Контрольная работа по управлению земельными ресурсами

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа

по управлению земельными ресурсами

 

Содержание

 

1.	Условия продажи земельных участков за границей	3
2.	Пперспективные методы управления земельно-имущественным комплексом	7
3.	Литература	9

 

 

1. Условия продажи земельных участков за границей

 

 

 

Глобальный финансовый кризис негативно сказался и на мировом земельном рынке. Однако это негативное влияние было временным,  и в данный период времени цены на земельные участки постоянно возрастают [1, 2].

В наше время приобретение земельных участков за границей считается довольно перспективным способом вложения денежных средств. Следует отметить, что к процессу выбора объекта покупки необходимо подходить очень взвешенно. Прежде всего, если есть желание вложить финансовые средства в покупку земли, то очень важно определиться не только с самим участком, но и со страной, в которой он расположен [3].

На сегодняшний день приобретение земельного участка в другой стране не является большой проблемой. С помощью средств массовой информации можно довольно быстро найти подходящий земельный участок в различных странах мира.

Исходя из результатов  научных исследований, можно сделать вывод, что земля во многих странах мира постоянно дорожает [5]. Однако, необходимо всегда помнить одну простую истину – если в какой то стране находятся большие площади, то стоимость земли не возрастет в ближайшее время. Такая закономерность хорошо просматривается на примере побережья Лазурного моря [6]. Данная территория характеризуется практически полным отсутствием свободных земельных участков, поэтому цены на землю постоянно возрастают. В то же время на Кипре цены на землю держаться практически на одном уровне, в связи с большим количеством свободных земель.

После того как покупатель определился с выбором земельного участка в конкретной стране, ему необходимо лично прибыть на место и ознакомится в натуре с объектом будущей покупки.

По прибытии на место покупателю необходимо  уточнить стоимость земельных участков у местных риелторов. Следует детально проанализировать стоимость страховки конкретного земельного учаска. Если страховой взнос окажется довольно высоким, это может косвенно свидетельствовать на реальность возникновения страхового случая в данном регионе.

Большое внимание необходимо уделить всем нюансам будущей сделки, чтобы в дальнейшем избежать лишних финансовых затрат на последующее оформление земли. Для этого необходимо изучить очень детально ту часть законодательной базы, даной страны, где описываются все условия купли-продажи земельных участков. Особое внимание нужно обратить на стоимость оформления документов [3, 4].

Перед заключением сделки необходимо выяснить какой процент комиссионных необходимо заплатить за оформление сделки. Важно выяснить сможет ли владелец недвижимости посещать страну в любое время и на любой срок. В некоторых странах частное лицо не может купить участок или же целевое назначение участка ограничено [8].

Если физическое лицо (покупатель) решил преобрести земельный участок в Болгарии, то прежде всего существует необходимость зарегестрировать в этой стране фирму (юридическое лицо) и покупать земельные участки на имя данной фирмы [9]. Законодательство Болгарии запрещает покупать иностранным физическим лицам земельные участки в данной стране.

Можно приобрести землю  в Болгарии по другой схеме. Потенциальный покупатель может сначала выбрать недвижимость и зарезервировать ее, а уже потом зарегистрировать фирму. Процедура регистрации фирм длится в течении 2-4 недель. Законодательство Болгарии снимает все ограничения на пользование и распоряжение земельными участками, если они являются собственностью юридических фирм [10].

Если потенциальный  покупатель желает приобрести земельный  участок на территории США, ему необходимо досконально изучить американское законодательство на тему особенностей продажи и покупки земли. Кроме этого необходимо учесть механизм налогооблажения в данной стране. Только после этого покупатель может полностью сосредоточить свое внимание на выборе подходящего ему земельного участка. Для этого, при наличии американской визы, можно совершить ознакомительную поездку по территории США [11].

Вторым вариантом выбора земельного учаска является возможность  дистанционного приобретения земли  без пересечения границы. В этом случае на первый план выходит применение интернет ресурсов и других средств массовой информации. После выбора земельного участка потенциальный покупатель может его забронировать оставив в залог 2-5 тысяч долларов. Дальнейшее оформление договора купли-продажи и прохождение регистрации права собственности составляет от 1 до 1,5 месяцев.

Для более детального подбора земельного участка есть возможность обратиться к лицензированным  фирмам или к частным риэлторам. На территории США комиссионное вознагрождение взымается с продавца и покупатель на несет дополнительных расходов по оплате услуг последников.

Субъектами покупки-продажи земли в Украине являются: физические лица, государство, юридическое лицо, территориальные общества. Покупка-продажа земли может осуществляться как покупателями и продавцами, так и при помощи посредников (специализированы фирмы, биржи и тому подобное).

Право собственности  на земельные участки при покупке приобретается и осуществляется в соответствии с законодательством.

На профессиональном уровне покупкой-продажей земельных участков занимаются специализированные фирмы, которые называются риэлтерами.

Кроме услуг по покупке-продажи земли эти фирмы предоставляют такие услуги:

- аренда жилищных, офисных и складских помещений, земельных участков и тому подобное;

- оценка имущества;

- консалтинговые услуги;

- изучение проектов;

- менеджмент недвижимости.

В Украине оценка стоимости земельных участков осуществояется только профессиональными оценщиками (физическими лицами - субъектами предпринимательской деятельности и юридическими лицами всех форм собственности), которые регестрируются в установленном законом порядке и получают сертификат субъекта оценочной деятельности, а также органами государственной власти, которые получают полномочия на осуществление оценочной деятельности в ходе выполнения функций по управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в коммунальной собственности.

Оценка земельного имущества в Украине - это процесс определения его стоимости на дату оценки по процедуре, которая установливается нормативными и правовыми актами, и является результатом практической деятельности оценщика.

Имущество, которое можно  оценить является: объекты в материальной форме, здания и сооружения (включая их неотъемлемые части), машины, оборудование, транспортные средства и тому подобное;

Процедуры оценки земельных участков устанавливаются нормативно правовыми актами [12]. В случаях проведения независимой оценки земельного участка составляется отчет об оценке данного вида имущества. Независимой оценкой имущества считается оценка имущества, которая проведена субъектом оценочной деятельности - субъектом ведения хозяйства. В случаях проведения оценки имущества органом государственной власти или органом местного самоуправления складывается акт оценки имущества. Требования к отчетам об оценке имущества и актов оценки имущества устанавливаются законодательством.

 

 

2. Перспективные методы управления земельно-имущественным комплексом

 

 

Земельно-имущественный комплекс представляет собой объект, который характеризуется большим интересом как со стороны государства так и частных предпринимателей. Отдельные объекты данного комплекса могут быть использованы как главный элемент общественно-политических отношений в стране.   Таким образом, необходимо постоянно изучать и по необходимости разрабатывать новые подходы к управлению земельно-имущественным комплексом. Данные мероприятия позволят более эффективно использовать потенциал земельно-имущественного комплекса, что в конечном итоге позитивно скажется на финансовых поступлениях в бюджет. При разработке новых методов управления земельно-имущественного комплекса необходимо брать за основу земельно-имущественные отношения, с учетом состояния рынка недвижимости конкретной страны [13].

Рычаги управления данным комплексом должны базироваться на новых экономических и организационных подходах. Применение данных подходов будут обеспечивать более эффективное регулирование земельных отношений [14].  Для достижения поставленной цели необходимо провести комплекс мероприятий: выделение видов и групп, создание классификации земельно-имущественных комплексов по управлению и назначению. Кроме этого особое значение необходимо уделить значению объектов недвижимости и обеспечению нормативно-правовой базы, которая регулирует земельно-имущественные отношения. Существует острая необходимость в создании общей базы сведений о земельных участках и объектах строительства [15].

Совершенствование системы управления земельно-имущественным комплексом, необходимо осуществлять по следующим направлениям:

1. Создание конкурсной системы предоставления прав на муниципальную недвижимость, в том числе прав на аренду объектов недвижимости и застройку земельных участков.

2. Установление четкого  порядка межведомственного взаимодействия  территориальных органов и агентств с территориальными управлениями, а так же администрациями районов при подготовке материалов по распоряжению находящимися в муниципальной собственности участками земли и другими объектами недвижимости.

3. Повышение уровня  контроля за сохранностью и использованию по назначению муниципальной недвижимости, которая закреплена на правах хозяйственного ведения и правах оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями.

При разработке новых  методов управления земельно-имущественным  комплексом необходимо учитывать интересы местного населения и состояние окружающей среды. Прежде всего это связано с размещением объектов капитального строительства промышленного, транспортного и другого назначения. Данная концепция широко применяется в Западной Европе.

В конце XX века концепция территориального планирования за рубежом стала базироваться на общественных ценностях и интересах. При этом на первое место ставятся национальные и общественные интересы, процессы «социализации землепользования».

В качестве основных критериев экологизации землепользования предлагается рассматривать: формирование целостного земельно- имущественного комплекса; экологическая пригодность территорий с точки зрения их инвестиционной привлекательности; потенциальная доходность земельных ресурсов.

Основными организационными мероприятиями, которые необходимо осуществить в направлении экологизации земельно-имущественного комплекса являются:

 - разработка планов землепользования с определением в них роли экологического аудита;

- проведение инвентаризации объектов земельно-имущественного комплекса;

 - налаживание постоянного мониторинга состояния земель;

 - внедрение ГИС-технологий для создания картографической базы данных относительно экко логического состояния земель;

- на государственном  уровне разработать методы учета экологических факторов в ходе приватизации земельно-имущественного комплекса;

- регламентация процедур экологического аудита в практике землепользования;

- распространение процедур  экологического аудита в практике землепользования, что в свою очередь влечет изменение в земельное и природоохранное законодательство.

На основании вышеупомянутых подходов существует реальная возможность разработки новых механизмов управления земельно-имущественного фонда с учетом экологического аспекта.

 

Литература

 

1. Хаметов, Т.И. Основы  формирования объектов земельно-имущест-венного  комплекса и их эффективного  использования [Текст]: монография. / Т.И. Хаметов. – Пенза: ПГУАС, 2008. – 159 с. – 10 п. л.

2. Романюк, И.А. Экономическая и кадастровая оценка земель [Текст] / И.А. Романюк // Актуальные проблемы экономики, организации и управления в условиях развития производственных систем. Материалы международной НПК. Под общ. ред. Б.Б.Хрусталева, – Пенза: ПГУАС, 2004. – С.231–236 с. – 0,4 п.л. (авт. – 0,2 п.л.).

3. Хаметов, Т.И., Романюк,  И.А. Методы оценки земель [Текст] /Т.И. Хаметов, И.А.Романюк // Актуальные  проблемы современного строительства.  Тезисы докладов. Международная  НТК 11-15.04.05г. часть1. – Пенза:  ПГУАС, 2005. – С. 154 – 157 с. – 0,25 п.л. (авт. – 0,125 п.л.).

4. Хаметов, Т.И., Чурсин  А.И. Совершенствование организационно-экономического  механизма использования земельных  ресурсов Пензенской области  [Текст] /Т.И. Хаметов, А.И. Чурсин // Архитектура и современность.  Материалы 1 международной НПК  29–30.06. – Пенза: ПГУАС, 2006. – С.101–105 с. – 0,4 п.л. (авт. – 0,2 п.л.).