Платность землепользования

В условиях правового вакуума  резко возрастает потребность в  проведении Россией единой государственной  правовой земельной политики по разграничению  государственной собственности  на землю, политики, урегулированной  федеральным законом. В этих условиях Государственному комитету РФ по земельным ресурсам и землеустройству следует подготовить проект Федерального закона «О государственных и муниципальных землях».

В процессе работы над проектом Федерального закона было возможно подготовить  два варианта. Первое и главное  их отличие: концепция первого варианта основывается на положениях гражданского законодательства РФ. Он определяет критерии, принципы и порядок отнесения  земель, находящихся на день вступления в силу данного Федерального закона в государственной собственности, к собственности РФ, собственности  субъектов РФ, собственности муниципальных, образований, а также особенности распоряжения указанными землями. Такой законопроект, на мой взгляд, будет являться законом разового действия («однодневкой») и регулировать отношения, исключительно связанные с разграничением государственной собственности на землю. Концепция второго варианта проекта Федерального закона базируется на земельном законодательстве РФ с учетом гражданского законодательства, в том числе Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном законопроекте определяются: понятия государственных и муниципальных земель; состав федеральных земель, земель субъекта РФ, муниципальных земель; право государственной и муниципальной собственности, на землю; порядок разграничения государственных и муниципальных земель, а также управления и распоряжения ими. Таким образом, предлагается комплексное регулирование отношений, включая как определение государственных и муниципальных земель, так и правовой механизм их разграничения. В законопроекте предпринята попытка регулирования отношений по юридическому оформлению земли как объекта права собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

Попытки ликвидировать образовавшийся пробел предпринимаются также депутатами Государственной Думы. Опубликован  проект Федерального закона «О реализации конституционного права муниципальной  собственности на землю». Правовая экспертиза законопроекта показала, что нельзя решить часть проблем, не решив ее в целом. Без создания правового механизма разграничения  государственной собственности  на землю между РФ и субъектами РФ в целом нельзя, в частности  обеспечить реализацию конституционного права муниципальной собственности  на землю. То есть без принятия Федерального закона «О государственных и муниципальных  землях» нельзя ни создать, ни применить  Федеральный закон «О реализации конституционного права муниципальной  собственности на землю».

По моему нашему мнению, второй вариант проекта закона ближе  к истине.

Не оспаривая правового  механизма разграничения государственной  собственности на землю, изложенного  в первом варианте законопроекта, считаю, что соединение двух вариантов законопроекта  позволит восполнить пробелы федерального земельного законодательства в условиях отсутствия Земельного кодекса РФ.

     Такой подход позволит, во-первых, укрепить федеральную власть; во-вторых, гарантировать субъектам РФ и муниципальным образованиям в пpeдeлах их полномочий самостоятельность; в-третьих, оформить земли на праве собственности за РФ, субъектами РФ, муниципальными образованиями; в-четвертых, организовать и урегулировать гражданский оборот земель; в-пятых, предоставить законную возможность реализации правомочий собственников по распоряжению землями (купля-продажа, аренда земельных участков и т. д.); в-шестых, обеспечить поступление денежных средств в федеральный бюджет, бюджеты субъектов РФ, местные бюджеты. Законодательство РФ провозгласило такие формы собственности и а землю, как частную, государственную (РФ, субъектов РФ), муниципальную. Однако разграничение государственной собственности в законодательстве до сих пор не урегулировано.

     Таким образом, в настоящее время земля, не находившаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью. Приобретение права муниципальной собственности на землю в России, имеющее в своей основе разграничение государственной собственности, предполагает специальный правовой механизм, состоящий из провозглашения права муниципальной собственности на землю; определения и формирования земельных участков, являющихся муниципальной собственностью; определения порядка владения. пользования, распоряжения и управления муниципальными землями; государственной регистрации права муниципальной собственности на земельные участки и выдачи правоудостоверяющих документов.

     Последовательное прохождение этих этапов является реализацией в жизнь правового механизма, направленного на приобретение права муниципальной собственности на землю.

     Таким образом, в настоящее время муниципальное образование права муниципальной собственности на земельные участки не приобрело.

