Контрольная работа по «Земельному праву»

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Саратовская государственная юридическая академия»

 

 

Институт второго высшего и дополнительного

профессионального образования

 

 

 

Кафедра земельного и экологического права

 

 

Учебная дисциплина – земельное право

 

 

 

 

 

Контрольная работа

 

 

 

 

 

 

Выполнил:

студент 2 курса 4 группы

направления подготовки

030900.62 Юриспруденция

Григорьев А.И.

 

Адрес: г. Саратов,

ул. Железнодорожная, 58а, кв. 17

 

 

 

 

 

Саратов-2013

Задача №1

Гражданин - собственник жилого строения и земельного участка площадью 600 кв. м. подарил строение, сохранив право собственности на земельный участок, на котором оно размещается.

Вопрос. Возникнут ли права на земельный участок у владельца строения? Какие особенности совершения сделок с земельными участками, предусмотрены земельным законодательством?

Ответ:

Владелец строения имеет право купить или получить в дар земельный участок.

 

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
2. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не  может быть выделена в натуре  вместе с частью земельного  участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Ответ:

Совершение сделок с земельными участками являются одним из наиболее динамично развивающихся институтов земельного права.

В условиях отсутствия множественности форм собственности на землю в нашей стране существовал исключительно административный порядок перехода земель от одного субъекта к другому. Каждый этап земельно-аграрной реформы расширял круг правомочий собственников земельных участков в частности возможности свободно отчуждать свою собственность другому лицу путем совершения сделок.

В настоящее время одним из ключевых вопросов является соотношение норм гражданского и земельного права при правовом регулировании сделок с земельными участками. Соотношение норм гражданского и земельного права применительно к сделкам с землей определяется как соотношение общих и специальных норм. Нормы гражданского права действуют в случаях, когда отсутствует специальная земельная норма, регулирующая данные правоотношения, либо земельно-правовая норма содержит ссылку к гражданско-правовой норме.

Сделки с земельными участками совершаются в письменной форме. Единственным исключением является аренда на срок до одного года, заключение которой Гражданский кодекс Российской Федерации допускает в устной форме.

Так как предметом договора может быть только индивидуально определенное имущество, к договору в обязательном порядке прилагается план участка с указанием границ обременений (ограничений). Отсутствие плана влечет за собой признание сделки недействительной. По форме совершения сделки могут быть устные и письменные. На сегодняшний день единственной сделкой с землей, совершаемой в устной форме, является краткосрочная аренда на срок до одного года.

В договоре, заключенном в письменной форме, предусматриваются следующие условия:

1. стороны сделки;

2. вид сделки;

3. предмет сделки (план, описание  земельного участка, его правовой  режим, в том числе обременения, регистрационный номер, сведения  о недвижимом имуществе, расположенном  на земельном участке;

4. указание на отсутствие запрета  на совершение сделок в отношении  данного земельного участка и  прочно связанного с ним недвижимого  имущества;

5. указание на наличие или  отсутствие обременений земельного  участка правами третьих лиц (залог, аренда, сервитуты и др.);

6. дата передачи прав на земельный  участок;

7. цена сделки;

8. обязательства сторон.

Сделки, совершенные в письменной форме могут быть простыми и нотариальными. С введением в действие закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» нотариальное удостоверение сделок с земельными участками не является обязательным, однако стороны вправе, по желанию, удостоверить сделку с землей у нотариуса. В настоящее время только три вида сделок подлежат обязательной государственной регистрации - ипотека, рента и завещание.

В настоящее время государственная регистрация сделок с землей осуществляется территориальными органами Министерства юстиции (регистрационными палатами). Данные о совершении сделок вносятся в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

 

 

Задача 2

1. Гражданами заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому участник - сельскохозяйственного предприятия Петров продал жителю г. Саратова Кузнецову земельную долю в размере 20 га.

Правомерно ли совершение подобной сделки?

Охарактеризуйте полномочия собственников земельных долей и особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Ответ:

Между гражданами заключен договор купили - продажи земельного участка, тогда как фактически по нему передается земельная доля.

Такой Договор будет признан не заключенным:

1) В соответствии с п.1 ст 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет. Воображаемые 20 га, которые продает Петров, никакого кадастрового учета не проходили, а существуют только в виде земельной доли. По Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля – доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, не сам земельный участок, а лишь доля в праве на него.

2) Кроме того, согласно ст. 554 Гражданского  кодекса РФ в договоре купли-продажи  недвижимости должны быть указаны  данные, позволяющие определенно  установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю  по Договору. Описание в Договоре  земельной доли в размере 20ГА  никак не отвечает этому условию.

Предположим, что Петров хотел продать не земельный участок, а лишь свою долю в праве на него. Однако, в таком случае, в задаче немного не хватает данных. Исходя из всего выше сказанного возможны два варианта ответа:

А) Раз в задаче говорится о том, что долю продал участник сельхоз предприятия, значит, предполагается, что его права на эту долю связаны с его участием в этом предприятии. А из этого следует, что когда Петров стал таким участником, он распорядился своей земельной долей и внес её в уставной капитал предприятия. Доля, внесенная в уставной капитал предприятия, перестает принадлежать Петрову, а становиться собственностью юридического лица (сельхоз предприятия). Таким образом, без выхода из состава участников сельхоз предприятия с выделом своей доли, Петров никак не мог продать теоретически принадлежащую ему долю, так как реально не являлся её собственником.

Б) В случае если права на долю не связаны с участием Петрова в сельхоз предприятии, то продать свою долю Кузнецову без выдела её в натуре он мог при следующих условиях:

- общее количество участников  долевой собственности на земельный  участок вместе с Петровым  не должно превышать 5 человек (п.1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ  от 24.07.2002г. )

- обязательное соблюдение порядка, предусмотренного ст. 250 Гражданского  кодекса РФ, вместе с отсутствием  желания у остальных дольщиков  приобрести долю Петрова.

Во всех остальных случаях земельную долю постороннему лицу (не являющемуся владельцем доли на тот же участок) Петров продать быть не смог – запрещает неоднократно уже упомянутый 101-ФЗ.

Полномочия собственников отражены в ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В статье 12 говориться, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Предусмотренные статьей 12 сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.