Отчет по практике в Волховском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Санкт Петербургу и Ленинградской области

      Отказ в приеме  документов, представленных для  государственной регистрации прав, не допускается.

      Проведенная государственная  регистрация возникновения и  перехода прав на недвижимое  имущество удостоверяется свидетельством  о государственной регистрации  прав. (Приложение 1.)

      Проведенная государственная  регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

      Государственная  регистрация прав проводится  на основании заявления правообладателя  (Приложение 4 стр. 23), сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

      К заявлению о  государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

      При получении  правоустанавливающих документов  на государственную регистрацию  прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную  регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

      Заявителю выдается  расписка в получении документов  на государственную регистрацию  прав с их перечнем, а также  с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав. (Приложение 4 стр. 24)

      Регистрационные  действия начинаются со дня  приема документов на государственную  регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

      Основаниями для  государственной регистрации наличия,  возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним являются:

      - акты, изданные органами  государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

      - договоры и другие  сделки в отношении недвижимого  имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

      -акты (свидетельства)  о приватизации жилых помещений,  совершенные в соответствии с  законодательством, действовавшим  в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

      - свидетельства о  праве на наследство;

      - вступившие в  законную силу судебные акты;

      - акты (свидетельства)  о правах на недвижимое имущество,  выданные уполномоченными органами  государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

      - иные акты передачи  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним в соответствии  с законодательством, действовавшим  в месте передачи на момент ее совершения;

      - иные документы,  которые в соответствии с законодательством  РФ подтверждают наличие, возникновение,  прекращение, переход, ограничение  (обременение) прав.

      Документы, устанавливающие  наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

      Государственная  регистрация прав приостанавливается  государственным регистратором  при возникновении у него сомнений  в наличии оснований для государственной  регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

      В государственной  регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

      - право на объект  недвижимого имущества, о государственной  регистрации которого просит  заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации  прав;

      - с заявлением  о государственной регистрации  прав обратилось ненадлежащее лицо;

      - документы, представленные  на государственную регистрацию  прав, по форме или содержанию  не соответствуют требованиям  действующего законодательства;

      - акт государственного  органа или акт органа местного  самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

      - лицо, выдавшее правоустанавливающий  документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

      - лицо, которое имеет  права, ограниченные определенными  условиями, составило документ  без указания этих условий;

      - правоустанавливающий  документ об объекте недвижимого  имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

      - не представлены  документы, необходимые для государственной  регистрации прав;

      - имеются противоречия  между заявленными правами и  уже зарегистрированными правами.

      Органы, осуществляющие  государственную регистрацию прав  несут ответственность за своевременное,  полное и точное исполнение  своих обязанностей, а также за  полноту и подлинность предоставляемой  информации о зарегистрированных  правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.

 

Заключение:

 

      Во время прохождения  практики я ознакомилась с  работой и функциями Волховского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт Петербургу и Ленинградской области.

      В основном моя  функция состояла в том, чтобы  помогать специалисту 1 разряда  Белухиной Елене Алексеевне, работая  в отделе архива. Моя помощь  состояла в том чтобы находить и раскладывать дела в архиве, формировать дела правоустанавливающих документов для передачи их на постоянное хранение в архив (Приложение 4), заполнять описи к делам правоустанавливающих документов, вписывая судебные запросы и выписки из ЕГРП (Приложение 3), т.ж. составление валовой описи, подшивка дел и т.д.

      Некоторое время  моя практика проходила в отделе  приема, там я составляла список  дел, которые уже были приняты  специалистами приема (Приложение 2), для того чтобы было легче находить дела. Так же помогала специалистам отдела по приема в обслуживании граждан – принимала заявления и документы на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, и заявлений о предоставлении информации о зарегистрированных правах.

За время прохождения практики показала себя с хорошей стороны, выполняла все порученные дела. Замечаний  по выполнению работ и трудовой дисциплине не имела. С членами трудового  коллектива поддерживала ровные деловые  отношения.

Список литературы:

 

   1. ФЗ от 21 июля 1997 года №  122 «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним»

   2. Водный кодекс РФ от 3 июня 2006года № 74

   3. ФЗ «Об особенностях  управления и распоряжения имуществом  и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования автономной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

   4. ФЗ от 8 ноября 2007 года №  257 «Об автомобильных дорогах»

   5. Основы законодательства  РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1

   6. ФЗ от 29 июля 1998 года №  135 «Об оценочной деятельности  в РФ»

   7. ФЗ от 21 декабря 2001 года  № 178  «О приватизации государственного  и муниципального имущества»

   8. Приказ Минюста РФ от 24.12.2001 года № 343 (ред. от 24.12.2004) «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 11.01.2002 года № 3152)

   9. ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» (принят ГД ФС РФ 04.07.2007) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2010)

  10.  Жилищный кодекс РФ  от 29.12.2004 года № 188-ФЗ (принят ГД  ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 17.12.2009) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010)

  11.  Приказ Росрегистрации  от 25.07.2007 года № 157 «Об утверждении  Методических рекомендаций об  особенностях государственной регистрации  прав на недвижимое имущество,  находящееся в составе паевого  инвестиционного фонда, и сделок с ним»

  12.  Приказ Минюста РФ от 4 марта 2005 года № 16 «Об утверждения  правил внесения записей о  правах на предприятие как  имущественный комплекс и сделок  с ним в ЕГРП на недвижимое  имущество и сделок с ним  и взаимодействия между ФРС и ее территориальными органами»

  13.  ФЗ от 30 декабря 2004 года  № 214 «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты  РФ»

  14.  Приказ Минюста РФ от 9 июня 2005 года № 82 «Об утверждении инструкций об особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества»

  15.  Приказ Минюста РФ от 19 ноября 2007 года № 255 «Об утверждении  методических рекомендаций, об особенностях  государственной регистрации прав, ограничений прав на лесные  участки с сделок с ними»

  16.  Приказ Минюста РФ от 30 октября 2001 года «Об утверждении методических рекомендаций, о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества – энергетические производственно-технические комплексы электростанций и электросетевые комплексы »

  17.  Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 года № 29 «Об утверждении инструкций об внесения записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества»

  18.  Приказ Минюста РФ от 25 июня 2007 года № 157 «Об утверждении  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество, находящееся  в составе паевого инвестиционного фонда и сделок с ним»

  19.  Гражданский кодекс РФ  от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ

  20.  Налоговый кодекс РФ  от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

[pic].

 

 

 

 

Приложение 2

[pic]

 

 

 

 

 

Приложение 3

[pic]

 

 

 

 

 

 

Приложение 4

[pic]

 

 

 

 

[pic]

 

 

 

 

 

 

 

[pic]

 

 

 

 

 

 

[pic]

 

 

 

 

 

 

 

[pic]

 

 

 

 

 

 

 

[pic]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[pic]

 

 

 

 

 

 

 

 

[pic]