Межхозяйственное и территориальное землеустройство

БЕЛГОРОДСКИЙГосударственный  ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

Министерство  образования российсой федерации

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

МЕЖХОЗЯЙСТВЕННОЕ (ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ) ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО

 

Курсовой проект

 

 

 

 

 

 

 

 

Разработал  ст. преподаватель

факультета    ____________         /_______________________/

                               (подпись)                                       (Ф. И. О.)

Проверил и допустил

к защите “____”_______2011г. ___________         /_______________________/

                                                      (подпись)                                       (Ф. И. О.)

 

Защищен “____”__________2011г.

с оценкой _____________________

Председатель  комиссии

 кафедры  _______________      /______________________/    

                         (подпись)                                        (Ф. И. О.)

 

 

 

 

 

 

 

НОВОРОССИЙСК 2011

 

Введение

Одним из видов землеустройства  является межхозяйственное землеустройство.

Межхозяйственное  землеустройство – это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других особых формирований (природоохранного, рекреационного, заповедного, историко-культурного назначения и др.), а также земель в натуре.

Посредством землеустроительных действий, проводимых при межхозяйственном землеустройстве:

1. формируют земельную собственность, принадлежащую различным землевладельцам и землепользователям;
2. перераспределяют земельную собственность;
3. улучшают земельную собственность;
4. устанавливают, восстанавливают и закрепляют на местности границы земельной собственности;
5. определяют порядок, режим и условия землевладения и землепользования.

Межхозяйственное землеустройство  необходимо во всех случаях, когда требуется предоставление и изъятие земельных участков и осуществляется  земельный оборот.

В данной курсовой работе разрабатывался проект межхозяйственного  землеустройства сельскохозяйственного  предприятия «Красное» Крымского  района Кранодарского края.

Климат. Природно-климатические  условия зоны расположения хозяйства  благоприятны для возделывания основных сельскохозяйственных культур и  эффективного ведения сельскохозяйственного  производства. По климатограмме метеостанции установили,что сумма активных температур(свыше10°С)составляет 2800-3100°С.  Климат умеренно-континентальный. Абсолютный максимум температуры воздуха достигает в июле и составляет 21°С., среднегодовое количество осадков, выпадающее на поверхность почвы за год составлят  410-450 мм.  Наибольшая интесивность выпадения осадков приходится на летний период.

Преобладающие ветры  юго-восточного направления,  суховейные – южное.

Почва. По материалам почвенных  обседоаний было установлено, что преобладающий  на территории района комплекс южных и частично обыкновнных черноземов. Пчвы подвержены в сильной степени водной и очень слабой ветровой эрозии. Качественная оценка земли по природным свойствам составляет 52-57 баллов.В этих условиях можно получать довльно высокие урожаи зерна, подсолнечника.

Рельеф и гидрография. На территории района рельеф равнинный  с ярко выраженными овражо-болотными  местами. Расчлененность територии  овражно-олотной сетью составляет 0,72 кв.км.В йоне болота занимают 265 га.

Раститльность. По мматериалам  геоботанических обследований было выявлено, что вследствие продолжительного бессистемного стравливания пастбищ увеличились площади сбитых пастбищ. На большх площадях исчезла многолетняя растительность и ее место заняли малценные сильносбитые, разнотравные, эфемерно-разнотравные однолетниковые травостои.

Землепользование сельскохозяйственного  предприятия (СХП) «Красное» расположено  в северо-восточной части Крымского  района района. До районного центра г. Крымска – 5 км, краевого центра — 130 км.

Связь с районным центром, пунктами продажи и переработки сельскохозяйственной продукции осуществляется по автодороге областного значения Краснодар -Новороссийск, имеющей твердое покрытие (асфальт). Кроме того, по территории землепользования проходит дорога районного значения Крымск-Анапа также с твердым покрытием.

На территории СХП  расположено два населенных пункта с общей численностью населения 498 человек, из них 120 трудоспособных и 180 пенсионер.

Главным населенным пунктом  хозяйства является село Красное.

Водоснабжение населенных пунктов и производственных центров осуществляется из артезианских скважин по водопроводу. Дебит артезианских скважин достаточен для обеспечения как бытовых, так и производственных нужд.

Рельеф представлен  слабоволнистой долиной. Пологие склоны водоразделов имеют крутизну до 2 градусов, выпуклые - до 3. Преобладающими почвами на территории землепользования являются черноземы различной степени оподзоленности, серые лесные почвы, дерново-подзолистые, пойменные, овражно-балочные. По механическому составу преобладают средне и тяжелосуглинистые.

Исходя из природных  особенностей территории, пашня занимает 77% от площади сельскохозяйственных угодий.

По состоянию на год  землеустройства в бессрочном пользовании  хозяйства находилось 4475 га, из них 3968 га сельскохозяйственных угодий.

Средний оценочный бал  пашни составляет 36, сенокосов – 16, пастбищ – 12, сельскохозяйственных угодий – 24. Средняя продуктивность сельскохозяйственных угодий составляет 11 ц.е.н.

