право сервитута относительно земель,
которые находятся в частной собственности,
институт не известный земельному праву
последних десятилетий. Поэтому проблемы
земельного сервитута выделяются в отдельные
разделы дисциплины "Земельное право".,
без изучения которых сложно понять некоторые
современные научные положения. Порядку
установления сервитутов в Российской
Федерации посвящены статьи 274-277 Гражданского
Кодекса РФ и статья 23 Земельного Кодекса
РФ. Данные статьи содержат определение
сервитута, его виды, порядок установления
и прекращения.
1. Порядок установления сервитутов
и прекращения сервитутов
В соответствии с п.3 ст.274 ГК
РФ сервитут устанавливается по соглашению
между лицом, требующим установления сервитута,
и собственником соседнего участка и подлежит
регистрации в порядке, установленном
для регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае не достижения соглашения об
установлении или условиях сервитута
спор разрешается судом по иску лица, требующего
установления сервитута. При отсутствии
спора по условиям установления сервитута
соглашение о его установлении заключается
в письменной форме. В соответствии со
ст.27 ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" государственная регистрация
сервитутов проводится в Едином государственном
реестре прав (далее - ЕГРП) на основании
заявления собственника недвижимого имущества
или лица, в пользу которого установлен
сервитут, при наличии у последнего соглашения
о сервитуте. Сервитут вступает в силу
после его регистрации в ЕГРП. Отсутствие
государственной регистрации сервитута
свидетельствует об отсутствии у сторон
прав и обязанностей, а соглашение о сервитуте
является незаключенным. Для государственной
регистрации сервитута предоставления
кадастрового плана земельного участка
не требуется в случае, если сервитут устанавливается
на весь земельный участок. Однако если
сервитут относится к части земельного
участка или иного объекта недвижимости,
к документам, в которых указываются содержание
и сфера действия сервитута, прилагается
заверенный соответствующей организацией
(органом) по учету объектов недвижимого
имущества план, на котором отмечена сфера
действия сервитута. В случае обращения
в суд за разрешением спора об установлении
или условиях сервитута, необходимо учитывать
следующее. Во-первых, вопрос об установлении
сервитута может быть поставлен только
в том случае, если имеются доказательства
необходимости установления сервитута,
невозможности использовать принадлежащую
лицу, требующему установления сервитута,
недвижимость без установления права
ограниченного пользования чужим имуществом. Во-вторых,
исковые требования надлежит заявлять
не в рамках негаторного иска, поскольку
из содержания ст.304, 305 ГК РФ следует, что
посредством негаторного иска можно устранить
препятствования в пользовании своим
имуществом, но не определить порядок
пользования чужим имуществом. В-третьих,
право требовать установления сервитута
предоставлено лицу, в интересах которого
устанавливается сервитут и которое не
может использовать свое имущество без
установления права ограниченного пользования
чужим имуществом.
В-четвертых, имущество, на которое
устанавливается сервитут, должно находиться
в собственности. В-пятых, правом требовать
от лиц, в интересах которых установлен
сервитут, соразмерную плату за пользование
объектом недвижимого имущества, возложена
на собственника. Как уже было сказано
выше, публичный сервитут устанавливается
законом или иным нормативно-правовым
актом РФ, субъекта РФ, органа местного
самоуправления в случаях, если это необходимо
для обеспечения интересов государства,
местного самоуправления или местного
населения. Установление такого сервитута
осуществляется с учетом результатов
общественных слушаний. Следует отметить,
что в ГК РФ и ЗК РФ процедура проведения
таких слушаний не описана, поэтому, в
настоящее время, субъекты РФ принимают
по этому поводу свои нормативные акты.
