Ипотека земли

- выделения и последующего  объединения (укрупнения) выделенных земельных долей мелких землевладений;

- оказания государством  содействия развитию ипотеки  путем частичного или полного поручительства перед кредитными учреждениями и др.;

- упорядочивания юридических аспектов страхования в целом.

Если на сегодняшний день вопросы собственности на землю, платности землепользования, операций с землей решены, то появляется насущная необходимость определиться с решением законодательных вопросов по созданию нормативно-правовой базы залога земли и инфраструктуры, обеспечивающей проведение операций по ипотечному кредитованию.[14]

Реализация указанных выше мероприятий позволит гарантировать соблюдение интересов залогодержателей, защитить права залогодателей, обеспечить эффективное использование и охрану земельных ресурсов. С другой стороны, создание и функционирование специализированного финансового механизма ипотечного кредитования позволит целенаправленно и профессионально решать проблемы земельной, агропромышленной и жилищно-коммунальной реформ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

 

Ипотека – залог недвижимого имущества. Институт ипотеки – активно развивающийся продукт современной экономики. К числу объектов недвижимости, которые могут быть предметом ипотеки, относятся, в том числе, земельные участки. Потенциальная возможность того или иного участка быть предметом ипотеки, а также принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости определил некоторую специфичность правовой регламентации нахождения земельных участков в гражданском обороте.

Изначально, при заключении договора об ипотеке, необходимо исходить из общих положений действующего законодательства об оборотоспособности того или иного земельного участка. Так, по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Необходимо выделить установленные законом случаи запрета залога земли: доля в праве (общая долевая или совместная собственность) на земельный участок не может быть предметом ипотеки; не допускается залог земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; предметом ипотеки не может быть часть земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого использования и целевого использования.

Передача в залог прав аренды земельного участка возможна лишь в пределах срока договора аренды земельного участка, чем обосновывается необходимость указания в договоре ипотеки срока основного договора аренды.

Юридическое оформление договора ипотеки земельных участков имеет свои особенности, урегулированные законодательством. Договор ипотеки земельного участка должен соответствовать всем правилам его оформления. Он подлежит государственной регистрации и вступает в силу именно с момента его государственной регистрации, и с этого же момента у залогодержателя возникает право залога на заложенное имущество (предмет ипотеки). При невыполнении залогодержателем требований договора, кредитор вправе наложить взыскание на заложенную недвижимость в судебном порядке.

Разработка системы ипотечного кредитования является начальным этапом пути к реальным и столь необходимым цивилизованным экономическим преобразованиям как в сфере управления недвижимостью, так и в области дальнейшего развития денежно-кредитного механизма в стране. Процесс привлечения инвестиций в промышленность и другие отрасли народного хозяйства невозможен без вовлечения в экономический оборот земельных ресурсов, что в свою очередь требует развития механизмов ипотечного кредитования под залог земельных участков. Вся необходимая законодательная база для этого сформирована. Нужно только понимание места и роли земельной ипотеки, прежде всего, региональными властями и осознание экономической заинтересованности власти в развитии земельной ипотеки как в единственно возможном средстве завершения земельной реформы при осуществлении выкупа земельных участков, источнике «длинных денег» в экономике, механизме привлечения инвестиций.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список

 

 

1. Конституция РФ [Текст]: офиц. текст. – М.: Юрайт, 2002. – 48с.

2. Гражданский кодекс  РФ [Текст]: офиц. текст. – Н.: Сибирское  университетское издательство, 2008. – 528 с.

3. Земельный кодекс РФ [Текст]: офиц. текст. – КонсультантПлюс, 2007. – 52 с.

4. Об ипотеке [Текст]: федер. закон: [принят Гос. Думой 24 июня 1997 года N 102-ФЗ] // КонсультантПлюс. – 2007.

5. О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним [Текст]: федер. закон: [принят Гос. Думой 17 июня 1997 года N 122-ФЗ] // КонсультантПлюс. - 2007

6. О внесении изменений  в Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости) [Текст]: федер. закон: [принят Гос. Думой 30 декабря 2004 года N 102-ФЗ] // КонсультантПлюс.

7. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного  законодательства [Текст]: Постановление  пленума ВАС РФ. – 2005. - № 11. – С. 5-7.

8. О некоторых вопросах, связанных с применением части  первой Гражданского кодекса  РФ [Текст]: Постановление пленума  ВАС РФ. – 1996. - № 8. – С. 7-8.

9. Бюллетень Верховного  Суда РФ. - 1996. - N 9.

10. Обзор практики рассмотрения  арбитражными судами споров, связанных  с договором об ипотеке от 28.01.2005 N 90 // Вестник ВАС РФ. – 2005. - N 4.

11. Постановление Президиума  Высшего Арбитражного Суда РФ  от 5 марта 2002 г. N 7610/99 // Вестник ВАС  РФ. - 2002. - N 6.

12. Комментарий к земельному  кодексу РФ (постатейный) [Текст] / отв. ред. С.А. Боголюбов. – М.: Юстицинформ, 2002. - 592 с.

13. Земельное право. [Текст] / под ред. С.А. Боголюбова -  М.:Проспект, 2005. – 400с.

14. Киндеева, Е.А., Пискунова, М.Т. Недвижимость: Права и сделки [Текст] / Е.А. Киндеева, М.Т. Пискунова. - 2005. / Система «КонсультантПлюс»: поиск  по Правовому навигатору.

15. Курноскина, О.Г. Сделки  с недвижимостью [Текст] / О.Г. Курноскина. – М.: Юстицинформ, 2006. – 220с.

16. Кухтин, П.В. Управление  земельными ресурсами [Текст] / П.В. Кухтин. – СПб.: Питер, 2006. – 448с.

17. Разумова, И.А. Ипотечное кредитование. [Текст] / И.А. Разумова. - СПб.: Питер, 2006. – 208с.

18. Иконицкая, И.А. Современные  правовые проблемы залога земель [Текст] / И.А Иконицкая // Залог и  ипотека в российском и зарубежном  праве. Материалы международной  научно-практической конференции. 1999. / Система «КонсультантПлюс»: поиск  по Правовому навигатору.

19. Кресникова, Н. Правовые  аспекты и экономическая сущность  оборота земель в рыночной  системе [Текст] / Н. Кресникова // Право  и экономика. 2004. № 4. / Система «КонсультантПлюс»: поиск по источнику опубликования.

20. Павлодский, Е. Залог недвижимости (ипотека) [Текст] / Е. Павлодский // Хозяйство  и право. - 2000. № 4. С. 3-16

21. Плешанова, О. Объекты  ипотеки (залога недвижимости) [Текст] / О. Плешанова // Российская юстиция. - 1998. N 10. С. 34-38.

 

[1] Кухтин П.В Управление земельными ресурсами. СПб.: Питер, 2006. С387-389

[2] Плешанова О. Объекты ипотеки (залога недвижимости) // Российская юстиция. 1998. N 10. С. 34.

[3] См.: Иконицкая И.А. Современные правовые проблемы залога земель // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве. Материалы международной научно-практической конференции. 1999. С. 15.

[4] Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. М.: Юстицинформ, 2006. С. 60.

[5]Обзор практики рассмотрения  арбитражными судами споров, связанных  с договором об ипотеке от 28.01.2005 N 90 // Вестник ВАС РФ. – 2005. - N 4.

[6] Киндеева Е.А., Пискунова М.Т. Недвижимость: права и сделки. 2005. С. 17.

[7] Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1996. - N 9.

[8]Постановление Президиума  Высшего Арбитражного Суда РФ  от 5 марта 2002 г. N 7610/99 // Вестник Высшего  Арбитражного Суда РФ. - 2002. - N 6.

[9]См.: Иконицкая И.А. Современные  правовые проблемы залога земель // Залог и ипотека в российском  и зарубежном праве. Материалы  международной научно-практической  конференции. 1999. С. 13.

[10] Кресникова Н. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота земель в рыночной системе // Право и экономика. 2004. № 4. С. 4-6.

[11] Земельное право, под ред. С.А. Боголюбова. М.: Проспект, 2005. С. 230.

[12] Разумова И.А. Ипотечное кредитование. СПб.: Питер, 2006. С. 161.

[13] Павлодский Е. Залог недвижимости (ипотека) // Хозяйство и право. 2000. № 4. С. 14-16.

[14] Кухтин П.В. Управление земельными ресурсами. СПб.: Питер, 2006. С. 390-396.