Контрольная работа по "Земельному праву"

зоны городского центра или центра городского района (межселенное  и общегородское или районное социально-культурное обслуживание, административное и хозяйственное управление, кредитно-финансовая, общественная деятельность);

жилые зоны - проживание населения в сочетании с ведением индивидуального подсобного хозяйства  или с отдыхом;

зоны промышленного  производства - промышленное и опытное  производство (или добыча и обогащение полезных ископаемых) высокой санитарной вредности, большой водоемкости, энергоемкости, грузоемкости, потребности в трудовых ресурсах по действующей классификации; промышленное и опытное производство (или добыча и обогащение полезных ископаемых) средней санитарной вредности, экологической опасности, средней водоемкости, энергоемкости, большой и средней грузоемкости, потребности в трудовых ресурсах по действующей классификации; промышленное и опытное производство, совместимое с проживанием населения;

зоны сельскохозяйственного  производства - интенсивное животноводство низкой и средней санитарной вредности; интенсивное садоводство и овощеводство;

научно-образовательные  зоны - научные исследования; высшее образование, научные исследования; специальное образование;

зоны внешнего транспорта и внешних инженерных коммуникаций: железнодорожного транспорта (обслуживание внешних пассажирских и грузовых перевозок; обслуживание узлов и  коммуникаций внешнего железнодорожного транспорта); речного или морского порта (обслуживание речных (морских) внешних пассажирских и грузовых перевозок; обслуживание сооружений и судов речного (морского) транспорта); аэропорта (обслуживание воздушных пассажирских и грузовых перевозок; обслуживание сооружений и судов воздушного транспорта); внешнего и скоростного городского автотранспорта (обслуживание внешних и скоростных пассажирских и грузовых связей с пригородами и между районами города); внешних инженерных коммуникаций, выполняющих функции обслуживания трубопроводов, ЛЭП, линий связи;

рекреационные зоны - отдых  в стационарных рекреационных учреждениях; лечение, оздоровление, спорт, туризм в  стационарных учреждениях; их обслуживание; массовый кратковременный отдых  вне стационарных рекреационных  учреждений; оздоровление, спорт, туризм; их обслуживание;

зоны охраны среды - природоохранные  зоны (восстановление и охрана природных  ландшафтов, городских парков, береговых  линий и др.); историко-культурные заповедные зоны (восстановление и  охрана ансамблей и комплексов памятников истории и культуры, исторических центров, парков, садов, бульваров, культурных слоев древних городов);

зоны специального назначения - размещение военных городков, полигонов, пенитенциарных учреждений и т.п.; мест захоронений; объектов коммунального хозяйства со специальными инженерными сооружениями высокой и средней санитарной вредности; мест складирования и хранения энергоносителей, химикатов и других товаров высокой взрыво-пожарности и санитарной вредности; обслуживание бытовых нужд населения, хранение и обслуживание средств городского транспорта, складирование и хранение товаров средней и низкой взрыво-пожароопасности и санитарной вредности.

Виды территориальных  зон могут подразделяться в зависимости  от характера их территории. Зоны жилой  застройки: многоэтажной; средней этажности; малоэтажной; ансамблей гражданских зданий; усадебной; зоны промышленной застройки: крупных производственных комплексов; средних и малых производственных комплексов; зоны сельскохозяйственной застройки: животноводческих, птицеводческих, звероводческих комплексов и ферм; парниковых и тепличных предприятий; зернохранилищ, овощехранилищ, плодохранилищ; зоны общественной застройки: многоэтажных зданий учреждений; зданий учреждений средней и малой этажности; комплексов крупных и средних зальный зданий, арен и спортивных сооружений; небольших комплексов (детские сады, школы, больницы, санатории, дома отдыха); зоны исторической застройки: архитектурных ансамблей и комплексов памятников истории и культуры; рядовой застройки; зоны железнодорожных узлов и коммуникаций отдельно или в различных сочетаниях с автодорожными коммуникациями, ЛЭП, линиями связи; зоны водных коммуникаций и сооружений отдельно или в различных сочетаниях с железнодорожными, автодорожными коммуникациями, ЛЭП, линиями связи; зоны скоростных автодорожных коммуникаций отдельно или в различных сочетаниях с ЛЭП, линиями связи; зоны городских и районных улиц, проспектов, дорог, площадей; зоны магистральных ЛЭП и их подстанций отдельно и в сочетании с автодорожными коммуникациями; зоны естественного и культурного природного ландшафта: покрытые лесом и кустарником территории; открытые пространства; зоны восстанавливаемого нарушенного природного ландшафта.

