Право государственной собственности

     Объектом  права государственной собственности выступают индивидуально обособленные земельные участки, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц. Государственной земельной собственности принадлежит ведущее место. Государственные земли — наиболее обширны по площади, имеют наиболее существенную экономическую и экологическую значимость. На государственных землях размещается большинство промышленных предприятий, подавляющее большинство земель природоохранного назначения находятся в государственной собственности.

     С развитием права государственной  собственности связывается сложная  проблема ее разграничения на право  государственной и право субъектной собственности. Проблема вызвана недостаточно ясно выраженной позицией государства относительно того, каким образом осуществить разграничение. Используются два юридически несогласованных подхода. С одной стороны, предусматривается проведение жесткого разграничения права государственной собственности физически, по объектам, и юридически. С другой, разграничение права государственной собственности одновременно предусматривается путем разграничения предметов ведения и полномочий по управлению земельными правоотношениями между государственными и субъектными органами государственной власти без физического разграничения самих земель и соответствующего закрепления самостоятельных прав собственности РК и субъектов РК.

     Земли, находящиеся в государственной  собственности, можно приватизировать  с учетом запретов и ограничений, устанавливаемых для отдельных  категории земель. Государственные земли могут передаваться физически юридическим лицам в пользование на праве срочного и бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды.

     Землепользователи несут обязанности по рациональному  использованию земель, недопущению  их деградации. Землепользование является платным. 

1.5 ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ 

     Приватизация  означает продажу государственного имущества в собственность физическим, негосударственным юридическим  лицам и иностранным юридическим  лицам, производимую по воле государства как собственника, в рамках специальных процедур, установленных Законом РК «О приватизации» № 2721 от 23.12.1995г., или в порядке им определяемом.^[3]

     Основными принципами при проведении приватизации являются гласность, конкурентность, правопреемственность, ответственность должностных лиц за законность проведения приватизации и достоверность предоставленных данных об объектах, выставляемых на продажу.

     Объектами приватизации являются следующие виды государственного имущества:

     1) государственное предприятие или государственное учреждение

      (далее - предприятие) как имущественный  комплекс;

     2) производственные и непроизводственные  подразделения и структурные единицы предприятия как имущественного комплекса, приватизация которых не нарушает замкнутый технологический цикл;

     3) имущество предприятия; 

     4) акции; 

     5) доли в уставных капиталах товариществ с ограниченной ответственностью;

     6) производные ценные бумаги, удостоверяющие  права на акции, принадлежащие  государству; 

     Государственное имущество  становится объектом приватизации со дня вынесения решения о его  приватизации государственным органом, уполномоченным распоряжаться государственным имуществом.

     Решение о приватизации имущественных комплексов или государственных пакетов  акций организаций, являющихся субъектами естественной монополии или субъектами рынка, занимающими доминирующее (монопольное) положение на товарном рынке либо имеющими стратегическое значение для отдельной отрасли (сектора) экономики Республики, принимается Правительством Республики Казахстан и должно содержать указание на вид приватизации. Перечень объектов отраслей (секторов) экономики, которые имеют стратегическое значение, утверждается Правительством Республики Казахстан.

     Приватизация  осуществляется в следующих видах:

     1) продажа на торгах в форме  аукциона, тендера, торгов на фондовой  бирже, конкурса путем двухэтапных  процедур, продажи производных ценных бумаг;

     2) прямая адресная продажа. 

     Действия, непосредственно не ведущие к  продаже государственного имущества, но предусматривающие его последующую  продажу (сдача в имущественный  наем (аренду) государственного имущества  либо передача его в доверительное управление с правом последующего выкупа соответственно нанимателем (арендатором) либо доверительным управляющим), рассматриваются не как виды приватизации, а как ее предварительные стадии.

     Предварительными стадиями приватизации признаются: сдача государственного имущества в имущественный наем (аренду) либо его передача в доверительное управление с правом последующего выкупа в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

     Доверительный управляющий или наниматель (арендатор) выбирается на основании тендера.

     Передача  предприятия в доверительное управление или имущественный наем (аренду) оформляется соответствующим договором уполномоченного Правительством Республики Казахстан органа или соответствующего акимата с доверительным управляющим или нанимателем (арендатором). Договор должен предусматривать, в какие сроки и при выполнении каких условий предприятие перейдет в собственность доверительного управляющего или нанимателя (арендатора).

     В доверительное  управление может быть передан государственный  пакет акций на основании.

     Продажа производных ценных бумаг, удостоверяющих права на акции, принадлежащие государству (далее - производные ценные бумаги), осуществляется по решению Правительства Республики Казахстан или соответствующего местного представительного органа.

     Основные условия  продажи производных ценных бумаг  представляются продавцом на утверждение  Правительству Республики Казахстан  или акиматом на утверждение соответствующему маслихату.

