Межевание земель

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. 
Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ. 
Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой 
 
Содержание межевания земель 
Межевание земель включает: 
– подготовительные работы по сбору и изучению право устанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; 
– полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ); 
– полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; – составление технического проекта (задания) межевания земель; 
– уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; 
– согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; 
– сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; 
– определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; 
– определение площади земельного участка; 
– составление чертежа границ земельного участка; 
– контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; 
– государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; 
– формирование межевого дела; 
– сдачу материалов в архив.

Межевание земель выполняют  в соответствии с техническим  проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную  стоимость, сроки выполнения и технику  безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое  товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия  и т.д. 
Межевание земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, выполняют в соответствии с техническим заданием, выданным на основе технического проекта. 
Технический проект межевания земель утверждает районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству. 
 
В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции. 
При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку законченной продукции, осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно-изыскательская организация по землеустройству. 
 
По завершению межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются: 
Пояснительная записка; Заявление на проведение работ; Документ удостоверяющий право на земельный участок; План земельного участка; Каталог координат точек границ земельного участка; Калька контуров земельного участка; Ведомость вычисления площадей земельного участка; Акт установления границ в натуре; Материалы полевых измерений. Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Бонитировка почв - это сравнительная оценка качества почв по плодородию при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия. Она устанавливает относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания сельскохозяйственных культур, обеспечивая выделение агропроизводственных групп почв, подлежащих экономической оценке.

Бонитировка почв является логическим продолжением комплексных  обследований земель и предшествует их экономической оценке. Основная цель бонитировки состоит в определении  относительного достоинства почв по их плодородию, т.е. установлении, во сколько  раз одна почва лучше или хуже другой по своим естественным и устойчиво  приобретённым свойствам. Объект бонитировки - почва, выраженная строго определёнными таксономическими единицами, установленным по материалам почвенного обследования.

Критериями бонитировки  почв являются их природные диагностические  признаки и признаки, приобретённые  в процессе длительного окультуривания, влияющие на урожайность основных зерновых, технических и других культур, а  при бонитировке кормовых угодий - влияющие на продуктивность сенокосов  и пастбищ.

Одинаковые группы почв при бонитировке должны получить одинаковые показатели бонитета. Чтобы  определить эти показатели, составляется шкала бонитировки почв, представляющая собой систему цифровых данных соответствующих  определённым значениям измеряемых величин природных показателей  по различным группам почв. При  этом обычно составляется две шкалы: одна - по свойствам почв, вторая - по урожайности.

К числу основных диагностических признаков относятся: мощность гумусового горизонта, процентное содержание гумуса, ила и физической глины в почве, валовые запасы гумуса, азота, фосфора и калия  в почве, механический состав, кислотность, сумма поглощённых оснований, степень  насыщенности почвы основаниями  и др. Выбор диагностических признаков  производится по каждому земельно-оценочному району на основании всестороннего  изучения почвенного покрова, данных об урожайности сельскохозяйственных культур и определения влияния отдельных факторов почвы на урожайность сельскохозяйственных культур.

Бонитировка почв в границах земельно-оценочного района производится в такой последовательности:

1) определение средних  значений показателей, характеризующих  отдельные признаки и свойства  почв;

2) определение средней  многолетней урожайности основных  сельскохозяйственных культур на  различных почвах;

3) выбор основных  диагностических признаков;

4) составление шкалы  бонитировки почв по естественным  свойствам и урожайности основных  сельскохозяйственных культур.

Для определения  средних значений показателей по отдельным почвам производят всестороннее изучение материалов комплексного обследования и выбор фактических данных по показателям этих почв. При этом применяют расчетный метод, который  базируется на использовании эмпирических формул, выражающих прямую зависимость между функциональными и результативными величинами.

Полученные данные по отдельным признакам естественных свойств почвы и урожайности  основных сельскохозяйственных культур  используются для составления предварительных  шкал бонитировки почв.

Устройство территории кормовых угодий направлено на повышение их продуктивности и обеспечение скота полноценными зелеными и грубыми кормами. Приступая к организации использования сенокосов и пастбищ, следует учитывать два аспекта. Во-первых, эти угодья представляют собой важнейший земельный ресурс большинства хозяйств и их рациональное использование является не только правом, но и прямой обязанностью землепользователей. Во-вторых, возможности использования пастбищ и сенокосов для конкретных животноводческих комплексов и ферм нередко становятся узловым вопросом, определяющим размещение и условия содержания скота. Поскольку главным условием пастбищного содержания является близость участков пастбища к фермам, проектная задача состоит в том, как получить наибольшее количество зеленых кормов с ограниченной земельной площади, прилегающей к ферме.

Следует подчеркнуть: аналогичные вопросы возникают  при организации пастбищ в  подсобном хозяйстве сельского  населения, особенно в достаточно крупных  населенных пунктах, где поголовье  скота в личной собственности  граждан достигает 200-300 и более  голов. 
Задачи устройства территории кормовых угодий условно можно разделить на две группы: технологического и организационно-территориального характера. В технологическом (или агрохозяйственном) отношении необходимо обеспечить не только высокую урожайность сенокосов и пастбищ, но и периодическую возобновляемость, а также улучшение ботанического состава травостоя и питательности кормов. В территориальном и организационно-хозяйственном отношениях необходимо добиться наиболее полного использования зеленой массы в течение всего периода отрастания и пастьбы скота. Известно, что эти периоды не совпадают, так как наибольший выход зеленой массы приходится на определенные месяцы, а потребность скота равномерно распределяется на весь пастбищный период. Поэтому необходимо организовать загонную или порционную систему пастьбы, сочетания ее с сенокошением и мерами по уходу и ремонту пастбищ. То есть задача заключается в введении комплекса агрохозяйственных, агротехнических и организационных мероприятий, которые возможно осуществить только в системе сенокосо-, пастбищеоборотов.