К видам зон по обеспеченности объектами транспортной, инженерной и социальной инфраструктур относятся зоны возможного подсоединения местных коммуникаций к магистральным коммуникациям железных дорог; скоростных вылетных автодорог; городского водопровода; городской канализации; теплоснабжения; газоснабжения; электроснабжения; связи; зоны обслуживания населения объектами социального и культурно-бытового назначения.

Видами зон по поддержанию  градостроительными средствами качества природных ресурсов, комплексов природной  и историко-культурной среды являются зоны защиты природных ресурсов: водоохранные зоны источников поверхностных вод; водоохранные зоны источников подземных вод; зоны защиты природной среды (буферные зоны особо охраняемых природных объектов, памятников истории и культуры, санитарно-защитные зоны); зоны защиты историко-культурной среды (буферные зоны особо охраняемых объектов историко-культурной среды и памятников истории и культуры); зоны ограничения хозяйственной и рекреационной деятельности; зоны поддержания условий восприятия архитектурных объектов.

Содержание градостроительных требований к распределению территории зоны по функциональному назначению состоит в определении перечней разрешенных и разрешаемых только по специальному согласованию видов использования объектов недвижимости (земельных участков и находящихся на них зданий и сооружений), а также доли площади зоны, предназначенной для видов использования, указанных в перечнях.

По разрешенным видам  использования недвижимости в каждой зоне устанавливается значение доли площади зоны, предназначенной для  осуществления основных функций - минимальное (не меньше); функций, сопутствующих основным (обслуживающих основные функции и связанных с их осуществлением), - минимальное и максимальное (от... до...); прочих функций - максимальное (не более).

По видам использования недвижимости, разрешаемым только по специальному согласованию, устанавливается максимальное значение доли площади зоны. Виды использования недвижимости, не приведенные в перечнях, запрещаются.

Кроме указанных обязательных зональных требований к функциональному назначению территории, могут устанавливаться требования по обустройству территории, по качеству компонентов природной среды и др.

Градостроительные требования к распределению территории зоны по характеру и степени освоенности (видам среды) состоят в том, что определяется перечень разрешенных и перечень разрешаемых только по специальному согласованию видов среды, характеризуемых ее обустройством, а также доля площади зоны с указанными в перечнях видами среды.

По разрешенным видам  среды в каждой зоне значение занимаемой ими доли площади зоны устанавливается для основных видов среды минимальное (не меньше); для видов среды, сопутствующих основным, - минимальное и максимальное (от... до...); для прочих видов среды - максимальное (не больше).

По видам среды, разрешаемым только по специальному согласованию, устанавливается максимальное значение доли площади зоны.

 

Задача:

Гражданин Абабков после  реорганизации совхоза получил  земельный участок в собственность  для ведения фермерского хозяйства. Ввиду того, что участок был слишком велик и требовал много ухода Абаков решил подарить часть своему брату.

Вправе –  ли Абабков совершать данные действия?

Правомерны  ли действия Абабкова, если его брат является членом его фермерского хозяйства?

 

Абаков как собственник данного участка земли может совершить такие действия на основании ст. 43 ЗК, которая дает право осуществлять принадлежащие ему права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным Кодексом и федеральными законами. Однако, т.к. данный участок земли является землей сельскохозяйственного назначения, - эту часть должна использоваться по этому назначению.

Особенности использования  земель сельскохозяйственного назначения установлены ст. 78-79 ЗК РФ. Граждане, ведущие фермерское хозяйство, могут использовать такие земли для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством, целей. Использование земель сельскохозяйственного назначения должно осуществляться в строгом соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием. При этом способы использования земель не должны причинять вред земле как природному объекту, в т.ч. приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным воздействиям.

Гражданам, использующим земли сельскохозяйственного назначения, следует иметь в виду, что несоблюдение требований закона об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением является грубым нарушением правил рационального использования земли, которое может повлечь принудительное изъятие земельного участка и прекращение прав на него (ст. 285 ГК РФ, ст. 6 Закона об обороте земель).

Правомерными же являются и  действия Абабкова, если его брат является и членом фермерского хозяйства.

 

Нормативные акты:

Градостроительный кодекс РФ.2004г.

Земельный кодекс РФ.( с  изм. и доп.)

Федеральный закон от 2 января 200г. №28 –ФЗ “О государственном земельном кадастре” // Собрание законодательства РФ. 2000г. №2.Ст.149.

Федеральный закон от 18 июня 2001г. №78 – ФЗ “О разграничении  государственной собственности  на землю” // Собрание законодательства РФ. 2001г. №30. Ст.3060.

Федеральный закон от 25 октября 2001г. №137 –ФЗ “ О введении в действие Земельного кодекса РФ”// Собрание законодательства РФ. 2001г. №44.Ст.4148.

Федеральный закон от 24 июля 2002г. №101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” // Собрание законодательства РФ. 2002г. №30. Ст.3018.