     Решение о продаже  производных ценных бумаг должно содержать сведения о количестве акций, принадлежащих государству, на которые выпущены производные  ценные бумаги, типе продаваемых производных  ценных бумаг, иностранном государстве (иностранных государствах), на территории которого предполагается осуществить продажу производных ценных бумаг, максимальных сроках завершения сделки, условия и порядок реализации прав собственников производных ценных бумаг и, при необходимости, иные условия.^[4]

     Продажа ценных бумаг, принадлежащих государству, на фондовой бирже осуществляется в  соответствии с законодательством Республики Казахстан о рынке ценных бумаг и правилами биржевой торговли.

     Допускается продажа ценных бумаг, принадлежащих  государству, на фондовых биржах иностранных  государств.

     Извещение о продаже  должно быть опубликовано в официальных изданиях на государственном и русском языках не менее чем за пятнадцать дней до начала проведения торгов на фондовой бирже и содержать сведения о дате начала торгов, месте проведения торгов, объекте продажи и его размере.

     Продавец  вправе указать в извещении иные сведения, касающиеся продажи ценных бумаг, принадлежащих государству.

     Договор продавца с  профессиональным участником рынка  ценных бумаг должен содержать обязательство  продать ценные бумаги, принадлежащие  государству, не ниже минимальной цены, установленной продавцом. 

     1.5.1 Порядок проведения открытых торгов

     Извещение о проведении торгов должно быть сделано  продавцом не менее чем за пятнадцать дней до их проведения, а при продаже  акций, принадлежащих государству, и долей государства в уставных капиталах товариществ с ограниченной ответственностью - не менее чем за тридцать дней до проведения торгов. Извещение должно быть опубликовано в официальных изданиях на государственном и русском языках. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и виде торгов, объекте продажи и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, условиях, определения лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене и размере гарантийного взноса.

     Лица, подавшие заявку на участие в тендере до опубликования  извещения об изменении его условий и отказавшиеся в связи с этим от участия вправе требовать возврата гарантийного взноса и понесенных ими расходов.

     Продавец вправе не позднее, чем за три дня до проведения торгов отказаться от них с возмещением реального ущерба лицам, подавшим заявки на участие в торгах, за исключением случаев, относящихся к обстоятельствам непреодолимой силы, или по иным причинам, не зависящим от продавца.

     Участники торгов вносят гарантийный взнос в размере, сроки и порядке, указанных в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, гарантийный взнос подлежит возврату. Гарантийный взнос возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. Лицам, письменно отказавшимся от участия в торгах не позднее, чем за три дня до их проведения, гарантийный взнос возвращается.

     При заключении договора купли-продажи  с лицом, выигравшим торги, сумма  внесенного им гарантийного взноса засчитывается  в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

     Лицо, выигравшее торги, и продавец подписывают в день проведения аукциона или тендера  протокол о результатах торгов.

     Договор купли-продажи  должен быть подписан сторонами не позднее 10 дней после завершения торгов.

     Лицо, выигравшее торги, при уклонении  от подписания протокола о результатах  торгов или договора купли-продажи  утрачивает внесенный им гарантийный  взнос и обязано возместить продавцу понесенные им реальные убытки в части, не покрытой гарантийным взносом.

     Продавец не вправе уклоняться от подписания протокола о результатах торгов и договора купли-продажи с лицом, выигравшим торги, кроме случаев, когда лицо, выигравшее торги, не отвечает требованиям статьи 2 настоящего Закона.

     Условия договора купли-продажи не должны противоречить  условиям торгов.

     Договор купли-продажи  должен быть представлен для ознакомления заинтересованным лицам с соблюдением  установленных законодательными актами Республики Казахстан требований к  разглашению сведений, составляющих коммерческую и иную охраняемую законом тайну.

     Торги, проведенные  с нарушением правил, установленных  законодательством, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

     Признание торгов по оспариваемому объекту  приватизации недействительными влечет недействительность купли-продажи.

     Средства, полученные от продажи объектов приватизации, направляются в бюджет.

     Порядок использования средств, полученных от продажи материальных ценностей государственного материального резерва, устанавливается иными законодательными актами.

     Подготовка и проведение торгов по приватизации объектов государственной  собственности осуществляются за счет бюджета в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан. 

 

      ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

     Значение  государственной собственности  как объекта управления очень  велико. То негативное отношение к  государственной собственности, которое  часто встречается в прессе, продиктовано воспоминаниями советского периода, когда государственная власть и собственность были слиты воедино, а государственная собственность имела приоритет над остальными формами собственности (собственно, само понятие форм собственности существовало весьма условно). Говоря о слиянии государственной власти и собственности, следует иметь в виду два принципиальных момента. Первый момент: термин “власть” одинаково употребим как по отношению к институту государства, так и по отношению к институту собственности. Государство обладает политической властью, но собственность — это тоже власть, вещная и абсолютная. Таким образом, можно сделать следующий вывод по своей основополагающей природе государственная власть и власть собственника тождественны, но служат различным интересам: одна — политическим, другая — хозяйственным. Второй момент: когда государство одновременно с властью политической осуществляет власть собственника, эти интересы складываются. Государство осуществляет полномочия собственника, оставаясь при этом носителем политической власти, поэтому определенное смешение экономической и политической власти неизбежно. Сила данного смешения определяет общее отношение государства к экономике и правовому регулированию института права собственности.