Контрольная работа по земельному праву

Орган местного самоуправления на основании заявления, указанного в пункте 1 настоящей статьи, или обращения исполнительного органа государственной власти с учетом зонирования территорий в течение месяца со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. В случае представления заявления через многофункциональный центр схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения об этом земельном участке, и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном указанным Федеральным законом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо в аренду заявителю, указанному в пункте 3 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо в аренду может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка для создания, осуществления деятельности или расширения фермерского хозяйства заключается в течение семи дней со дня принятия указанного в пункте 4 настоящей статьи решения.

Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об отказе в предоставлении земельного участка для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности может быть оспорено в судебном порядке.

Минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации.

 

Заключение

В заключении я хотел бы отметить то, что основными видами деятельности фермерского хозяйства являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.

Члены фермерского хозяйства самостоятельно определяют виды деятельности фермерского хозяйства, объем производства сельскохозяйственной продукции исходя из собственных интересов.

Перевозками, осуществляемыми автомобильным транспортом фермерского хозяйства для собственных нужд, считаются перевозки:

1) сырья, кормов;

2) произведенной и переработанной  сельскохозяйственной продукции;

3) сельскохозяйственной  техники и запасных частей  к ней;

4) семян;

5) удобрений;

6) горюче-смазочных материалов;

7) иных используемых для  обеспечения нужд фермерского  хозяйства грузов.

Фермерское хозяйство прекращается:

1) в случае единогласного  решения членов фермерского хозяйства  о прекращении фермерского хозяйства;

2) в случае, если не  осталось ни одного из членов  фермерского хозяйства или их  наследников, желающих продолжить  деятельность фермерского хозяйства;

3) в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства;

4) в случае создания  на базе имущества фермерского  хозяйства производственного кооператива  или хозяйственного товарищества;

5) на основании решения  суда.

Споры, возникшие в связи с прекращением фермерского хозяйства, разрешаются в судебном порядке.

Прекращение фермерского хозяйства осуществляется по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правоотношения.

 

 

Практическое задание:

Жительница с. Ганьково Привалова приобрела в собственность земельный участок размером в 20 га для организации крестьянского хозяйства и специального фонда земель (фонда перераспределения) 5 га пашни,10 га пойменных лугов и 5 га леса. На участке возле леса Привалова поставила 3 летних домика, которые сдает горожанам для отдыха в летний сезон с небольшими участками земли под возделывание овощных культур и земляники. Дачникам предоставлена также большая часть приобретенных лугов для отдыха. Пашню Привалова использует частично для выращивания картофеля и бахчевых культур, а частично для выращивания цветов - на продажу.

Глава администрации предупредил Привалову о том, что земельный участок используется ею не по назначению и, если характер землепользования не будет изменен, то встанет вопрос об изъятии земли как используемой не по веленому назначению. В ответ Привалова заявила, что рассматривает письмо главы адиенистрации как вмешательство в производственно-хозяйственную деятельность, а это запрещено федеральным законом " О крестьянском(фермерском) хозяйстве", и что доходы от использования ее земли не только не меньше, а значительно больше, чем имели с этих земель прежние пользователи.

Правомерно ли предупреждение главы администрации и в каком порядке оно может быть реализовано?

 

Решение:

Предупреждение главы администрации является правомерным.

Согласно статье 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Также согласно ч. 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Также гражданка Привалова должна быть привлечена к административной ответственности согласно ч.1 статье 8.8 КоАП РФ, а именно использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Тем самым согласно статье 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят принудительно у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования. Случаи ненадлежащего использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Заявление в суд о принудительном изъятии у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения направляется органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления при его ненадлежащем использовании, повлекшем за собой причинение вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Заявление в суд направляется по правилам, установленным Земельным кодексом Российской Федерации для принудительного прекращения прав на земельный участок лица, не являющегося его собственником, ввиду ненадлежащего использования земельного участка.

 

Список нормативно правовых актов:

1. Гражданский кодекс  РФ часть 2: Федеральный закон  от 26 января 1996года. №14 ФЗ/ Собрание  законодательства РФ.-1996.-№5.-ст410

2. Гражданский кодекс (часть1): Федеральный закон от 30 ноября 1994г. №51 ФЗ/ Собрание законадательста  РФ.- 1994г.- №32.-ст.3301

3.О переводе земель  или земельных участков из  одной категории в другую. Федеральный  закон от 21 декабря 2004г.№172 ФЗ/ Собрание  законодательства РФ.-2004г.- № 52(часть1).-ст 5276

4. ФЗ О крестьянском фермерском хозяйстве: Федеральный закон от 11 июня 2003г. № 24-ФЗ/ Собрание законодательства РФ.-2003г.-№24.-ст.2249

5. ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24 июля 2002г. № 101 ФЗ/ Российская газета от 2002г.-№137.-22 июля.

6. ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области: областной закон Ленинградской области от 2 декабря 2005 года. № 107 ОЗ/ Вестник законодательного собрания Ленинградской области.-2006.-№17.

Судебная практика:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года/ Бюллетень Верховного суда РФ.-2010.-№7 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой право-собственности и других вещных правах;»