Оформление КПТ на часть кадастрового квартала

Федеральное государственное  образовательное  учреждение среднего

профессионального образования

«КАЛИНИНГРАДСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  КОЛЛЕДЖ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА 

Дисциплина: Градостроительный кадастр 

Тема:Оформление КПТ на часть кадастрового квартала 

Специальность: 120304 Градостроительный кадастр 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2011г.

Содержание: 
 
 

1.Введение ………………………………………………………………………1

2.Основная часть  ……………………………………………………………….

2.1. Теоретическая………………………………..

2.2.Практическая……………………………………

3.Заключение…………………………………………………………………….

4. Список используемой  литературы…………………………………………..

5. Приложение………………………………………………………………….. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение. 

Тема курсового  проекта: «Оформление КПТ на часть кадастрового квартала».

Актуальность  темы заключается  в рассмотрении следующих  вопросов:

-Что такое кадастровый квартал?

- Что такое  часть кадастрового квартала?

- Что такое  кадастровый  план территорий?

- Кто изготавливает  КПТ? 

- Кто запрашивает  КПТ и для каких целей?

Этими и многими  другими вопросами я задаюсь, так как ранее не сталкивалась с оформлением кадастрового плана территорий.

Цель  и задачи курсового  проекта.

Целью курсового проекта является глубже изучить документы, используемые при ведении КПТ, как правильно оформлять эти документы, как правильно оформлять КПТ на часть кадастрового квартала. Также изучить информационные программы, в которых разрабатываются эти документы.

В соответствии с указанной целью были поставлены следующие задачи:

1. Изучить нормативно-правовую базу используемой документации.
2. Изучить, как правильно оформлять документы в КПТ.
3. Оформление с использованием геоинформационных систем.
4. Изучить состав форм и их содержание.
5. Научиться применять геоинформационные системы для создания КПТ.
6. Научиться, как правильно создавать графики и чертежи в геоинформационных системах для КПТ.

 
 
 
 

Основная  часть курсового  проекта состоит  из двух разделов:

Теоретическая часть включает в себя:

• Определение единицы кадастрового деления территорий;
• Определить документы, которые предоставляют из ГКН;
• Что такое КПТ;
• Содержание и состав форм КПТ;

Практическая  часть включает в себя:

• Как оформить КПТ  в геоинформационной системе

 

В результате данной работы я ознакомилась с Федеральным  законом №221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», с Федеральным законом № 190 от 29.12.2004 года «Градостроительный кодекс», с Приказом Минюста РФ от  19.03.2008 года №66 «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территорий», с Приказом № 660 от 06.09.2000 года «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам». 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.1 Теоретическая часть.  

2.1.1.Правила   кадастрового деления территории Российской Федерации 

1. Настоящие  Правила определяют порядок кадастрового  деления территории Российской  Федерации в целях ведения  государственного земельного кадастра  и присвоения земельным участкам  кадастровых номеров. 
 
2. В соответствии с настоящими Правилами вся территория Российской Федерации, включая территории субъектов Российской Федерации, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа. 
 
3. Кадастровым округом является часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Государственный реестр земель кадастрового округа является составной частью Единого государственного реестра земель. 
 
4. Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории. Установление границ кадастровых округов и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Федеральная служба земельного кадастра России. 
 
5. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью государственного реестра земель кадастрового округа.  
 
6. Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы. 
 
7. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план). 
 
8. Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории. 
 
9. В процессе кадастрового деления кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера. Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе. 
 
10. Кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществляет территориальный орган Федеральной службы земельного кадастра России на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий. Требования к кадастровому делению и порядок учета кадастровых единиц устанавливает Федеральная служба земельного кадастра России. 
 
11. Изменение границ кадастрового деления, выполненного в соответствии с настоящими Правилами, допускается в исключительных случаях в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России. 

2.1.2.Что такое кадастровый номер земельного участка?

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный  кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся  во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный  номер (далее-кадастровый номер). Кадастровые  номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта.

Кадастровый номер  земельного участка выглядит следующим  образом:

АА:ВВССРРLL:КК, где 

АА – КАДАСТРОВЫЙ ОКРУГ- это часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Государственный реестр земель кадастрового округа является составной частью Единого государственного реестра земель.

ВВ - КАДАСТРОВЫЙ РАЙОН – часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учёт земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации.

ССРРLL – КАДАСТРОВЫЙ КВАРТАЛ – территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведётся дежурная кадастровая карта (план).

