Личное подсобное хозяйство

 Порядок заключения договора  постоянной ренты, договора пожизненной  ренты и договора пожизненного  содержания с иждивением регулируется  статьями 583 - 605 ГК РФ. По договору постоянной ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность земельный участок, а плательщик постоянной ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок периодически (раз в квартал) выплачивать ренту в виде денежной суммы, предоставления вещей, выполнения работ или услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, определенной в договоре, до тех пор, пока не выплатит всю сумму, определенную договором постоянной ренты. Выплата пожизненной ренты устанавливается на период жизни гражданина, передавшего земельный участок под выплату ренты либо на период жизни другого указанного им гражданина, а размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законодательством. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты берет на себя обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина, передавшего земельный участок, и (или) указанного им другого гражданина (обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за гражданином и даже оплата ритуальных услуг).

 Наследование земельного участка  регулируется статьями 1110 - 1175, 1182 и  1183 ГК РФ. Наследование осуществляется  по завещанию (завещатель по  своему усмотрению завещает имущество  любым лицам, любым образом  определяет доли наследников  в наследстве, лишает наследства  одного, нескольких или всех своих  наследников) или по закону (в  случае отсутствия завещания). Наследники  по закону призываются к наследованию  в порядке очередности, предусмотренной  статьями 1142 - 1145, 1148 ГК РФ (7 очередей). Наследуются земельные участки,  которые принадлежат наследодателю на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения (ст. 1181 ГК РФ).

 При этом необходимо иметь  в виду, что в соответствии  со статьей 21 ЗК РФ наследник,  получивший по наследству право  пожизненного наследуемого владения  земельным участком, может приобрести  этот земельный участок в собственность  бесплатно. Незастроенный земельный  участок, находящийся у гражданина  на праве постоянного (бессрочного)  пользования, не наследуется ни  по завещанию, ни по закону. Таким гражданам в соответствии  со статьей 20 ЗК РФ целесообразно  приобрести такие земельные участки  в собственность, учитывая, что  это разрешается сделать бесплатно.  У наследников на бесплатную  приватизацию права уже нет.

3. Принудительно права на земельный  участок прекращаются в случаях:

1) изъятия земельного участка,  в том числе путем выкупа, для  государственных и муниципальных  нужд;

2) конфискации земельного участка;

3) реквизиции земельного участка;

4) ненадлежащего использования земельного участка.

Впервые понятие "государственные  и муниципальные нужды" было определено в статье 49 ЗК РФ. К таким нуждам относятся исключительные случаи, связанные  с выполнением международных  обязательств России, размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов  их возможного размещения и иными  обстоятельствами, прямо установленными федеральными законами и законами субъектов  Российской Федерации. К таким обстоятельствам относятся случаи, связанные с обеспечением обороны и безопасности государства, разработкой месторождений полезных ископаемых, созданием объектов культурного наследия Российской Федерации, строительством и содержанием объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, автомобильных дорог, магистральных трубопроводов, линий электропередачи, связи и других подобных сооружений при отсутствии других вариантов возможного их размещения (п. 3 ст. 79 ЗК РФ), случаи, связанные с застройкой в городских и сельских поселениях в соответствии с генеральными планами этих поселений, правилами землепользования и застройки (п. 3 ст. 83 ЗК РФ), случаи, связанные с созданием и расширением государственных природных заповедников, заказников, памятников природы, национальных парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов (п. 5 ст. 95 ЗК РФ).

 Порядок и условия изъятия,  в том числе путем выкупа, земельных  участков для государственных  и муниципальных нужд регулируются  статьями 279, 281 и 283 ГК РФ, статьями 55, 62 и 63 ЗК РФ. В зависимости  от того, для чьих нужд изымается  (выкупается) земельный участок,  решение принимается Российской  Федерацией, субъектом Российской  Федерации или муниципальным  образованием не позднее, чем  за год до предстоящего изъятия  (выкупа). По желанию гражданина, у которого изымается (выкупается) земельный участок, ему предоставляется взамен равноценный земельный участок, возмещается стоимость жилых, производственных и иных зданий, строений и сооружений, находящихся на изымаемом (выкупаемом) земельном участке, возмещаются в полном объеме убытки, в том числе упущенная выгода, а собственнику земельного участка - еще и рыночная стоимость земельного участка.

 Порядок конфискации земельного  участка (безвозмездное изъятие  у его собственника по решению  суда в виде санкции за совершенное  преступление) регулируется статьей  243 Гражданского кодекса Российской  Федерации, статьей 50 Земельного  кодекса Российской Федерации,  статьями 44, 45, 52 и 73 Уголовного кодекса  Российской Федерации и статьей  63 Уголовно-исполнительного кодекса  Российской Федерации. Конфискация  применяется только в качестве  дополнительного вида наказания,  при условном осуждении - не  назначается. Не подлежат конфискации  земельные участки, на которых  расположены не подлежащие конфискации  дом и хозяйственные постройки,  а также земельные участки,  необходимые для ведения сельского  или подсобного хозяйства.

 Порядок реквизиции земельного  участка (временное изъятие уполномоченным  исполнительным органом государственной  власти в целях защиты граждан,  общества и государства от  угроз чрезвычайных обстоятельств  (стихийное бедствие, авария, эпидемия  и т.п.) с возмещением собственнику  земельного участка причиненных  убытков) регулируется статьей  242 ГК РФ и статьей 51 ЗК РФ. При невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость земельного участка или предоставляется равноценный земельный участок.

 Порядок принудительного прекращения  прав на земельный участок  ввиду его ненадлежащего использования  регулируется статьями 237, 238, 240, 252, 273, 284 и 285 ГК РФ, статьями 44 - 48 и 54 ЗК РФ и статьей 6 Федерального  закона "Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения".

 Основаниями для принудительного  прекращения прав на земельный  участок ввиду его ненадлежащего  использования являются:

1) использование земельного участка  не в соответствии с его  целевым назначением;

2) неиспользование земельного  участка по целевому назначению  для сельскохозяйственного производства  либо жилищного или иного строительства  в течение трех лет;

3) использование земельного участка  способами, которые приводят к  существенному снижению плодородия  сельскохозяйственных земель или  значительному ухудшению экологической  обстановки;

4) неустранение совершенных умышленно земельных правонарушений (загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы, нарушение установленного режима земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения);

5) систематическое невыполнение  обязательных мероприятий по  улучшению земель, охране почв  от ветровой эрозии и предотвращению  других процессов, ухудшающих  состояние почв;

6) систематическая неуплата земельного  налога (в течение двух и более  лет подряд).

 Принудительное прекращение  прав на земельный участок  ввиду его ненадлежащего использования  осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования после наложения административного взыскания в виде штрафа.

Размеры штрафных санкций установлены  в статьях 7.1, 7.2, 7.10, 7.18, 8.3, 8.6, 8.7, 8.8, 9.4, 9.5, 10.1 - 10.14 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации. Принудительное прекращение прав на земельный участок осуществляется по решению суда по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

1.2. Состав земель для ведения  личного подсобного хозяйства  граждан

 Собственник земельной доли  вправе требовать выдела земельного  участка в счет этой земельной  доли из земель сельскохозяйственного  назначения для создания и  расширения личного подсобного  хозяйства. Согласно статье 77 ЗК  РФ землями сельскохозяйственного  назначения являются земли за  чертой сельских и городских  поселений.

 Поэтому в статье 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" вполне логично установлено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселения (приусадебный земельный участок), который имеет правовой режим категории земель поселений, и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок), который имеет правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.

 Приусадебный земельный участок  используется для производства  сельскохозяйственной продукции,  а также для возведения жилого  дома, производственных, бытовых и  иных зданий, строений, сооружений  с соблюдением градостроительных  регламентов, строительных, экологических,  санитарно-гигиенических, противопожарных  и иных правил и нормативов.

 Согласно статье 61 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается по инициативе заказчика (гражданина, ведущего личное подсобное хозяйство) и за его счет в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора и утверждается заказчиком. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство.

 Согласно статье 62 Градостроительного  кодекса Российской Федерации  разрешение на строительство  – это документ, удостоверяющий  право собственника, владельца, пользователя  или арендатора земельного участка  осуществить застройку этого  земельного участка, строительство,  реконструкцию здания, строения, сооружения, благоустройство территории.

 Разрешение на строительство  выдается органом местного самоуправления  на срок не более чем три  года на основании заявления  заказчика. Подготовку документов  для выдачи разрешения на строительство  осуществляют органы архитектуры  и градостроительства.

 Лицо, осуществившее самовольную  постройку, не сможет зарегистрировать  на нее право собственности,  а также не вправе ею распоряжаться  (продавать, дарить, сдавать в  аренду и т.д.). Самовольная постройка  подлежит сносу осуществившим  ее лицом за его счет, кроме  случаев, когда право собственности  на самовольную постройку признается  судом. Такое решение суд может  принять при условии, что сохранение  постройки не нарушает права  и охраняемые законом интересы  других лиц и не создает  угрозу жизни и здоровью граждан. 

 Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. При этом по порядку предоставления таких земель сделана отсылка к земельному законодательству. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования землей, не устанавливаются, т.к. в соответствии с пунктом 1 статьи 21 и пунктом 2 статьи 20 ЗК РФ после введения в действие ЗК РФ предоставление новых земельных участков гражданам на этих правах не допускается.

 Порядок предоставления земельных  участков гражданам в собственность  или аренду из земель, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, определен в статьях  28 - 33 ЗК РФ.

 Согласно пункту 2 статьи 28 ЗК  РФ предоставление земельных  участков в собственность может  осуществляться бесплатно в случаях,  предусмотренных ЗК РФ, федеральными  законами и законами субъектов  Российской Федерации. В законодательстве  Российской Федерации таких случаев  не установлено, а в субъектах  Российской Федерации этот вопрос  решается по-разному. Например, Закон Ивановской области от 31.12.2002 № 111-03 "О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность гражданам" разрешает предоставлять земельные участки бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства вынужденным переселенцам, гражданам, создавшим семьи и нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также гражданам, имеющим земельные участки, права на которые не были ими оформлены и зарегистрированы в установленном порядке.

 Закон предписывает субъектам  Российской Федерации своими  законами устанавливать максимальный  размер общей площади земельных  участков, которые могут находиться  одновременно на праве собственности  и (или) ином праве (праве  пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного)  пользования или праве аренды) у граждан, ведущих личное подсобное  хозяйство.

 В случае если этот максимальный  размер общей площади будет  превышен, то гражданин должен  в течение года либо произвести  отчуждение "сверхнормативной площади" (продать, подарить, отказаться, передать  в аренду), либо в этот же  срок осуществить государственную  регистрацию в качестве индивидуального  предпринимателя или государственную  регистрацию в качестве крестьянского  (фермерского) хозяйства.