В настоящее время действует  порядок управления и распоряжения земельными участками, урегулированный  законодательством РФ. Он состоит  в том, что государство, являясь  собственником земель, определило органы государственной власти субъектов  РФ и органы местного самоуправления, уполномоченные управлять и распоряжаться  землями, находящимися в государственной  собственности. Оно делегировало им полномочия по распоряжению землями; обязало  их принять нормативные правовые акты, регулирующие порядок изъятия  и предоставления земельных участков на соответствующей территории. Государственное  управление землями на местах осуществляют территориальные органы Министерства РФ по земельной политике, строительству  и жилищно-коммунальному хозяйству  – комитеты по земельным ресурсам и землеустройству. 

 

3.3 Эффективность  использования государственных (муниципальных) земельных ресурсов 

    Несмотря на серьезность проблем, касающихся государственной земельной собственности, законодатель пока еще не уделял должного внимания их разрешению. Принято считать, что эти проблемы исчезнут с принятием различных поправок к Земельному кодексу Российской Федерации. Возможно, именно поэтому законодатель не предпринимает усилий для урегулирования соответствующих вопросов. С этой позицией можно согласиться лишь отчасти. Земельный кодекс Российской Федерации является актом земельного законодательства. Значит, собственность на землю останется категорией земельного законодательства. Земельный кодекс Российской Федерации лишь учтет требования гражданского права. Наличие в Гражданском кодексе Российской Федерации главы о праве собственности на землю ситуацию не спасет. Эта глава — чужеродное образование в этом Кодексе. Следуя такой логике, надо бы в Гражданский кодекс Российской Федерации включить главы о праве собственности на лес, недра и так далее. Вопрос о том, какие нормы (земельного или гражданского права) регулируют отношения собственности на землю, останется открытым. Опять сохранится неопределенность, усугубляющаяся принятием противоречивого гражданского и земельного законодательства. На нынешнем этапе развития законодательства таких издержек, видимо, не избежать. Лишь со временем, когда будут сброшены идеологические шоры, система законодательства приобретет цивилизованные формы. Вместе с тем можно спрогнозировать и определенные позитивные сдвиги. Наверняка Земельный кодекс Российской Федерации определит порядок разграничения государственной собственности на землю и управления государственной земельной собственностью. По всей видимости, будет установлена оборотоспособность земли и ограничения прав земельного собственника. Вне всякого сомнения, это будет прорыв в области правового регулирования отношений, касающихся государственной собственности на землю. Направления развития законодательства, регулирующего вопросы государственной земельной собственности, уже ясны. Среди указанных направлений главным является урегулирование вопросов, связанных с разграничением государственной земельной собственности. Уже принят целый ряд федеральных законов, которые объявили определенные земли и земельные участки федеральной собственностью. Есть законодательные акты, в соответствии с которыми некоторые государственные земли должны быть отнесены к собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности. Вопрос об отнесении земли к федеральной собственности или собственности субъектов Российской Федерации уже неоднократно рассматривался Конституционным Судом Российской Федерации. В последнее время наметилась тенденция к установлению общего порядка разграничения государственной земельной собственности. Скоро эта проблема из законодательной полностью превратится в правоприменительную. Вторым направлением развития соответствующего законодательства является управление государственной земельной собственностью. Пока проблема решается в рамках отдельных федеральных законов и указов Президента Российской Федерации. Сфера действия этих нормативных актов достаточно узкая. Кроме того, управление собственностью не определяется в полной мере. Это неудивительно. Пока не разграничена государственная собственность на землю, решение вопроса об управлении ею кажется преждевременным. Проект Земельного кодекса Российской Федерации содержит положения об управлении, как федеральной земельной собственностью, так и земельной собственностью субъектов Российской Федерации. Недалеко то время, когда эта ключевая проблема будет решена. Третьим направлением развития законодательства является урегулирование оборотоспособности земельных участков из состава государственных земель. Законодательство в этой сфере почти отсутствует, и, скорее всего, оно начнет появляться только после принятия Земельного кодекса Российской Федерации.

Законодательство о государственной  земельной собственности по другим направлением вовсе не развивается.

