Контрольная работа по "Земельному праву"

Поэтому, в договоре необходимо прописать размер ежемесячной арендной платы.

Пункт №3 договора: «Выполнить на другом земельном участке в счет оплаты земляные работы» – данный пункт не прописан в законодательстве, соответственно его необходимо включать в договор.

По условиям задачи можно сделать общий вывод, что описанные условия договора правомерны, но пункты 1 и 2 можно было не включать, т.к. они прописаны в  действующем законодательстве, а пункт 3 подлежит обязательному включению в договор.

В период действия договора между участниками возникают  правоотношения по использованию и  охране земель, они одновременно являются договорными и регулятивными (прописанными в законе). После окончания строительства газопровода правоотношения будут регулироваться действующим законодательством (регулятивные): «Югтрансгаз» обязан произвести рекультивацию земель, возместить ущерб, нанесенный строительством газопровода собственнику – СХП «Россия». СХП «Россия» не может вблизи газопровода возводить строения и чинить препятствия «Югтрансгаз» при выполнении работ по обслуживанию и ремонту сетей. Если стороны будут нарушать данные положения закона возникают правоохранительные правоотношения (отклонение в поведении участника земельных отношений от нормы закона).

Ответ на задачу №2:

Предприниматель обратился в арбитражный суд  с иском к администрации города о понуждении к перезаключению договора аренды земельного участка. Истец обосновывает свои требования тем, что право аренды земельного участка у него возникло в связи с переходом права собственности на торговый павильон.

Решением арбитражного суда в иске отказано. Свое решение  суд обосновывал тем, что торговую палатку нельзя считать строением  или сооружением, переход права собственности на которое влечет и переход прав на земельный участок.

Правомерно  ли решение арбитражного суда?

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если же здание, строение или сооружение, расположенное на земельном участке, не является недвижимым имуществом, исключительное право на приобретение земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ отсутствует.

Указанные нормы применяются для зданий и сооружений, признаваемых недвижимостью согласно п.1 ст.130 ГК РФ, то есть объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Под торговой палаткой, возможно, подразумевается торговый павильон, который представляет из себя легко возводимую сборно-разборную конструкцию, которая располагается на земельном участке, в пределах срока его аренды и классифицированный бюро технической инвентаризации (БТИ), как некапитальное временное строение, не относящееся к объектам недвижимости.

Торговый павильон можно отнести к таким «спорным» видам объектов с точки зрения возможности приобретения прав на земельный участок, как, например, торговые палатки, киоски, а также объекты, фактически представляющие собой элементы благоустройства земельных участков – бетонные и заасфальтированные площадки, подъездные дороги.

Решение арбитражного суда считаю правомерным.

Ответ на задачу №3:

Гражданину  Панину в 2000г. был предоставлен земельный  участок на праве пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства. Через три года Панин завершил строительство жилого дома, зарегистрировав его в соответствии с требованиями действующего законодательства. В этом же году дом Панина сгорел, а спустя 2 года Панин получил уведомление о прекращении права на данный земельный участок, в качестве основания для изъятия являлось неиспользование земельного участка в течение 2 лет.

Проанализируете данную ситуацию.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (землевладелец), имеет только права  владения и пользования земельным участком и передачи его по наследству. Землевладелец вправе возводить на нём здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, регистрировать на них права собственности. Кроме того, землевладелец (обладатель земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения) может также передавать земельный участок в аренду без права выкупа или в безвозмездное срочное пользование.

Продажа, залог  и другие сделки (те, что могут  повлечь отчуждение земли) земельного участка, принадлежащего обладателю на праве пожизненного наследуемого владения, не допускаются.

Основания прекращения  права постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком закреплены в ст. 45 Земельного кодекса РФ.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным  участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный  участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 ЗК РФ.

А также в ст. 45 Земельного кодекса РФ установлены основания принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 45 ЗК РФ, принимается судом в соответствии со ст. 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 39 Земельного кодекса РФ, которая предусматривает сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения:

1. При разрушении  здания, строения, сооружения от  пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса, вправе продлить этот срок.

2. Условия сохранения  прав, указанных в п. 1 ст. 39, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

По условиям задачи следует, что прекращение права пожизненного наследуемого владения на земельный участок неправомерное.

В этом случае на Панина возлагается обязанность - начать строить новый дом, восстанавливать старый взамен сгоревшего в течение трех лет. При этом право пожизненного наследуемого владения на земельный участок у него сохраняется в течение этих трех лет при условии начала восстановления строения в установленном порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:

 

1. Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ) от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ.
2. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ.
3. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (действующая редакция от 01.10.2013).
4. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 23.07.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013).
5. Федеральный закон от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).
6. Постановление Правительства РФ от 23.02.1994 N 140 «О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы».