Государственный учет и оценка земель в Ново-Петровской птицефабрике 2

-  Государственных реестров земель кадастровых районов.

-  В ЕГРЗ содержатся следующие основные сведения о земельных участках:

-  Кадастровые номера;

- Месторасположение (адрес);

- Площадь;

-  Категория земель и разрешенное использование земельных участков;

-  Описание границ земельных участков и их частей;

-  Зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения;

-  Экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;

-  Качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель

-  отдельных их категорий;

-  Наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с учтенными земельными участками.

Следовательно, ГКУ ЗУ как специальная  регистрация земельных участков и иных объектов недвижимости (по определению  статьи 131 ГК РФ) является первым структурным  блоком государственного земельного кадастра. По сути, учет является процедурой проверки и юридического подтверждения достоверности  информации в кадастровом деле и  последующего занесения необходимых  записей в государственный реестр (поземельную книгу).

 

 

1.Правовое положение  земель

 

В соответствии с законом «О регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года недвижимое имущество (недвижимость), права на которую подлежат государственной  регистрации – это земельные  участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в  том числе здания, сооружения, жилые  и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это государственный акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования  зарегистрированного права. Она  проводится на всей территории Российской федерации путем внесения записей  о правах на каждый объект недвижимого  имущества в единый государственный  реестр прав. Дата государственной  регистрации прав является день внесения соответствующей записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав носит открытый характер. Выписка  из Единого государственного реестра  прав должны содержать описание объекта  недвижимости, зарегистрированного  права на него, а так же ограничения (обременения).

Государственную регистрацию прав осуществляют органы юстиции. Информация о зарегистрированных правах выдается за плату. Учреждения юстиции по регистрации  прав бесплатно предоставляют информацию организациям, ответственным за кадастровый  учет объектов недвижимости, правоохранительным органам и судам, органам государственной  власти и местного самоуправления, налоговым органам и органам  государственной статистики.

Государственная регистрация прав проводится в следующей последовательности:

1. проверка подлинности документов, поданных заявителем;

2. проверка ранее зарегистрированных  и заявленных прав;

3. государственная регистрация  прав;

4. выдача документов, подтверждающих  государственную регистрацию прав;

5. выдача информации о зарегистрированных  правах.

1.1 Инвентаризация  дежурных кадастровой карты (ДКК)

Под земельными участками понимается часть поверхности земли, границы  которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченными  государственными органами.

В корректурном листе помечают выявленные недостатки (Приложение 1).

Приложение 1

КОРРЕКТУРНЫЙ ЛИСТ

Проверка земельно-учетного плана

Ново-Петровской птицефабрики 2

 

В результате изучения и проверки земельно-учетного плана установлено:

1. Границы  землепользований и отдельных  категорий земель 

указаны на плане

 

2.Границы  угодий показаны в соответствии  с условными знаками 

 

3.На  указаны все номера контуров

 

4.На плане  указаны все площади контуров

 

5.Другие  недостатки в содержании земельно-учетного  плана      

отсутвуют

 

План проверил: Уваров А.А.

«24 мая » 2012 г

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2 Присвоение кадастровых  номеров

В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации  от 6.09.2000г. (об утверждении «Правил  кадастрового деления территории Российской Федерации» и «Правил присвоения кадастровых номеров земельным  участкам») вся территория Российской Федерации, включая внутренние воды, делится на кадастровые округа.

Кадастровый округ- часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Государственный реестр земель кадастрового округа является составной частью единого государственного реестра земель. Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта РФ, а так же акваторию внутренних или территориальных вод.

Кадастровый район является частью территории кадастрового округа и включает в себя территорию административно-территориальной  единицы субъекта РФ. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается  самостоятельный раздел Государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая  карта.

Кадастровый квартал, как правило, включает в себя территорию небольшого населенного пункта, кварталы городской  или поселковой застройки и иные ограничения природными и искусственными объектами территории. В процессе кадастрового деления кадастровым  кварталам присваиваются кадастровые  номера.

Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из: номера кадастрового округа, номера кадастрового района и номера кадастрового квартала.

Кадастровый номер земельного участка  состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка  в этом квартале. Номером земельного участка в кадастровом квартале является порядковый номер подраздела, открываемого для записей сведений о данном земельном участке в  соответствующем разделе Государственного реестра земель кадастрового района.

Кадастровое деление территории производится для каждого административно-территориальных  единиц и муниципальных образований, расположенных на их территории.

 

Кадастровый номер земельного участка  – уникальный, неповторяющийся во времени и на территории РФ номер  земельного участка, присваиваемый  ему органом, осуществляемый государственный  кадастровый учет земельного участка, сохраняющийся за ним до тех пор, пока он существует как единый объект зарегистрированного права.

В самостоятельные кадастровые  блоки выделяются территории поселений. Границы выделенных кадастровых  блоков совпадают с установленными границами поселений и являются базисными линиями, отделяющие их от основной территории и проводимые по линейным элементам ее природно-планировочной  структуре.

Нумерация кадастровых блоков производится в следующей последовательности:

1. кадастровые блоки межселенных  территорий;

2. кадастровые блоки поселений.

Кадастровые блоки поселений  нумеруются в алфавитном порядке.

Территория каждого из поселений  составляет один кадастровый блок, номер которого определен при  формировании кадастровых блоков на территории административного района.

Кадастровый номер земельного участка  имеет четырех уровневую иерархическую  структуру и представляется в  общем виде как А:Б:В:Г, где:

Элемент кадастрового номера А –  двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового округа (субъекта Российской Федерации);

Элемент кадастрового номера Б –  двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового района (муниципальное  образование. Входящее в состав субъекта Российской Федерации);

Элемент кадастрового номера В –  составной номер базового кадастрового квартала (поселения, их кварталы и  иные ограниченные природными и искусственными объектами), представленный в общем  виде как В1, В2. В3 где:

В1 – двухразрядное десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового блока в кадастровом районе;

В2 – двухразрядное число, задающее порядковый номер кадастрового массива  в кадастровом блоке;

В3 – десятичное число нефиксированной  разрядности, задающее порядковый номер  кадастрового квартала в кадастровом  массиве (блоке);

Кадастровый квартал включает в  себя небольшие населенные пункты, кварталы городской, поселковой застройки  и иные территории, ограниченные природными и искусственными объектами.

Элемент кадастрового номера Г –  четырехзначное десятичное число, задающее номер земельного участка.

Нумерация кадастровых единиц начинается с 1.

Фиксированная разрядность отдельных  элементов кадастрового номера определяется максимально возможным числом нумеруемых кадастровых единиц.

В номерах кадастровых единиц с  фиксированным числом разрядов недостающие  разряды заполняются нулями.

Количество разрядных цифр в  номерах кадастровых единиц нефиксированной  разрядности не ограничиваются, но всегда должно быть наименьшим. При  отсутствии в составе кадастровых  единиц кадастровых массивов позиции  номеров заполняются нулями. Кадастровый  номер земельного участка состоит  из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка  в этом квартале.

 

 

 

2. УЧЕТ ЗЕМЕЛЬ АДМИНИСТРАТИВНОГО  РАЙОНА

Учет земель являет составной частью ГЗК, отражает хозяйственное и природное  состояние земель, накапливает и  представляет сведения о количестве земельных ресурсов. Учет земель представляет собой государственное мероприятие  по получению, систематизации, накоплению и обновлению сведений о количестве, хозяйственном использовании, состоянии  и качестве земельных ресурсов, необходимых  для решения управленческих задач.

Учету подлежит весь земельный фонд Российской Федерации. Отдельно учитываются  земли всех категорий. Учетом охватываются все земли, предоставленные в  пользование, владение, собственность, аренду каждой административно-территориальной  единицы и стране в целом. Учет земли ведется по угодьям.

Угодье – это участок земли, имеющий различные естественно-исторические качества и различающиеся по характеру  использования. Каждое угодье состоит  из отдельных контуров.

Под контуром понимается территория, состоящая из одного угодья и имеющая  замкнутую внешнюю границу. Контур выступает в качестве первичного учетного элемента. Эту роль играет не только при определении размеров угодий, но и при определении их качества. В последнем случае он отграничивает в составе угодий качественно различные части.

Внутри контура могут быть выделены участки с различными почвенными территориями.

Суммирование площадей отдельных  контуров позволяет определить общую  площадь угодья.

Учет земель подразделяется на количественный и качественный.

 

 

2.1Количественный учет.

           В поконтурную ведомость заносятся земли: сельскохозяйственного предприятия, муниципальные земли, земли граждан, а также других субъектов прав имеющихся на дежурной кадастровой карте (приложение 2)

 

2.2 Качественный учет

Качественное состояние  земель характеризуется категориями  и классами земель, природными признаками: рельефом, степенью увлажнения и заболоченности, эродированностью и другими признаками.

Учет качества включает:

1. земельно-кадастровое районирование;

2. классификацию земель;

3. группировку почвенных групп;

4. характеристику их качества  по экологическим, технологическим  и градостроительным свойствам.

Категории пригодности выделяют по целевому назначению и возможности использования земель под основные сельскохозяйственные угодья.

Выделяются следующие категории  пригодности земель:

1. земли пригодные под пашню;

2. земли пригодные преимущественно  под сенокосы;

3. пастбищные земли, которые  после улучшения могут быть  использованы под другие сельскохозяйственные  угодья;

4. земли пригодные под сельскохозяйственные  угодья после коренных улучшений;

5. земли мало пригодные под  сельскохозяйственные угодья;

6. земли не пригодные под сельскохозяйственные  угодья;

7. нарушенные земли.

В пределах каждой категории пригодности  выделяют классы земель.

Группировка почв производится по следующим  технологическим свойствам: местоположение, контурность, рельеф, энергоёмкость, каменистость.

 

 

 

2.3 Наличие и распределение  земель

Отчет о наличии и распределении  земель включает в себя следующие  документы, сводные по субъектам  Российской Федерации: