Кадастр застроенных территорий

Введение ……………………………………………………………………… 3

Глава 1.

Состав земель населенного пункта………………………………………….. . 4

Глава 2.

Присвоение адресов  объектам недвижимости………………………………. 8

Глава 3.

Сохранение объектов историко-культурного наследия…………………….. 11

Глава 4.

Оценка городских  земель…………………………………………………….  21

Глава 5.

Установление  границ населенных пунктов…………………………………. 25

Глава 6.

Генеральный план развития города и установление линий 

градорегулирования…………………………………………………………...28

Глава 7.

Девелоперская деятельность………………………………………………….30

Глава 8.

Определение площади  земельного участка застроенных  территорий……..38

Заключение……………………………………………………………………41

Список  литературы…………………………………………………………..42

 

 

 

 

 

Введение

Государственный кадастр  застроенных территорий (недвижимости) представляет собой единую технологическую, межведомственную систему учета, регистрации  и оценки недвижимого имущества, а также специализированную информационно-кадастровую  систему упорядоченных сведений о правовом, экономическом, хозяйственном, пространственно-территориальном и  ином положении объектов недвижимости.

Целью дисциплины является специальная подготовка обучающегося по вопросам  содержания  кадастра застроенных территорий; его организации, информационном обеспечении и правовой базе;  видам  работ и их циклам.

 В ходе изучения  дисциплины решаются задачи сбора  кадастровой информации в городе, кадастрового зонирования территории, проведения инвентаризации городских  земель,  создания первоначальной  основы для ведения автоматизированной  информационной системы земельного  и городского кадастра, правового  обеспечения кадастра, кадастровой  оценки земель и недвижимости.

Кадастр застроенных территорий является профилирующей дисциплиной  при подготовке специалистов по городскому кадастру. Изучение ее предусматривает  получение необходимых знаний по смежным дисциплинам — землеустройству, основам градостроительства и планировки населенных мест; геодезии и картографии, информатики и ГИС технологиям  и др.

Объектом исследования дисциплины являются земельные участки и  прочно связанные с ними объекты  недвижимости здания, сооружения, коммуникации и иные объекты, перемещение которых  без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

 

 

 

Глава 1 . Состав земель населенного пункта.

 

Населенный пункт - территория концентрированного проживания людей.  В России все населенные пункты делятся  на виды, выделяемые по различным признакам. Используется несколько классификаций  населенных пунктов. Земельный кодекс делит населенные пункты на города, рабочие, курортные и дачные поселки, сельские населенные пункты. В основе такой классификации лежит функциональная и производственная специализация  населенных пунктов в сочетании  с численностью населения.

В составе земель РФ земли, на которых расположены городские  и сельские поселения, в законодательстве выделяются в самостоятельную категорию, именуемую землями населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от других категорий земель городской, поселковой чертой или чертой сельских поселений. Земельные участки, расположенные  в пределах черты населенного  пункта, образуют его территорию.

Проекты границ населенных пунктов разрабатываются органами местного самоуправления (за исключением  городов федерального значения) на основе генеральных планов и вступают в силу после утверждения органами соответствующих субъектов РФ по согласованию с органами местного самоуправления.

В состав земель населенных пунктов входят:

• жилые территориальные зоны;
• общественно - деловые территориальные зоны;
• производственные территориальные зоны;
• зоны инженерной и транспортной инфраструктуры;
• рекреационные территориальные зоны;
• зоны сельскохозяйственного использования;
• зоны специального назначения;
• зоны военных режимных объектов;
• иные территориальные зоны.

1. Жилая зона (селитебная территория) города предназначена для расположения жилых и общественных зданий,  также зеленых насаждений различного назначения. В пределах селитебной территории не допускается располагать промышленные предприятия и другие сооружения, которые ухудшают санитарно-гигиенические и экологические условия жизни населения, а также могут привести к снижению стоимость недвижимости. Территория для размещения жилой зоны должна быть обеспечена или иметь возможность обеспечения хорошей транспортной связи с промышленными предприятиями, деловыми центрами, железнодорожными и автобусными станциями, территорией порта, рекреационной зоной отдыха. Связь селитебной территорией с основными местами трудовой деятельности населения (точками тяготения) объективно необходима и служит условием нормального развития и формирования городского пространства, а также условием высокой стоимости объектов недвижимости.