Так, например, в Московской области порядок
проведения общественных слушаний по
поводу установления публичного сервитута
регулируется статьей 13 Закона Московской
области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании
земельных отношений в Московской области". Частный
сервитут устанавливается по соглашению
между лицом, требующим установления сервитута,
и собственником соседнего участка и подлежит
государственной регистрации в порядке,
установленном законодательством о регистрации
прав на недвижимое имущество. В случае
не достижения соглашения об установлении
или условиях сервитута спор разрешается
судом по иску лица, требующего установления
сервитута. В этом случае сервитут может
быть установлен на основании судебного
решения. Прекращение сервитута. Предусматривается
одно из специальных оснований прекращения
права ограниченного пользования чужим
земельным участком. В случае отпадения
нужд субъекта сервитута, которые повлекли
его установление, собственник обремененного
земельного участка вправе требовать
отмены сервитута. Например, проложен
магистральный газопровод, и у обладателя
сервитута отпала необходимость в использовании
временной системы газоснабжения, проложенной
через соседний земельный участок. Правило
предполагает в данном случае прекращение
сервитута по инициативе собственника
обремененного участка, однако соответствующее
требование вправе заявить и другое лицо,
обладающее иным вещным правом на обремененный
земельный участок (правом пожизненного
наследуемого владения, постоянного (бессрочного)
пользования). Субъект сервитута также
вправе требовать его прекращения по миновании
надобности. 2. Собственник обремененного
участка предъявляет свое требование
о прекращении сервитута к субъекту сервитута.
На основании соглашения о прекращении
сервитута производится государственная
регистрация прекращения права ограниченного
пользования чужим земельным участком
в ЕГРП. При наличии спора вопрос о прекращении
сервитута разрешается судом. 3. Невозможность
использования участка в соответствии
с его назначением в результате обременения
участка сервитутом. Например, осуществление
сервитута водостока повлекло невозможность
выращивания основных сельскохозяйственных
культур на приусадебном участке соседа
из-за возросшей влажности почвы. Прекращение
сервитута по указанному основанию производится
в судебном порядке по требованию собственника
обремененного участка. Использование
судебного порядка прекращения сервитута
обусловлено неочевидностью невозможности
использования земельного участка по
целевому назначению. На основании судебного
решения прекращение права ограниченного
пользования чужим земельным участком
подлежит государственной регистрации
в ЕГРП. 4. Не предусмотрены иные основания
прекращения сервитута, например отказ
правообладателя от принадлежащего ему
права, гибель или уничтожение объекта
сервитута, совпадение в одном лице собственника
и сервитуария и др.
2. Механизм государственной
регистрации сервитутов
Сервитуты подлежат обязательной
государственной регистрации в соответствии
с правилами, установленными Федеральным
Законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним" (далее по тексту - Закон
о регистрации). Сервитуты вступают в силу
только после их регистрации в Едином
государственном реестре прав. Также,
государственной регистрации подлежат
и прекращения сервитутов. Для регистрации
сервитута в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав, необходимо представить: заявление
собственника о государственной регистрации
сервитута или заявление лица, в пользу
которого установлен сервитут (в случае
установления публичного сервитута заявление
о регистрации подается органом государственной
власти или органом местного самоуправления,
его установившим); документ, подтверждающий
оплату государственной пошлины за регистрацию
в установленных законодательством размерах; документ,
удостоверяющий личность заявителя или
его представителя; документ, свидетельствующий
об установлении сервитута. Таким документом
может быть: соглашение (договор) лиц об
установлении частного сервитута, копия
распорядительного акта соответствующего
государственного органа об установлении
публичного сервитута или судебное решение
об установлении сервитута;
учредительные документы правообладателя
сервитута (если это юридическое лицо)
и учредительные документы юридического
лица, на основании соглашения с которым
сервитут установлен (если речь идет о
частном сервитуте); документы, подтверждающие
полномочия руководителей юридических
лиц на подписание соответствующих документов; документы,
описывающие земельный участок, в отношении
которого установлен сервитут (кадастровый
план участка). При этом следует учитывать,
что если сервитут относится ко всему
земельному участку, предоставление кадастрового
плана земельного участка не требуется.
Если сервитут относится только к части
земельного участка, то предоставление
кадастрового плана участка обязательно,
причем на нем должна быть отмечена сфера
действия сервитута (п.2 ст.27 Закона о регистрации); иные
необходимые для проведения регистрации
документы. При регистрации сервитута
на земельный участок необходимо, чтобы
в Едином государственном реестре прав
было зарегистрировано само право на земельный
участок, обременяемый сервитутом.
3.Определение сервитута
Сервитут - это ограниченное право пользования
чужим земельным участком.
В соответствии с п.1 стр.274 ГК
РФ собственник земельного участка (или
иной недвижимости) вправе требовать от
собственника соседнего земельного участка,
а в необходимых случаях и от собственника
другого земельного участка (соседнего
участка) предоставления права ограниченного
пользования соседним участком (сервитута). Обременение
земельного участка сервитутом ни в коем
случае не лишает собственника участка
прав владения, пользования и распоряжения
участком. Осуществление сервитута должно
быть наименее обременительным для участка,
в отношении которого он установлен. Более
того, собственник участка, обремененного
сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено
законом, требовать от лиц, в отношении
которых установлен сервитут, соразмерную
плату за пользование участком . В случае,
если права на земельный участок, обремененный
сервитутом, перейдут к другому лицу, то
сервитут сохраниться. При этом сам по
себе сервитут не может быть предметом
сделок (купли-продажи, залога и др.) и не
может передаваться каким-либо способом
лицам, не являющимся собственниками недвижимости,
для обеспечения использования которой
сервитут был установлен . Сервитут - это
право или ограничение прав?
Гражданским Кодексом РФ сервитут
отнесен к числу вещных прав на недвижимость.
Однако в соответствии с Законом о регистрации
все сервитуты регистрируются в Едином
государственном реестре прав как ограничение
(обременение) права собственности, что
является некоторым противоречием нормам
ГК РФ. Записи о сервитутах вносятся в
предназначенный для ограничений (обременений)
прав подраздел III Единого государственного
реестра прав. Представляется, что в целом
указанное противоречие в законодательстве
не влияет на суть сервитута, так как обладателю
сервитута, в первую очередь, важно его
содержание, а не то, в какой форме он регистрируется.
4. Виды сервитутов и основания
для сервитутов
"В исторической ретроспективе
первыми были три дорожных
сервитута. Они формировались таким
образом, что каждый последующий
сервитут включал в себя и
предыдущий: право прохода через
чужой участок, право прохода
и прогона скота, право прогона,
прохода и проезда. Среди первых
был и сервитут воды - право
провести воду с чужого участка.
Со временем возникают другие
сервитуты: право прогонять скот
к водопою, право пасти скот
на чужом пастбище, право брать
песок, глину на чужом участке". Позднее
наряду с сервитутами, возникшими на почве
соседских поземельных отношений, появилась
другая категория сервитутных прав, уже
не обязательно в пользу соседа и не обязательно
на пользование землёй, а на любое имущество
(например, стадо коров) и в пользу какого-либо
другого лица, не являющегося соседом:
например, завещатель, оставляя имущество
наследнику, одновременно предоставлял
другому лицу право пожизненного пользования
этим же имуществом (так называемый узуфрукт).
Узуфрукт появился, несомненно позднее,
чем названная выше категория сервитутов,
возникших на почве поземельных соседских
отношений; иногда римские юристы даже
противопоставляют сервитуты и узуфрукт.
Однако классические юристы, как правило,
термином "сервитут" охватывают и
узуфрукт. Отсюда деление сервитутов на
две категории: так называемые предиальные
(от слова praedium - имение), или земельные,
и личные. Это различие проводилось по
субъекту права: личный сервитут принадлежал
определённому лицу персонально; предиальный
сервитут принадлежал лицу как собственнику
земельного участка. Этот участок, то есть
тот, в интересах пользования которым
устанавливался сервитут, назывался господствующим
участком; земельный участок, пользование
которым в том или ином отношении составляло
содержание сервитута, назывался служащим
участком. Так как предиальный сервитут
принадлежал лицу не персонально, а как
собственнику господствующего участка,
то смена собственности господствующего
участка вызывала и смену субъекта предиального
сервитута. Например, Тиций - собственник
участка первого приобрёл сервитутное
право пользования водой с участка второго.
После этого Тиций продал и передал участок
первый Люцию; тем самым Тиций утратил
сервитутное право, а Люций его получил.
В источниках римского права эта мысль
образно выражена так, что предиальный
сервитут принадлежит "земельному участку".
