Понятие, порядок создания и ведения государственного кадастра недвижимости

Нотариальное удостоверение  договора, предметом которого является земельный участок, требуется при:

• заключении договора ренты (ст.584 ГК РФ);
• совершении завещания (п.1 ст.1124 ГК РФ);
• заключении договора о залоге, обеспечивающем обязательство, возникающее из основного договора, подлежащего нотариальному удостоверению в силу закона либо нотариально удостоверенного по соглашению сторон (ч.3 ст.10 Закона РФ от 29 мая 1992 года «О залоге»).

Государственная регистрация  договора, предметом, которого является земельный участок, требуется при:

• заключении договора продажи земельного участка (п.2 ст.551 ГК РФ);
• заключении договора дарения земельного участка (п.3 ст.574 ГК РФ);
• заключении договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка (ст.584 ГК РФ);
• заключении договора аренды земельного участка на срок более года либо если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом (п.2 ст.609 ГК РФ);
• заключении договора аренды земельного участка, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст.624, п.3 ст.609 ГК РФ);
• договор безвозмездного пользования (ссуда) земельным участком;
• заключении договора доверительного управления земельным участком (п.2 ст.1017 ГК РФ).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, п.2 ст.223 ГК РФ переход права собственности  на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации, причем в  соответствии с п.3 ст.433 договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с моменты  его регистрации.

Законодательством РФ никаких  ограничений по отношению включения  в договор продажи недвижимости двух и более объектов недвижимости не установлено. Необходимо лишь указать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ), а также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

Список использованных источников:

1. Гражданский Кодекс РФ. Части 1-4 по состоянию на 20.04.2012; изд.: «Кнорус»; 2012г.; 544с.
2. Земельный кодекс РФ на 01.10.09; изд.: «Сибирское университетское издательство»; 2009г.; 96с.
3. Анисимов А.П. «Земельное право России»; изд.: «Юрайт»; 2011г.; 410с.
4. Боголюбов С.А. «Земельное право»; изд.: «Юрайт»; 2012г.; 402с.
5. Ерофеев Б.В. «Земельное право России»; изд.: «Юрайт»; 2010г.; 679с.
6. Курочкина В.А. «Земельное право»; изд.: «Юнити-Дана»; 2009г.; 352с.

¹ Боголюбов С.А. «Земельное право»; изд.: «Юрайт»; 2012г.; 202с.

² Курочкина В.А. «Земельное право»; изд.: «Юнити-Дана»; 2009г.; 122с.

³ Ерофеев Б.В. «Земельное право России»; изд.: «Юрайт»; 2010г.; 369с.

⁴ Анисимов А.П. «Земельное право России»; изд.: «Юрайт»; 2011г.; 210с.