В состав жилых территориальных зон могут включаться:

• зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
• зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
• зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
• зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
• зоны жилой застройки иных видов.

В жилых зонах допускается  размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального  и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием  граждан и не оказывающих негативного  воздействия на окружающую среду. В  состав жилых зон также могут  входить территории, предназначенные  для ведения садоводства и  дачного хозяйства.

2. Общественно-деловые территориальные зоны, как правило, служат ядрами в организационной структуре города, центрами тяготения.

В состав общественно-деловых  территориальных зон входят:

• земли под административными зданиями;
• земли под объектами образовательного назначения;
• земли под объектами культурно-бытого назначения;
• земли под объектами социального назначения;
• земли под объектами иного назначения, предназначенные для общественного использования.

3. Производственные территориальные зоны — зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

В состав производственных территориальных зон входят:

• земли под промышленными объектами;
• земли под коммунально-складскими объектами;
• земли под иными производственными объектами, предназначенными для этих  целей.

4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов. В состав зон инженерной и транспортной инфраструктуры входят:

• земли под объектами железнодорожного транспорта;
• земли под объектами автомобильного транспорта;
• земли под объектами речного и морского транспорта;
• земли под объектами воздушного транспорта;
• земли под объектами трубопроводного транспорта;
• земли под объектами связи;
• земли под объектами инженерной инфраструктуры;
• земли под объектами иного назначения, предназначенного для этих целей.

5. Рекреационные территориальные зоны. В состав зон рекреационного назначения могут входить:

• городские леса;
• скверы;
• парки;
• городские сады;
• пруды;
• озера;
• водохранилища;
• земли под объектами для отдыха граждан и туризма;
• земли под объектами особо охраняемого природного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения.

6. Зоны сельскохозяйственного  использования. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

• пашни;
• многолетние насаждения;
• земли под зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения;
• земли под объектами иного назначения, предназначенного для этих целей.

7. Зоны специального назначения могут включать земли, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

8. Зоны военных  режимных объектов. В состав зон военных режимных объектов могут входить:

• земли под размещение полигонов;
• земли под объектами иного назначения, предназначенного для этих целей.

9. Иные территориальные зоны.

 

Определить в  какой территориальной зоне населенного  пункта относятся:

1. Гражданский аэропорт
2. Детский оздоровительный лагерь
3. Крематорий
4. Железнодорожный вокзал
5. Высшее Учебное  Заведение (ВУЗ)

 

1. Гражданский аэропорт относится к зоне инженерной и транспортной инфраструктуры и находится на землях под объектами воздушного транспорта.
2. Детский оздоровительный лагерь относится к территориальной рекреационной зоне.
3. Крематорий относится к зоне специального назначения.
4. Железнодорожный вокзал относится к зоне инженерной и транспортной инфраструктуры и находится на землях под объектами железнодорожного транспорта.
5. Высшее Учебное Заведение относится к общественно-деловой территориальной зоне и находится на землях под объектами образовательного назначения.

Глава 2. Присвоение адресов объектам недвижимости.

Адрес – совокупность описательных признаков местоположения объектов адресации.

Присвоение адресов объектам недвижимости возможно при постановлении  губернатора Тюменской области  и распоряжения главы Муниципального образования.

Методика присвоения адресов:

1. Присвоение адреса нумеруется с запада на восток, с севера на юг, правая – четная, левая – нечетная.
2. Если здание стоит на пересечении двух равнозначных по категории улиц, то присваивается адрес улицы, на которую выходит главный фасад.
3. Здание, сооружение, которое располагается в глубине застройки, адресный номер присваивается от главной улицы, а также номер строения (для производственных зданий) и номер корпуса (для гражданских).
4. Если здание находится между двумя адресованными объектами, имеющие последовательные номера, присваивается номер предыдущего объекта с приписной буквой русского алфавита.

Если помещение пристроено, встроено, встроенный – пристроенный, присваивается номер здания и  через дробь номер помещения  слева направо от главного фасада при наличии следующих характеристик:

• Различного значения зданий;
• Отсутствие прохода из помещений в здание;
• Наличие отдельного входа в помещение.