Собственники жилищного фонда

6) обеспечивать соблюдение прав  и законных интересов собственников  помещений в многоквартирном  доме при установлении условий  и порядка владения, пользования  и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для  предотвращения или прекращения  действий третьих лиц, затрудняющих  реализацию прав владения, пользования  и в установленных законодательством  пределах распоряжения собственников  помещений общим имуществом в  многоквартирном доме или препятствующих  этому;

8) представлять законные интересы  собственников помещений в многоквартирном  доме, в том числе в отношениях  с третьими лицами.

 

4 Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья

В соответствии со ст. 140 ЖК РФ реорганизация  товарищества собственников жилья  осуществляется на основании и в  порядке, которые установлены гражданским  законодательством. Товарищество собственников  жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме может быть преобразовано в  жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Согласно ст. 142 ЖК РФ два и более  товарищества собственников жилья  могут создать объединение товариществ  собственников жилья для совместного  управления общим имуществом в многоквартирных  домах. Управление указанными объединениями  осуществляется по правилам гл. 13 ЖК РФ.

Реорганизация осуществляется в форме  слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования. Разделение или выделение  товариществ собственников жилья  может быть лишь при условии, что  ранее в товарищество были объединены собственники помещений двух или  более многоквартирных домов. Собственники помещений в одном многоквартирном  доме могут создать только одно товарищество собственников жилья (п. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Слияние и присоединение товариществ  собственников жилья (ст. 57 ГК РФ) следует  отличать от объединения собственников  жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных  домах (ст. 142 ЖК РФ).

Преобразование товарищества собственников  жилья возможно лишь в потребительский  жилищный или потребительский жилищно-строительный кооператив. Товарищество собственников жилья может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив с учетом того, что согласно ст. 14 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежат до 1 января 2007 г. преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц.

Решение о регистрации товарищества собственников жилья должно быть принято общим собранием членов товарищества собственников жилья  в соответствии с уставом товарищества. Товарищество собственников жилья  считается реорганизованным с момента  государственной регистрации вновь  возникших юридических лиц.

Ликвидация товарищества собственников  жилья осуществляется на основании  и в порядке, которые установлены  гражданским законодательством (п. 1 ст. 141 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений  в многоквартирном доме обязано  принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья  в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов  от общего числа голосов собственников  помещений в многоквартирном  доме.

Товарищество собственников жилья  может быть ликвидировано:

1) по решению общего собрания  его членов, в том числе в  связи с истечением срока, на  который оно создано;

2) в связи со сносом дома;

3) по решению суда в случае  допущенных при его создании  грубых нарушений закона, если  эти нарушения носят неустранимый  характер, либо осуществления деятельности  без надлежащего разрешения (лицензии), либо деятельности, запрещенной  законом, либо с иными неоднократными  или грубыми нарушениями закона  или иных правовых актов, а  также в иных случаях, предусмотренных  ГК РФ;

4) в случае приобретения права  собственности на все помещения  многоквартирного дома одним  собственником, а также по основанию,  предусмотренному п. 2 ст. 141 ЖК РФ, т.е. в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов.

Сокращение количества голосов, которыми обладают члены товарищества собственников  жилья, может иметь место как по субъективным, так и по объективным причинам в следующих случаях:

1) выход из членов товарищества;

2) смерть членов товарищества;

3) отчуждение помещений, принадлежащих  членам товарищества, и др.

ЖК РФ не устанавливает последствия  непринятия общим собранием собственников  помещений в многоквартирном  доме решения о ликвидации товарищества собственников жилья. В таком  случае товарищество собственников  может быть ликвидировано по решению  суда на основании заявления регистрирующих органов в соответствии с п. 3 ст. 61 ГК РФ.

При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после  расчета с кредиторами, распределяется между членами товарищества в  порядке, установленном уставом  товарищества. В соответствии с п. 3 ст. 157 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья не является основанием изменения платы за коммунальные услуги для бывших членов товарищества.

 

 

 

 

 

 

 

5 Объединение товариществ собственников жилья

Согласно п. 2 ст. 121 ГК РФ некоммерческие организации могут добровольно  объединяться в ассоциации (союзы) этих организаций.

Ассоциация (союз) некоммерческих организаций  является некоммерческой организацией.

Товарищества собственников жилья  при таком объединении сохраняют  свою самостоятельность и права  юридического лица (п. 3 ст. 121 ГК РФ). Правовой режим товариществ собственников жилья (ассоциации или союза), порядок создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, формирования и использования имущества, права и обязанности их учредителей (участников), основы управления и возможные формы их поддержки органами государственной власти и органами местного самоуправления регулируются ст. 121 - 123 ГК РФ и ст. 3 - 31 Федерального закона от 12 января 1996 г. "О некоммерческих организациях"

 

Заключение

В целях реализации положений ЖК РФ в части обеспечения условий  для участия собственников помещений  в многоквартирных домах и  в управлении такими домами товариществами собственников жилья отдельные  субъекты Российской Федерации разрабатывают  и утверждают специальные программы  поддержки и развития товариществ  собственников жилья на определенный период. Так, Правительство г. Москвы 22 мая 2007 г. приняло Постановление N 398-ПП "О Программе поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в г. Москве на 2007 - 2009 годы и задании на 2010 год".

Эта и подобные ей программы, как  правило, должны базироваться на основных ориентирах и приоритетных направлениях совершенствования процесса организации товариществ собственников жилья.

Большие и системные усилия по совершенствованию  законодательства и созданию инфраструктуры эффективной деятельности ТСЖ уверенно приведут наше общество к принципиальному  улучшению качества жизни в многоквартирных  домах.

В то же время, современная жилищная политика Российской Федерации реализуется  через систему мероприятий программы  жилищно-коммунальной реформы, исходит  из того, что решение проблемы улучшения  содержания жилищного фонда, забота о состоянии многоквартирных  домов - это всецело дело самих  жильцов.

 

Список используемой литературы

1.Федеральный закон от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"

2. Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2000.

3. Матеров Л.Н. Устав товарищества: вчера, сегодня, завтра // ЖКХ. 2006. N 4. Ч. 1.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации. М.: Юрайт 2009

5. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

6. Сборник постановлений Пленума ВАС РФ. 2006. N 7, 9.

7. Постановление Правительства Москвы от 22 мая 2007 года N 398-ПП "О Программе поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007 - 2009 гг. и задании на 2010 г." // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 11.06.2007. N 32.