Основания возникновения, изменения и прекращения прав граждан на земельные участки

Прекращение права собственности  наступает в случаях: смерти собственника; ликвидации юридического лица, являющегося  собственником; отчуждения земельного участка путем реализации права  распоряжения (продажа, дарение, мена).

Собственник может отказаться от права собственности на земельный  участок, но отказ от права собственности  не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении земельного участка до приобретения на него права  собственности другим лицом (например, до тех пор, пока участок земли  не выкупит администрация района) (ст. 236 ГК РФ). Земельный участок может  быть выкуплен для муниципальных  и общественных нужд.

Кроме того, право собственности  на земельный участок прекращается в связи с обращением на него взысканий  по обязательствам собственника: в  том числе, если земельный участок  являлся предметом обеспечения данного обязательства (например, предметом залога). В случае обращения взыскания на земельный участок  предмет залога, на основании решения арбитражного суда право собственности на землю прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на земельный участок у лица, к которому переходит этот земельный участок (ст. 237 ГК РФ). Здесь имеет смысл более подробно остановиться на самом праве залога, хотя оно и составляет часть содержания права распоряжения земельным участком.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Основания возникновения, изменения  и прекращения прав граждан на земельные участки представляют собой юридические факты, с которыми закон связывает динамику данных прав. В силу этого они обладают, как минимум, двумя правовыми  свойствами: объективное и конкретное проявление и связь с законом. Например, смерть гражданина как основание  прекращения права пользования  земельным участком, во-первых, должна быть подтверждена соответствующим  свидетельством о смерти; во-вторых, эти материалы должны быть представлены в соответствующий государственный  или муниципальный орган для  решения вопроса на предмет прекращения  права пользования этим участком.

Как юридические факты  основания возникновения, изменения  и прекращения прав граждан на земельные участки определены в  законодательстве исчерпывающе и расширительному  толкованию не подлежат. В частности, если основание изъятия земельного участка, используемого нерационально, определяют два признака (нецелевое  использование участка либо ухудшение  его состояния), то это основание  нельзя расширять, включая в него, к примеру, отсутствие возрастания  плодородия почвенного слоя этого участка.

Как юридические факты  основания возникновения, изменения  и прекращения прав на землю имеют  преимущественно сложный состав и состоят из целого ряда действий. Например, купля-продажа земельного участка состоит из действий, имеющих  гражданско-правовую природу (заключение данной сделки, оформление ее соответствующим  договором) и из действий, имеющих  административно-правовую природу (регистрация  совершившейся сделки в соответствующем  специально уполномоченном государством органе). При этом один и тот же юридический факт может играть как  правовозникающую, так и правоизменяющую или правопрекращающую роль. Например, передача земельного участка по наследству играет одновременно правообразующую роль (возникновение прав наследника на земельный участок) и правопрекращающую роль (прекращение этого права у наследодателя участка).

Если события как юридические  факты, являющиеся основаниями возникновения, изменения и прекращения прав граждан на землю, не поддаются юридически значимой классификации, то поведение  людей, служащее в качестве таковых  фактов, можно классифицировать на правомерные и неправомерные. В частности, правомерной является совершаемая с соблюдением всех процедурных правил сделка сдачи земельного участка в аренду; неправомерным поведением можно считать нарушение правил предпринимательской деятельности, повлекшее за собой приостановку в установленном порядке использования земельного участка, для которой он предоставлен.

Таким образом, права граждан  на земельные участки возникают, изменяются и прекращаются по основаниям, которые не только имеют земельно-правовую природу, но и обусловлены правовым режимом объектов, расположенных  на этих участках. В результате земельно-правовые основания тесно переплетаются  с имущественными (гражданско-правовыми) и природоресурсовыми основаниями, что накладывает определенную специфику на правовой режим земель, принадлежащих гражданам.

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы:

Нормативные акты:

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. Офиц. текст. // Российская газета. -1993. - № 237, ст. 9
2. Гражданский Кодекс РФ ,от 05.12.1994, с изм. и доп. 22.06.2010., //Собрание законодательства РФ от 2011г ст. 8, ст. 234, ст. 223, 131, ст. 237, ст. 236, ст. 265
3. Земельный Кодекс РФ, принят ФЗ № 136-ФЗ от 25.10.01, с изм.и доп. от 20.03.2011 , //Собрание законодательства РФ от 2011г.,  ст. 22

Учебная литература:

1. Земельное право: учебник / под. Ред. Б.Е. Быстрова. - М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2010 г.
2. Боголюбов С. А. “Земельное право”: Учебник для вузов, 2010г.