ГЛАВА IX. ОЦЕНКА ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ.

 

     Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой  стоимости земельных участков различных  видов разрешенного использования.

       Государственная кадастровая оценка  земель основывается на классификации  земель по виду функционального  использования. Порядок проведения  государственной кадастровой оценки  земель на территории Российской  Федерации для целей налогообложения  и иных целей, ведения земельного  кадастра определяется "Правилами  проведения государственной кадастровой  оценки" утвержденными постановлением  Правительства РФ от 08.04.2000 г. №  316 "Об утверждении Правил проведения  государственной кадастровой оценки  земель".

     Виды  кадастровой оценки земель:

1. массовая (проводится один раз в три года, необходима для всех категорий земель городских населенных пунктов);
2. рыночная (определяется с учетом индивидуальных характеристик конкретного земельного участка. Делается на основании заявления владельца земельного участка. Имеет срок 6 месяцев).

     Результаты  определения  кадастровой  стоимости  земельных участков отражаются в акте определения кадастровой стоимости земельных участков,   который удостоверяется должностным лицом управления Роснедвижимости  по соответствующему субъекту Российской Федерации, уполномоченным на выполнение учетных кадастровых записей.

     Работы  по государственной кадастровой  оценке земель на территории Российской Федерации проводятся в целях  создания налоговой базы для исчисления земельного налога и иных платежей за землю, что определено Земельным  кодексом Российской Федерации (статьи 65, 66), Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 31), постановлением Правительства  Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

     Рыночная  стоимость – наиболее вероятная  цена, по которой земельные участки  могут быть отчуждены на открытом рынке в условиях конкуренции. Эта  цена не регулируется государством.

     Для того, чтобы определить стоимость  земельного участка используют следующую  формулу:

     Кс  з.у.= S*Уд.п.,

     где  Уд.п.- удельный показатель- величина, являющаяся основой для расчета стоимости  земельного участка, отражающая стоимость  единицы площади к м2;

     S- площадь земельного участка.

     Факторы, влияющие на рыночную стоимость:

• условие рыночных цен
• ставки
• площадь земельного участка
• вид территориальной зоны
• местоположение
• иная информация об объекте.

     Кадастровая оценка земель учитывает все основные факторы, влияющие на оценку с точки  зрения функционального использования:

1. управление и развитие транспортных инфраструктур:

• состояние общей транспортной инфраструктуры;
• доступность центра деловой активности.

2. Инженерно-технические условия эксплуатации территории:

• обеспеченность инженерными системами;
• состояние общего благоустройства территории.

3. Социально-культурные условия эксплуатации территории:

• обеспеченность территории локальными объектами соцкультуры;
• доступность объектов городского значения.

4. Состояние объекта стоимости:

• экология воздуха;
• экология взгляда.

5. Природно-геологические условия:

• инженерно-геологические условия строительства;
• степень подверженности территории воздействию при ЧС.

     Результаты  земельно - оценочных работ используются  при  принятии решений о повышающих и понижающих коэффициентах в  расчетах нормативной цены  земли,  для  целей  налогообложения  в  случаях,   установленных законодательством,  а  также  в  качестве ориентира  рыночной стоимости земельных участков заинтересованными сторонами  при  установлении  цен предложений    на    конкурсах    и    аукционах,   инвестировании   в производственную  и  иную   деятельность,   аренде   земли,   ипотеке, эмиссионном   обеспечении   и   в   других  случаях,  возникающих  при гражданском  обороте земель.

 

ГЛАВА X. ПОПЕРЕЧНЫЙ РАЗРЕЗ ДОРОГИ.

 

     Разрез  дороги плоскостью, перпендикулярной к ее оси, называется поперечным профилем дороги. Одним из основных элементов  поперечного профиля дороги является земляное полотно. Земляное полотно  — сооружение, на котором расположена  проезжая часть дороги. Проезжая часть, предназначенная для движения автомобилей, как правило, имеет дорожную одежду, устраиваемую из различных строительных материалов. Верхний слой дорожной одежды, находящийся непосредственно  под воздействием колес автомобилей, называется дорожным покрытием. По сторонам проезжей части размещаются обочины, повышающие прочность края дорожной одежды и обеспечивающие безопасность движения

     В зависимости от рельефа местности  земляное полотно устраивают в уровне поверхности земли, в насыпи или  в выемке.

     Кроме насыпей и выемок, земляное полотно  включает в себя боковые канавы (кюветы) для осушения дороги и отвода от нее воды и резервы — неглубокие выработки вдоль дороги, из которых  был взят грунт для отсыпки  насыпи. Боковые резервы, так же как  и кюветы, являются средством водоотвода.

     Линии, отделяющие проезжую часть от обочин, называются кромками проезжей части. Расстояние между кромками проезжей части определяет ширину проезжей части дороги.

     Линии, отделяющие обочины от внутренних откосов  земляного полотна, называются бровками земляного полотна: соответственно расстояние между бровками земляного полотна называют шириной земляного полотна. Высота насыпи или глубина выемки определяется расстоянием от бровки земляного полотна до поверхности земли на оси дороги.

     Крутизна  откосов должна обеспечивать устойчивость земляного полотна и способствовать обеспечению безопасности движения.