Разумеется, такое выражение нельзя понимать
буквально (как это сделали некоторые
буржуазные авторы, построившие теорию
юридической личности господствующего
участка), а только как приём наглядного
пояснения. Установление на вещь сервитутного
права не означает непременно отстранения
собственника от пользования вещью; например,
предоставив соседу сервитут пастьбы
скота на данном участке, собственник
участка сохраняет право пасти и свой
скот на том же участке. Однако в тех случаях,
когда одновременное пользование и собственника,
и субъекта сервитутного права невозможно
(например, собственник предоставил соседу
сервитутное право пасти на своём пастбище
стадо до 20 голов, а его пастбище больше
20 голов и не может прокормить), преимущественное
право пользования принадлежит субъекту
сервитутного права. Как принято выражаться,
при коллизии сервитута с правом собственности
право собственности уступает сервитуту
(собственник, устанавливая сервитут на
свою землю, тем самым себя ограничил). Характерная
особенность римского сервитутного права
выражается афоризмом:, то есть сервитут
не может оставаться в совершении (имеется
в виду - собственником служащей вещи)
каких-либо положительных действий. Собственник
служащей вещи должен лишь терпеть совершение
субъектом сервитута тех или иных действий,
не мешать ему в осуществлении пользования
и т.п., но сам ничего делать не обязан.
Если по характеру отношения от собственника
вещи требовались какие-то положительные
действия, такое отношение рассматривалось
как обязательственное. Сервитутное право
обозначалось римским юристом Гаем (в
его Институциях) как, не телесная вещь,
в противоположность обыкновенной телесной
вещи , которую можно определить как ограниченную
часть внешней природы, которая является
объектом права и обладает имущественной
ценностью. Гай называл телесными вещами
такие, которые можно осязать, до которых
можно коснуться, а не телесными - такие,
которых нельзя коснуться. Не телесные
вещи, говорит Гай, - это то, что состоит
в праве, например, обязательство, право
пожизненного пользования и т.д. Следовательно,
не телесная вещь есть не вещь в указанном
выше смысле, это лишь составная часть
имущества. Таким образом, более широкое
значение термина есть предмет (или составная
часть) имущества.
Действующим законодательством
предусмотрено два вида сервитутов - частный
публичный. Частный сервитут устанавливается
в соответствии с гражданским законодательством,
то есть, как правило, по соглашению между
собственниками соответствующих земельных
участков. Собственник земельного участка,
обремененного частным сервитутом, вправе
требовать соразмерную плату от лиц, в
интересах которых установлен сервитут,
если иное не предусмотрено федеральными
законами. Публичный сервитут устанавливается
законом или иным нормативно-правовым
актом РФ, субъекта РФ, органа местного
самоуправления в случаях, если это необходимо
для обеспечения интересов государства,
местного самоуправления или местного
населения. При этом установление такого
сервитута осуществляется с учетом результатов
общественных слушаний и круг его действия
(круг правообладателей) обычно не ограничивается. Сервитуты
могут устанавливаться для: 1) прохода или
проезда через земельный участок; 2) использования
земельного участка в целях ремонта коммунальных,
инженерных, электрических и других линий
и сетей, а также объектов транспортной
инфраструктуры; 3) размещения на земельном
участке межевых и геодезических знаков
и подъездов к ним; 4) проведения дренажных
работ на земельном участке; 5) забора воды
и водопоя; 6) прогона скота через земельный
участок; 7) сенокоса или пастьбы скота
на земельных участках в сроки, продолжительность
которых соответствует местным условиям,
обычаям, за исключением таких земельных
участков в пределах земель лесного фонда; 8)
использования земельного участка в целях
охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном
участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих
растений в установленные сроки и в установленном
порядке; 9) временного пользования земельным
участком в целях проведения изыскательских,
исследовательских и других работ; 10) свободного
доступа к прибрежной полосе. В случаях,
если установление публичного сервитута
приводит к невозможности использования
земельного участка, собственник земельного
участка, землепользователь, землевладелец
вправе требовать изъятия, в том числе
путем выкупа, у него данного земельного
участка с возмещением органом государственной
власти или органом местного самоуправления,
установившими публичный сервитут, убытков
или предоставления равноценного земельного
участка с возмещением убытков. В случаях,
если установление публичного сервитута
приводит к существенным затруднениям
в использовании земельного участка, его
собственник вправе требовать от органа
государственной власти или органа местного
самоуправления, установивших публичный
сервитут, соразмерную плату.