Контрольная работа по «Земельному праву»

Торговый павильон классифицируется как легко возводимая сборно-разборную конструкция, некапитальное временное строение, не относящееся к объектам недвижимости.

Таким образом, в этом случае при переходе права собственности  на торговый павильон у предпринимателя  Иванова не возникает права аренды занятого временным некапитальным строением земельного участка.

3. Гражданину Панину  в 2000г. был предоставлен земельный  участок на праве пожизненного  наследуемого владения для индивидуального  жилищного строительства. Через  три года Панин завершил строительство жилого дома, зарегистрировав его в соответствии с требованиями действующего законодательства. В этом же году дом Панина сгорел, а спустя 2 года Панин получил уведомление о прекращении права на данный земельный участок, в качестве основания для изъятия являлось неиспользование земельного участка в течение 2 лет.

Проанализируете данную ситуацию.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (землевладелец), имеет только права владения и  пользования земельным участком и передачи его по наследству. Землевладелец вправе возводить на нём здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, регистрировать на них права собственности. Кроме того, землевладелец (обладатель земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения) может также передавать земельный участок в аренду без права выкупа или в безвозмездное срочное пользование.

Продажа, залог и другие сделки (те, что могут повлечь  отчуждение земли) земельного участка, принадлежащего обладателю на праве  пожизненного наследуемого владения, не допускаются.

Основания прекращения  права постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком закреплены в ст. 45 Земельного кодекса  РФ.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 ЗК РФ.

Также в ст. 45 Земельного кодекса РФ установлены основания  принудительного прекращения права  постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 45 ЗК РФ, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следует учитывать ст. 39 Земельного кодекса РФ, которая предусматривает сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения:

1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права  на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса, вправе продлить этот срок.

2. Условия сохранения  прав, указанных в пункте 1 статьи 39, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

Таким образом, по условиям задачи имеет место неправомерное  прекращение права пожизненного наследуемого владения на земельный  участок.

В данном случае на Панина  возлагается дополнительная обязанность — начать строить новый дом, восстанавливать старый взамен сгоревшего в течение трех лет. При этом право пожизненного наследуемого владения на земельный участок у него сохраняется в течение этих трех лет при условии начала восстановления строения в установленном порядке.

.