На основании изложенного, можно прийти к следующим выводам. Еще долго вопросы о государственной земельной собственности будут стоять на повестке дня. Однако с мертвой точки дело сдвинется только с принятием Земельного кодекса Российской Федерации. Наше законодательство постепенно начнет использовать нормальные правовые конструкции и освободится от неоправданного влияния устаревших взглядов на землю. 

 

 

 

Заключение

    Проведенное исследование свидетельствует: действующий ныне в России тип хозяйствования и управления не может ответить на вызовы времени и требует коренных перемен. Главная стратегическая (и трагическая для общества) ошибка государства - превратное понимание государственных (муниципальных) земельных ресурсов.

В сложившейся социально-экономической  ситуации объективно необходим пересмотр  принципов и приоритетов в  области управления и распоряжения государственными (муниципальными) земельными ресурсами. При этом усиление роли государства  и органов местной власти в  регулировании экономики не следует  понимать как политику наращивания  массы объектов государственных (муниципальных) земельных ресурсов. Сегодня как  никогда ощущается объективная  потребность в создании экономической  и логической системы критериев, в соответствии с которыми, объекты  выбираются для осуществления управления на базе жесткого, детально регламентированного  механизма управления и контроля за государственными (муниципальными) земельными ресурсами.

Общеизвестным фактором является развитие муниципального образования, которое начинается с оздоровления муниципальной экономики, являющейся структурным важнейшим элементом  местной жизни.

В основе экономической жизни  муниципального образования лежит  тот или иной способ хозяйствования, а главное - отношение к муниципальной  собственности и в частности  к муниципальным земельным ресурсам. Не сами муниципальные земельные  ресурсы, которые сегодня стали  многоструктурными играют решающую роль, а грамотное профессиональное пользование и распоряжение ими.

Подводя итоги анализа, отметим  сохраняющийся огромный потенциал  земельных ресурсов РФ. Для их развития необходимо комплексно решить вопрос о формировании государственной  земельной политики и формирования органа управления таковой. Пока на местах будет продолжаться неопределённость в уполномоченными органами в осуществлении земельной политики картина будет продолжать оставаться подобной сегодняшнему дню: преобладающие отношения аренды земель, неохотная продажа в собственность, недовведенный до конца земельный кадастр. Будем надеется, что новые законодательные акты, принятые в дальнейшем, скорректируют российских чиновников в пользу большей «рыночности» и «прозрачности».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1.         Конституция Российской федерации.

2.         ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

3.         ФЗ «Об основах муниципальной службы в Российской Федерации»

4.         ФЗ «О финансовых основах местного самоуправления в Российской Федерации».

5.         Авальбах Е., Бабун Р., Зыков С. Экономические проблемы муниципальных унитарных предприятий / Муниципальная экономика. - №3. - 2006.

6.         Бабичев И.Д. Держим экзамен на прочность / Российская Федерация сегодня. -№23. - 2007.

7.         Берг О. Некоторые тонкости местного самоуправления / Муниципальное право. - №3. - 2005.

8.         Васильев В.И. Государственное (муниципальное) управление. – М.: Аспект Пресс, 2005.

9.         Зинченко С.А., Бондрь Н.С. Собственность - свобода – право. – М.: Дело, 2004.

10.       Кутафин О.Е., Фадеев В.И. Муниципальное право Российской Федерации: Учебник.- М.: Юристь, 2005.

11.       Муниципальная собственность. Практика арбитражных споров. Нормативная база. - М.: Юристь, 2007.

12.       Стронгина М.И. Новые проблемы реализации функции местного самоуправления в субъектах Российской Федерации / Проблемы местного самоуправления. - №3. - 2006.

13.       Терюхов В.Е. Проблемы разграничения предметов ведения и полномочий между представительной и исполнительной властями / Проблемы местного самоуправления. - №2. - 2004.

14.       Управление государственным и муниципальным имуществом. унитарные предприятия: реорганизация, приватизация / Муниципальная экономика. - №1. - 2004.

15.       Павлов П.Н. Государственная и муниципальная собственность на землю / Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. -№1(2). – 2006.

16.       www.land-in.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение А 

Структура земельных ресурсов РФ (на 1 января 2007 г.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение Б 

Земельные ресурсы РФ по формам собственности