Арендная плата

Аналогичный порядок применим и в сельском хозяйстве, если в  результате стихийных бедствий урожай был уничтожен полностью или  частично (заморозки, пожар). Если данное бедствие принесло убыток многим владельцам, мэр имеет право принять коллективное решение о возмещении понесенного  ущерба всем хозяйствующим субъектам. При гибели скота в следствие эпидемии потерпевший ущерб имеет право на возмещение части внесенной суммы по земельному налогу, если представит аттестацию мэра и сертификат ветеринарной инспекции.

 

 

 

 

 

5. Арендная плата за землю.

Размер, условия и сроки  внесения арендной платы за землю  устанавливается договором. При  аренде земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры  арендной платы но видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме.

Арендная плата за землю  может взиматься отдельно или  в составе общей арендной платы  за все арендуемое имущество, когда, кроме земли, в аренду переданы строения, сооружения и другие материальные и  природные ресурсы, но с обязательным перечислением арендной платы за землю на бюджетные счета соответствующих  органов местного самоуправления.

За земельные участки, необходимые для обслуживания жилых  и нежилых строений, предоставленных  в пользование юридическим лицам  или гражданам по договорам аренды, земельный налог взимается с  арендодателя.

Если юридическим лицам  или гражданам передаются в аренду части жилых и нежилых строений, налог на земельные участки, обслуживающие  эти строения, также полностью  взимается с арендодателя.

При аренде земель и имущества, находящихся в государственной  и муниципальной собственности, арендная плата взимается с арендатора.

Учет расчетов юридических  лиц с бюджетом по земельному налогу и арендной плате за землю ведется  на счете 68 на отдельном субсчете «Расчеты по земельному налогу».

Сумма налога (арендной платы), рассчитанная в установленном порядке, ежемесячно отражается по Д 20,23,29 и К68.

Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются  судом или арбитражным судом  в соответствии с их компетенцией, а по вопросам, касающимся земельного налога, в порядке, установленном  законодательством Российской Федерации.

В Москве к земельному налогу подход дифференцированный, учитывающий  большой разброс в реальной стоимости  земельных участков в крупном  городе. Земельная площадь разделена  на 69 налоговых зон с различными ставками. Минимальная ставка земельного налога в 1996 г. была 7 млн. руб. за гектар, максимальная — 160 млн. руб. Максимальная ставка применяется в центре города в пределах Садового кольца.

Основы землепользования устанавливаются местным законодательством, которое должно исходить из общероссийского  закона. В столице городской Думой принят Закон г. Москвы от 16 июля 1997 г. № 34 "Об основах платного землепользования в городе Москве". Он определяет общие принципы уплаты и взимания земельных платежей в Москве, виды льгот и порядок их предоставления, а также полномочия органов государственной власти и местного самоуправления города в части регулирования платного пользования земельными участками.

Для учета градостроительной  ценности территории при установлении ставок земельного налога и арендной платы территория Москвы разбивается  на территориально-экономические зоны, внутри которых могут быть выделены подзоны повышенной или пониженной ценности. Ставки земельного налога и арендной платы устанавливаются в целом для каждой территориально-экономической зоны, подзоны повышенной или пониженной ценности.

Органами государственной  власти и местного самоуправления Москвы, исходя из целевого назначения и использования  земельных участков, вида деятельности хозяйствующих субъектов, социально-экономических  характеристик землепользователей, политики по выводу и перепрофилированию предприятий, привлечению дополнительных инвестиций, стимулированию реализации городских государственных программ Москвы и оздоровлению окружающей среды, могут устанавливаться поправочные  коэффициенты к ставкам земельного налога и арендной платы. Поправочные коэффициенты устанавливаются для всей территории Москвы в целом.

Ставки арендной платы  по территориально-экономическим зонам  должны быть пропорциональны ставкам  земельного налога.

Ставки арендной платы  за землю устанавливаются мэром  Москвы в рублях или в условных денежных единицах и пересматриваются не чаще одного раза в год. При установлении ставок в условных денежных единицах определяется процедура пересчета  их в рубли или иностранную  валюту. Изменения ставок арендной платы в сторону увеличения не могут иметь обратной силы.

Размер увеличения арендной платы не может превышать 7% в год  при сохранении размеров земельного участка, его целевого использования  и вида деятельности.

Размер регулярных земельных  платежей для владельца, пользователя, арендатора земельного участка определяется как произведение площади земельного участка, соответствующей ставки регулярных земельных платежей и поправочных  коэффициентов с учетом установленных  законодательством льгот.

Юридические и физические лица, обладающие вещными правами  или правами аренды (субаренды) на помещения в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом  земельном участке, в случае, если в сумму арендной платы не включена плата за землю, платят регулярные земельные платежи, исходя из расчетных земельных площадей, равных произведению площади земельного участка и доли общих площадей (объемов) занимаемых этими лицами помещений от соответствующей общей площади (объема) помещений, размещенных на данном земельном участке. При этом объемы помещений используются в расчетах в случае, когда высота помещений в одном и том же здании, строении, сооружении различается более чем на 10%. Размер регулярных земельных платежей определяется как произведение расчетной земельной площади, ставки платежей и поправочных коэффициентов с учетом льгот, установленных для каждого индивидуального плательщика. До установления уполномоченным органом городской администрации границ земельных участков в микрорайоне или квартале (межевание территории) размер регулярных земельных платежей для вышеуказанных юридических и физических лиц определяется, исходя из площадей земельных участков, равных удвоенной площади застройки соответствующего здания, строения, сооружения.

Учет плательщиков земельного налога по данным, представляемым Московским земельным комитетом, и контроль за правильностью и своевременностью внесения арендных платежей осуществляет Московский земельный комитет.

При перерегистрации прав на земельные участки в пределах существующих границ в случаях продления  срока аренды земельного участка, изменения  вида прав на земельный участок, изменения  названия или организационно-правовой формы юридического лица, наследования или дарения плата за перерегистрацию  взимается в размере расходов, необходимых на оформление соответствующих  документов, но не выше одного минимального размера оплаты труда для физических лиц и не выше двадцати минимальных размеров оплаты труда для юридических лиц.

При регистрации (перерегистрации) прав на используемый по целевому назначению земельный участок изменение  правового режима площади и конфигурации этого земельного участка без  согласия землепользователя не допускается, если это не предусмотрено градостроительной  документацией. Землепользователь  вправе отказаться от части используемых земель с сохранением участка, минимально необходимого для его деятельности, но не менее удвоенной площади  застройки здания, строения, сооружения, находящегося на этом участке.

Земельные участки на праве  постоянного (бессрочного) пользования  предоставляются санаторно-курортным, детским оздоровительным учреждениям, организациям и учреждениям культуры, здравоохранения, туризма, физкуль-турно-оздоровительным организациям, основная деятельность которых финансируется из бюджета Российской Федерации или г. Москвы, а также религиозным организациям.

Право пожизненного наследуемого владения земельными участками на территории г. Москвы предоставляется гражданам-домовладельцам, постоянно зарегистрированным в  домах, принадлежащих им на праве  собственности и расположенных  на этих участках. Гражданам-домовладельцам, не зарегистрированным постоянно в домах, принадлежащих им на праве собственности, это право предоставляется в случае, когда земельный участок, на котором находится дом, на момент обращения гражданина с заявлением о регистрации (перерегистрации) прав на землю в уполномоченный орган городской администрации не находится на территории, отведенной под городскую застройку в соответствии с утвержденным проектом детальной планировки. В пределах Московской кольцевой автомобильной дороги земельные участки в пожизненное наследуемое владение предоставляются площадью до 0,06 гектара, а за ее пределами ~ до 0,12 гектара. Сверх указанных площадей земельные участки вышеуказанным гражданам предоставляются в аренду. Находящиеся в пожизненном наследуемом владении земельные участки являются неделимыми.

Законом предусмотрено, что  приобретение участков земли, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности Москвы, в частную  собственность может производиться  после принятия законов города, регламентирующих правила и условия приобретения и применения такого прав

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

Целью введения платы за землю является стимулирование рационального  использования охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание социально-экономических  условий хозяйствования на землях разного  качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах, формирование специальных фондов финансирования этих мероприятий.

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной  деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади  в расчете на год.

Ставки земельного налога пересматриваются в связи с изменением не зависящих от пользователя земли  условий хозяйствования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

3.Конституция Российской Федерации  1993 г. // Российская газета – 25 декабря 1993.

2.Земельный кодекс Российской  Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской  Федерации. - 29 октября 2001г. - №44. - Ст.4147.

3.Земельное право России: Практикум. Законодательство. / Под ред. Н.Н. Осокина. –М.: Библиотека «Де-юре», 2012.

4.Земельное право Российской Федерации (Законодательство, Ведомственные нормативные акты, судебная практика). – М.: Библиотека «Де-юре», 2010.

5.Крассов О.И. Право частной собственности на землю. – М.: Изд-во «Белые альвы», 2009.