Сельскохозяйственное  предприятие специализируется на производстве молока, мяса крупного рогатого скота и зерна.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА I. УСТАНОВЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ОСОБОГО  РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 1.1

Характеристика режимных и режимообразующих объектов, расположенных на территории АО «___Красное____» ____Крымского _________ района ____Краснодарского________  края

 

№№ объектов	вид объекта	местоположение	Собственник (пользователь, эксплуатирующая организация) землепользования	качественная характеристика объекта (мощность, давление, диаметр, площадь и т.д.)	протяженность (км) или  площадь (га) объекта	примечания
1	2	3	4	5	6
Площадные объекты
1	магазин	ЮВ с.Красное			0.1
2	церковь				0.1
3	свиноферма				1.5
4	АЗС	ЮЗ с.Красное			0.4
Линейные объекты
Точечные объекты

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 1.2
Реестр ЗОРИЗ  АО «___Красное_____________»__Крымского____________ района __Краснодарского____края
№№ объектов	Наименование объектов и их параметры (площ., мощность, напряжение и  прочее)	Источники информации о  режимообразующих объектах (наименование документов или организаций, предоставивших информацию)	Организации, в ведении  которых находятся режимообразующие объекты (собственники, арендаторы)	Вид (тип) зон особого  режима использования земель и параметры зон (м)	Источники информации о  границах и параметрах ЗОРИЗ (правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, их наименования, кем выданы, номера  и даты выдачи,  утверждения)	Землепользования, на территории которых расположены ЗОРИЗ		Режим ограничений в  использовании земель, №№ приложений
						инвентар. номер	Площадь,  га
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1. ОХРАННЫЕ  ЗОНЫ
1.1. ОХРАННЫЕ  ЗОНЫ ООПТ и ТПИК
1.2. ОХРАННЫЕ  ЗОНЫ ЛИНИЙ СВЯЗИ И РАДИОТЕХНИЧЕСКИХ  ОБЪЕКТОВ
1.3. ОХРАННЫЕ  ЗОНЫ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ И  СООРУЖЕНИЙ
1.4. ОХРАННЫЕ  ЗОНЫ МАГИСТРАЛЬНЫХ ТРУБОПРОВОДОВ
2. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ  ЗОНЫ
2.1. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ  ЗОНЫ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ  И ОБЪЕКТОВ
2.2. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И ОБЪЕКТОВ
2.3. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ  ЗОНЫ КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ
2.4. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ  ЗОНЫ ТРАНСПОРТНЫХ КОММУНИКАЦИЙ  И ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
3. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ
3.1. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ  ПОЛОСЫ ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ И  СООРУЖЕНИЙ
4. ЗОНЫ МИНИМАЛЬНЫХ  РАССТОЯНИЙ
4.1. ЗОНЫ МИНИМАЛЬНЫХ  РАССТОЯНИЙ КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СЕТЕЙ  И СООРУЖЕНИЙ
4.1. ЗОНЫ МИНИМАЛЬНЫХ  РАССТОЯНИЙ ГАЗОВЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА I. УСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕРТЫ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ 

2.1 Общие положения

Черта сельского поселения  это внешняя граница земель поселений, которая отделяет их от других категорий земель.

Установление границ земель (черты) сельских поселений производится с целью передачи этих земель в ведение сельских администраций и обеспечение им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определенной Земельным кодексом РФ, законодательными актами, регулирующими земельные отношения в РФ.

В состав земель сельских поселений  включаются связанные между собой  территориальные зоны по фактическому состоянию на момент проведения работ  по установлению границ земель (черты) сельских поселениям: 

• селитебная зона, где размещены жилая застройка (индивидуальная и общественная) с приусадебными наделами, участки культурно-бытовых и других общественных зданий (организаций и учреждений), зеленые насаждения и сооружения общего пользования (парки, бульвары, скверы, стадионы и т. п.), внутрипоселковые водоемы, общественные дворы, площади, улицы, проезды, прогоны, площадки для остановки (стоянки) пассажирского автотранспорта и др.;
• примыкающие к селитебной зоне или расположенные в непосредственной близости от нее и удобно связанные с ней вне усадебные земли колхозников, рабочих, служащих и других граждан (дополнительные к приусадебным наделам);
• производственная зона, где в согласованном с расположением селитебной зоны порядке размещены животноводческие постройки, предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, кирпичные заводы и другие промышленные предприятия независимо от ведомственного назначения, машинно-тракторные дворы, гаражи, ремонтно-механические мастерские, различные склады, коммунально-бытовой сектор (артезианские скважины и водонапорные башни, котельные, электростанции и др.), площадки для остановки (стоянки) пассажирского автотранспорта, а также сооружения железнодорожного, водного, воздушного транспорта;
• производственная зона может включаться в черту частично или совсем не включаться;
• санитарно-защитная зона, обеспечивающая необходимые санитарно-гигиенические, противопожарные и другие защитные разрывы между селитебной и производственной зонами;
• имеющиеся внутри селитебной, производственной и санитарно-защитной зон сельскохозяйственные и другие угодья, которые в перспективе могут быть заняты под застройку, для расширения площади приусадебных земель, выполнять санитарно-защитные функции в соответствии с планировочной организацией территории поселений или отведены во владение (пользование) государственным организациям и предприятиям, кооперативам и отдельным гражданам для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, индивидуального или коллективного садоводства, огородничества, а также для других сельскохозяйственных и иных целей, предусмотренных земельным законодательством;
• резервные территории, необходимые для расширения конкретных сельских поселений на ближайшие 5 и более лет в соответствии с проектом (схемой) планировки и застройки другой градостроительной документации или с проектом (схемой) землеустройства.