Методика расчета стоимости ремонта мебели

Методика расчета стоимости  ремонта мебели, определения  ее износа, утраты товарной стоимости

Данная методика применяется для мебели,изготовленной в основном из древесно-стружечных (ДСП) обычных  или ламинированных плит.

Для определения стоимости  восстановительного ремонта применяется обычная методика расчёта ущерба, заключающаяся в определении объема поврежденного материала, стоимости работ по демонтажу, стоимости работ по распиловке или выполнения фигурных изделий, стоимости сборки, стоимости транспортных и прочих расходов. Под стоимостью восстановительного ремонта понимаются именно вышеуказанные манипуляции- т.е. действия, совершаемые для восстановления потребительских свойств поврежденного изделия.

При этом следует учитывать, что , как правило, повреждается мебель уже находившаяся какое то время в эксплуатации. В этой связи стоимость ущерба, к примеру, будет больше, чем стоимость восстановительного ремонта. В результате демонтажа деталей и обратного их скрепления (монтажа) происходит нарушение первоначальной целостности всей конструкции и ее соединений. В результате этого срок службы даже восстановленной мебели значительно сократиться. Сокращение срока службы как правило составляет от 10 до 50% расчетного срока службы изделия (расшатывание, необходимость выполнения дополнительных работ по скреплению деталей, подвергающихся шатанию, у которых утратилась прочность соединения и т.п.) и определяется экспертом визуально, в зависимости от результатов экспертного осмотра. Наряду с этим следует учитывать и разность в окраске материала. В результате естественной эксплуатации на мебели возникают естественные изменения: потертости, блеклость, снижение яркости цвета окраски и т.п. В результате этого восстановленная мебель не будет восприниматься единой конструкцией, т.е. следы ремонта или производимой замены отдельных элементов будут видны. Это снижает эстетические свойства мебели и значительно (от 10 до 30 процентов) влияет на ее стоимость. Совокупность двух последних факторов(сокращения срока службы мебели и ее эстетических свойств) образует утрату  товарной стоимости мебели в результате ее повреждения. Определённого способа расчета утраты товарной стоимости мебели нет, поэтому этот показатель определяется в общем экспертом на основе оценки двух вышеуказанных составляющих.  Следует отметить, что если стоимость восстановления мебели превышает  50-60 процентов ее остаточной стоимости, то ремонт признается нецелесообразным, а мебель непригодной к эксплуатации.

Для составления сметы на восстановительный ремонт рекомендуется использовать обычные таблицы, например:

Таблица 1

Приведем пример. В стандартном кухонном гарнитуре, в результате протечки из вышерасположенной квартиры произошло намокание, и последующее разбухание материала ДСП. Нарушилась в определенной степени геометрия конструкции. При этом экспертом при осмотре не выявлено повреждений, дефектов конструкции, дефектов материала и других факторов, каким-либо образом влияющих на стоимость и качество мебели до момента ее повреждения. Результаты экспертного осмотра фиксируются путем фотографирования общего вида мебели,  участков или пороков мебели, которые имели место до произошедшего залива и повреждения, и не находящиеся с происшествием в причинно-следственной связи.

Мебель находилась в эксплуатации 2 года. Срок службы мебели из ДСП, изготовленной  в фабричных условиях или на заказ составляет 20 лет. Следовательно, размер расчетного физического износа в результате эксплуатации мебели составит: 100% минус (100/20лет х 2 года эксплуатации) плюс 10% стоимости мебели от первичного ввода ее в эксплуатацию. Следовательно, в рассматриваемом случае стоимость мебели на момент, предшествовавший ее повреждению составит: 20%. При разрешении вопросов, связанных с определением остаточной стоимости мебели применяется затратный или сравнительный подходы, обычно используемые в оценке повреждений. Для изделий, которые производятся по заказу населения иногда предпочтительнее использование затратного подхода, путем составления чертежа и расчета стоимости изготовления мебели из цен ,действующих в данном регионе. Также удобен и сравнительный подход, когда аналогичная или схожая по своим основным элементам и примененным материалам, но новая, предлагаемая к покупке, мебель, осуществляется путем поиска в интернете и т.п. Для сравнительного подхода, как правило, достаточно 2-3 найденных аналога. К примеру, если стоимость аналогичного гарнитура, предлагаемого к покупке в магазинах составит в одном результате поиска 10.000 руб., в другом, 12.000 руб. а в третьем 9.000 руб. (при этом доставка, сборка и подъем мебели входят в предлагаемую цену), то расчет среднего показателя определяется путем сложения всех значений и деление их на их кол-во. В рассматриваемом примере Такая стоимость составит: (10.000+12.000+9.000) / 3 = 10.333 руб. Следует учесть, что при всех расчетах полученные дробные результаты следует округлять до целого значения.

Если в рассматриваемом примере мебель не подлежит восстановлению, или количество поврежденных элементов значительно, то первоначально поставленный перед экспертом вопрос о стоимости восстановительного ремонта следует переформулировать на вопрос: какова рыночная (действительная) стоимость мебели на момент, предшествовавший ее повреждению (заливу) и т.п.?

После мотивированного переформулирования  первично  поставленного вопроса, экспертом исследуется вопрос об остаточной стоимости. В рассматриваемом случае она составит: 10.333 руб. – (10.333 руб. х 20%)=8266 руб.

Если ремонт мебели целесообразен, то экспертом производится составление сметного расчета  по предлагаемой выше или самостоятельно избранной экспертом форме.

Предположим, что эксперт, в том числе и на основе экспертного опроса собственника приходит к выводу о том,что в общем мебель будет эксплуатироваться (поскольку смена разбухшего основания, являющегося несущими и т.п., как правило превышает 60% стоимости мебели и ремонт мебели в таком случае нецелесообразен), эксперт указывает,что в связи с последующим желанием использования мебели несменяемые участки материала низа, меняться не будут, но будут учтены экспертом в процессе определения степени утраты товарной стоимости мебели в результате ее повреждения. Если предположить что смене подлежат верхний навесной каркас, задняя панель на определенном участке, сметный расчет будет выглядеть таким образом.

Таблица 2.

Как показывает практика (необходимо уточнять расчетным способом в каждом регионе), стоимость изготовления мебели составляет 200-300% стоимости материала. Таким образом, в зависимости от конструкции стоимость изготовления мебели составит  цену в 2-3 раза превышающую стоимость совокупности материалов. Поэтому, экспертам следует наблюдать за ценами, на свободном рынке в каждом регионе. Для использования размера ущерба, в зависимости от сложности задачи, возможно разработка частной методики, применимой к именно рассматриваемой задаче и конкретному объекту экспертизы. Разработка и применение иных, отличающихся от обычных, подходов, частных методик должно быть мотивировано.