Рисунок 2 Поперечный разрез дорожного полотна в насыпи

     

     1- проезжая часть; 2- обочины; 3-земляное  полотно; 4- кромка проезжей части;  5- бровка земляного полотна; 6 - откос  насыпи; 7 - дно кювета; 5- внешний откос  кювета 

     При прохождении дороги через населенные пункты ее поперечный профиль имеет  свои конструктивные особенности. В  небольших населенных пунктах сельской местности для лучшего-обеспечения  съезда с дороги автомобильную дорогу строят в небольших насыпях (0,2—0,3 м). Поперечные профили городских  улиц и дорог, размеры отдельных  элементов и общая ширина устанавливаются  в зависимости от величины города, категории улиц и дорог, интенсивности  движения всех видов городского и  транзитного транспорта и пешеходов, а также преобладающей этажности  застройки, способа отвода поверхностных  вод и т. д.

     Ширину  улиц между фасадами домов («красную линию») принимают обычно в пределах: 30—50 м для общегородских и 25—35 м для районных магистральных  улиц; при наличии скоростного  транзитного движения — в пределах 100 м с выделением отдельных проезжих частей для пропуска скоростного  движения.

     Городская улица имеет проезжую часть движения автомобилей  и других  видов  транспорта, тротуары  для  пешеходов  и озелененные полосы для изоляции пешеходов и застройки от уличного движения. Кроме того, городская  улица может иметь трамвайные пути, расположенные в пределах проезжей части или на обособленном полотне.

     Под улицей размещаются подземные коммуникации: кабели электрического тока, телефонно-телеграфные  линии, водопровод, газопровод, канализация и т.д. В больших городах для удобства эксплуатации подземные сети размещают в общих бетонных коллекторах-тоннелях.

     Чертеж  поперечного разреза дороги показывает в масштабе 1:50 правильное устройство дороги в разрезе под прямым углом  к ее оси. При этом задаются размеры  тела дороги, поперечные уклоны, в нужных случаях шумозащитные устройства, устройства водоотведения, класс строительства, минимальная толщина и слои пирога, т.е. верхней части сечения дороги, а также уклоны откосов. 

Методика  выполнения практической работы. 

     Создать поперечный разрез проектируемого участка  дороги со следующими условиями:

• расширить проезжую часть до нормативов 3,5м и сделать их односторонними, сделать разделительное ограждение, которое составляет 2м в ширину
• определить канализацию
• запроектировать зеленую территорию 4,5м

 

ГЛАВА XI. СОСТАВ И НАЗНАЧЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ПАРПОРТА.

 

     Объекты недвижимости, которые подлежат обязательному  кадастровому учету, определены Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" 24.07.2007, статья №1 (Закон о кадастре). Согласно Закону о кадастре земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения, собственниками, либо пользователями этих объектов на основании иного права (например, на праве аренды от пяти лет и выше), должны быть поставлены на кадастровый учет. При запросе сведений в органе Росреестра (для совершения сделок либо иных юридических действий с объектом недвижимости) собственнику, иному заинтересованному лицу должны быть предоставлены кадастровые сведения в виде кадастрового паспорта.

     Кадастровый паспорт – документ системы учета объектов недвижимости, в котором содержатся необходимые для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

     Состоит кадастровый паспорт из частей В1, В2, В3, В4, В5, В6:

• В1-основные характеристики участка. Эта часть содержит следующую информацию: кадастровый номер, местоположение (адрес), категория земель, площадь, кадастровая стоимость земельного участка, сведения о правах.
• В2-план (чертеж, схема) земельного участка.
• В3-информация о частях и обременениях (если  имеются).
• В4-план частей участка (если имеются).
• В5-сведения о границах земельного участка и его частях, сведения о номерах смежных участков, а также описание ориентиров местности, по которым проходят границы участка.
• В6-описание координат поворотных точек границ земельного участка.

     Если  участок без частей и обременений, то кадастровый паспорт будет  состоять из частей В1 и В2.

     Обязательное  межевание земельных участков отменено  законом «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу 1 марта 2008 года. Если межевание участка  не проводилось, то в кадастре не будет  сведений о границах участка и  кадастровый паспорт будет состоять только из раздела В1, в котором  будет написано, что «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это не может являться основанием для отказа государственной регистрации  прав, в том числе и при сделке, но только если договор составлен  в простой письменной форме. Нотариусы  для сделок с земельными участками  принимают кадастровые паспорта только с результатами межевания.

     Кадастровый паспорт земельного участка выдается только на те участки земли, кадастровый  учет которых был осуществлен  с учетом проведенных работ по определению на местности границ земельного участка и внесению описания границ государственным органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости. Форма кадастрового паспорта земельного участка утверждена приказом министерства юстиции Российской Федерации приказ № 32 от 18 февраля 2008г.

       Таким образом, кадастровый паспорт  на земельный участок выдается  заинтересованным лицам только  по тем земельным участкам, кадастровый  учет которых осуществлен на  основании проведенных кадастровых  работ, согласно Федеральному закону №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007г и границы земельного участка определены с однозначной трактовкой координат поворотных точек, закреплены межевыми знаками и согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Кадастровый паспорт земельного участка выдается органом, осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости.