Контрольная работа по "Земельному праву"

Министерство образования  и науки Российской Федерации

НОУ ВПО «Уральский Финансово-Юридический  институт»

Юридический факультет

 

 

 

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа

по дисциплине: «Земельное право»

Вариант 3

 

 

 

 

 

 

                                                      Выполнил: студент группы ЮФСПЗ  -  1711

                                                      Стаканов С.В.

                                                      Проверила: Ст. преподаватель

                                                      Цветкова Надежда Геннадьевна

    .

 

 

 

 

 

 

 

Екатеринбург

2014

 

Задача  №1

ООО «Символ», имеющее в  частной собственности  здание для  целей предпринимательской  деятельности на земельном участке, находящемся  у данного юридического лица на праве  постоянного (бессрочного) пользования, обратилось в уполномоченный исполнительный орган государственной  власти субъекта РФ с ходатайством о приобретении указанного земельного участка в  частную собственность  общества.

В ходатайстве было отказано без приведения каких-либо причин и  предложено заключить  договор аренды земельного участка.

Оцените ситуацию. Перечислите основания отказа в приватизации земель.

 

Решение: 

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в  действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением  указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических  лиц, обязаны переоформить право  постоянного (бессрочного) пользования  земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами п. 2 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

В соответствии с п. 5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный

участок граждане или юридические  лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Согласно п.6 ст.36 ЗК РФ в месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

 

Основания для отказа в приватизации:

Земельные участки, находящиеся  в государственной или муниципальной  собственности, могут быть предоставлены  в собственность граждан и  юридических лиц, за исключением  земельных участков, которые в  соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.

2. ст. 27 ЗК РФ Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте (перечислены в п.5 ст. 27 ЗК РФ), не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п.4. ст. 27 ЗК РФ из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1) государственными природными  заповедниками и национальными  парками (за исключением случаев,  предусмотренных статьей 95 настоящего  Кодекса);

2) зданиями, строениями и  сооружениями, в которых размещены  для постоянной деятельности  Вооруженные Силы Российской  Федерации, другие войска, воинские  формирования и органы;

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

 

Таким образом, действия уполномоченного  на то органа государственной власти считаю неправомерным. Он должен был  по ходатайству  ООО «Символ» подготовить проект договора купли-продажи земельного участка.

ООО «Символ» следует обратиться в арбитражный суд с требованием  о признании ненормативного акта незаконным и обязать предоставить земельный участок в собственность  в соответствии с ЗКРФ.

 

Задача  №2

При планировании расширения автомагистрали выявилась необходимость  изъять часть земельного участка  муниципального предприятия и земельного участка, принадлежащего Петрову на праве  собственности, занятого индивидуальным жилым строением.

Разъясните порядок изъятия (выкупа) земельных участков для государственных нужд.

 

Решение:

В соответствии со ст. 49 ЗК РФ предусматривается, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением:

- объектов федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

- автомобильных дорог общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мостов и иные транспортных инженерных сооружений местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов.

Следовательно, орган местного самоуправления вправе изымать земельные участки, принадлежащие унитарному предприятию и Петрову.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда ( п. 2 ст. 55 ЗКРФ).

Определения выкупной цены а также порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 279 ГКРФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется РФ, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием.

В соответствии с п. 3, ст. 279 ГК РФ собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен этим органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Решение об изъятии земельного участка для государственных  или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в  органе, осуществляющем регистрацию  прав на земельный участок. Собственник  земельного участка должен быть извещен  о произведенной регистрации с указанием ее даты (п.4 ст.279 ГКРФ).

Согласно п.1 ст. 281 ГКРФ выкупная цена за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость  земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а  также все убытки, причиненные  собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет  в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 2

ст. 281 ГКРФ).

В соответствии с п.3 ст.281 ГКРФ - по соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган  исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации  или орган местного самоуправления, принявший решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд (ст. 282 ГК РФ). 

Задача  №3

Семья Малышевых, проживающая  в городе, решила купить дом в деревне и заняться личным подсобным хозяйством. Администрация села отказала в выделении земельного участка, поскольку Малышевы не имеют постоянной прописки в селе.

Правомерны ли действия администрации села?

 

Решение:       

Согласно п. 3 ст. 81 Земельного кодекса РФ гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.

Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» п. 3 ст. 3 гарантирует предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства только гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

П. 4 ст. 3 данного закона указывает что, гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, такие земельные участки предоставляются при наличии свободных земельных участков.

Ответ: Администрация села неправомерно отказала в выделении  земельного участка, мотивируя свой ответ по данному основанию. При наличии свободных земельных участков она была обязана предоставить семье Малышевых участок для ведения личного подсобного хозяйства.

 

Список используемой литературы:

 

Нормативно правовые акты:

1. Федеральный закон от 25.10.2001г. № 137-ФЗ  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2001. №44. Ст.4148.
2. Федеральный закон от 07.07.2003г. № 112-ФЗ (ред. от 30.12.2008г.) «О личном подсобном хозяйстве» // Российская газета. 2003. 10 июля.
3. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 112-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: // СЗ РФ. 2002. №30. №3018.
4. Федеральный закон от 21.12.2001г. № 178-ФЗ (ред. от 22.11.2010г.)  «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Российская газета. 2002. 26 января.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета. 2001. 30 октября.
6. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст.3301.

 

 

Литература:  

1. Анисимов А. П. Земельное право России: учебник для бакалавров/А. П.Анисимов, А. Я.Рыженков, С. А.Чаркин; под ред. А. П.Анисимова. –

3-е изд., переаб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2012. -415 с.

2. Боголюбов С.А. Земельное право: Учебник для вузов.  М., 2006.
3. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации / под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. М., 2002.

~ ~