Деление и слияние земельных участков

Деление и слияние участков

Комитет земельных ресурсов, геодезии и картографии при Совете министров Республики Беларусь утвердил Инструкцию о порядке деления (раздела), слияния земельных участков, находящихся  в частной собственности граждан  и собственности юридических  лиц.

Делению, слиянию подлежат земельные участки, создание которых, возникновение (переход) права собственности на которые зарегистрированы в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - регистр недвижимости) и на которые собственниками земельных участков получены правоудостоверяющие документы.

Слияние участков, находящихся  в частной собственности граждан  РБ, возможно при соблюдении трех главных  условий: участки являются смежными и имеют одинаковое целевое назначение, а их общая площадь не превышает  предельные размеры, предусмотренные  статьями 70, 72 и 73 Кодекса Республики Беларусь о земле. Деление земельного надела допускается, если в результате образуются участки, каждый из которых  можно использовать с сохранением  целевого назначения и если не нарушаются противопожарные, санитарные, экологические, строительные и иные нормы и правила.

Процедура деления и объединения  участков предусматривает целый  комплекс работ, выполняемых организациями  по землеустройству (далее - исполнители  работ), находящимися в ведении Комзема. Сначала разрабатывается проект деления, слияния земельных участков, который затем согласуется с заинтересованными. Затем устанавливаются в натуре (на местности) границы вновь образованных участков. Следующий этап --государственная регистрация прекращения существования разделенных, объединенных земельных участков и возникновения вновь образованных.

Этот комплекс работ выполняется  на основании заявления, которое  заинтересованные собственники подают в землеустроительную службу. Такое  заявление должно быть подписано  всеми собственниками земельных  участков, а также обладателями иных прав, ограничений (обременений) прав на них. Согласие обладателей иных прав, чем право собственности, ограничений (обременений) прав может быть выражено отдельным документом.

К заявлению прилагаются  документы, удостоверяющие права на делимые или объединяемые участки. Также необходимо представить договор  между сособственниками участка, находящегося в общей собственности, о его  делении либо договор о слиянии  участков в один с образованием общей  собственности. При отсутствии такой  договоренности к заявлению прилагается  соответствующее решение суда о  делении или слиянии.

Кроме этого заявитель  обязан представить в землеустроительную службу письменное согласие арендаторов, залогодержателей, обладателей сервитутов и иных прав, ограничений (обременений) прав на делимые или объединяемые земельные участки, а в случае отсутствия такого согласия - соответствующее  решение суда. Также нужны земельно-кадастровый  план делимого или объединяемых земельных  участков с предложениями (вариантами) прохождения линии раздела, копии  техпаспортов расположенных на участках капитальных строений и документ о предварительном согласовании с местной архитектурной и градостроительной службой возможности деления или слияния.

Если проверка покажет, что  все документы в норме, то между  заявителем и землеустроительной службой (исполнителем) заключается договор  подряда.

Теперь несколько слов о нормативных требованиях, которые  должны быть соблюдены при разработке проекта деления участка. Для  каждого вновь образованного  участка должны быть предусмотрены  возможность устройства отдельных  подъезда (шириной не менее 3,5 м) и  пешеходной дорожки (не менее 1 м) или  установление сервитутов для организации  доступа к нему (это когда доступ осуществляется через соседний участок). Также требуется предусмотреть подводку сетей водоснабжения и канализации ко всем капитальным строениям, при необходимости и возможность обеспечения собственникам жилого дома (садового, дачного домика) или иного капитального строения, находящихся на образуемых в результате деления земельных участках, отдельного входа в принадлежащие им строения. Границы вновь образуемых участков должны проходить на расстоянии не менее 3 метров от стен отдельно стоящего жилого дома (садового, дачного домика) либо другого капитального строения и от плодовых и декоративных деревьев, не менее 1 метра - от хозяйственных построек и от кустарников.

Площадь образуемых в результате деления земельных участков, занятых  капитальными строениями производственного  назначения, устанавливается согласно градостроительным регламентам  и соответствующему архитектурному (строительному) проекту. При делении  земельных участков линия раздела  не должна проходить по неделимым  капитальным строениям, а к каждому  вновь образуемому в результате раздела земельному участку должен быть обеспечен доступ.

Если при делении участков их собственники изъявляют желание  границу раздела установить по оси  внутренней стены разделяемого капитального строения на уровне отметки земли, то такие предложения должны учитываться  исполнителем работ. Правда, это возможно при наличии заключенного между  собственниками земельных участков соглашения, предусматривающего взаимные обязательства сторон по недопущению  разрушения, содержанию в нормальном состоянии и ремонту общей  стены, а также обязательства  по недопущению разрушения помещений  строения, расположенных выше или  ниже уровня отметки земли, либо решение  суда по этому вопросу.

Разработанный проект деления, слияния земельных участков исполнитель  работ согласовывает с соответствующей  областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службой Комзема, архитектурной и градостроительной службой соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа, территориальным органом природных ресурсов и охраны окружающей среды, санитарного и пожарного надзора и с заявителями.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.