Кадастровый квартал  включает в себя, как правило, небольшие  населённые пункты, кварталы городской  или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

КК- НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Кадастровый номер  присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права  на который подлежат государственной  регистрации в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.  

2.1.3.О государственном кадастре недвижимости.

Федеральное агентство  кадастра объектов недвижимости в связи  с поступающими обращениями относительно отказа в осуществлении кадастрового учета земельных участков, в случае, если указанное в межевом плане  местоположение земельного участка, заполненное  в соответствии с правоустанавливающим документом, не соответствует п. 68 Порядка  ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации  от 20.02.2008 № 35 (далее – Порядок  ведения), а именно: в части, касающейся описания местоположения земельного участка  при отсутствии на нем объекта  недвижимости и в отношении территории, в пределах которой расположен земельный  участок, не выполнена планировка территории, разъясняет следующее. 

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона «О государственном  кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее – Закон № 221-ФЗ) в  государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносится адрес  объекта недвижимости или при  отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное). 

В пункте 68 Порядка  ведения указано, если на земельном  участке отсутствуют объекты  недвижимости, а в отношении территории, в пределах которой расположен земельный  участок, не выполнена планировка территории (отсутствуют улицы и т.д.), в  качестве местоположения земельного участка  в Реестре указываются:  

наименования  субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (при  наличии); 

слова «Земельный участок расположен»; 

часть кадастрового квартала, в пределах которой расположен земельный участок (северо-западная, северная, северо-восточная, восточная, юго-восточная, южная, юго-западная, западная или центральная). 

Поскольку использование  в описании местоположения земельного участка части кадастрового квартала, в пределах которой расположен земельный  участок, нормами Закона № 221-ФЗ не предусмотрено, то указанные сведения носят вспомогательный  характер и не являются обязательными. 

Учитывая изложенное, в случае, если органом кадастрового учета для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости принят межевой план, в котором местоположение объекта недвижимости заполнено  в соответствии с правоустанавливающим документом, и сведения, содержащиеся в нем в целом соответствуют  ст. 7 Закона № 221-ФЗ, то принимается  решение об его осуществлении. В  данном случае в государственный  кадастр недвижимости вносятся сведения о субъекте Российской Федерации, муниципальном образовании, населенном пункте местности и т.д., а сведения об ориентире и части кадастрового квартала, в пределах которой расположен земельный участок не вносятся.  

Если же в  сведениях о местоположении объекта  недвижимости отсутствует информация соответствующая Закону № 221-ФЗ, то принимается решение об отказе в  осуществлении кадастрового учета  в соответствии с п. 2 части 2 статьи 27 Закона № 221-ФЗ. 

2.1.4.Предоставление кадастрового плана территории.

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения. (п.5 ст.14 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24.07.2007). 
 

2.1.5.Порядок предоставления кадастрового плана

Порядок предоставления кадастрового плана территории определяется приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 66 от 19 марта 2008 года «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории». 

 Кадастровый  план территории включает (далее  - КПТ) в себя  разделы КПТ.1 - КПТ.5. В случае размещения раздела КПТ.4 на одном листе раздел КПТ.3 не оформляется. При предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости о пунктах опорной межевой сети в кадастровый план территории включаются разделы КПТ.1 (титульный лист) и раздел КПТ.3.

 В КПТ отражаются  сведения об учтенных земельных  участках, в том числе сведения  государственного кадастра недвижимости  о которых носят временный  характер; сведения о прекративших  существование земельных участках  не отражаются. Сведения в КПТ  заносятся в полном соответствии  со сведениями, отраженными в  государственном кадастре недвижимости, кроме случаев указания сведений о правах на земельные участки; в незаполненных строках проставляется знак "-" (прочерк).

 КПТ изготавливается  в одном экземпляре машинописным (в том числе с использованием  компьютерной техники) способом, в него допускается вписывать  рукописным способом отдельные  слова, условные знаки и т.п. чернилами, пастой или тушью.

 КПТ оформляется  на стандартных листах бумаги  формата А4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения  в графической форме сведений  о земельных участках в кадастровом  квартале, допускается использование  стандартных листов бумаги большего  формата. Если вносимые в раздел  КПТ сведения не умещаются  на одном листе, допускается  размещать их на нескольких  листах этого же раздела. Разделы  изготовленного кадастрового плана  территории не брошюруются.

 На каждом  листе КПТ арабскими цифрами  указывается его порядковый номер  (по порядку в пределах всего  документа), а также общее (всего)  количество листов, содержащихся  в КПТ.